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香港第五大富豪刘銮雄的深水:以神秘力量击败何鸿燊

南方网秦伟 陈莹莹 2012-04-27 08:39:00

香港第五大富豪刘銮雄的深水:以神秘力量击败何鸿燊

香港第五大富豪刘銮雄

香港地产财阀涉嫌官商勾连的内幕,正露出冰山一角。继新鸿基的郭氏兄弟之后,最近几天,浮出水面的是刘銮雄——香港第五大富豪。

澳门检察院上周末证实,因刘銮雄与澳门前运输工务司司长欧文龙的贪污案有关联,已放弃听取他就该案提供的证词。

澳门终审法院的调查显示,2005年,欧文龙涉嫌收取2000万元贿款,把位于澳门的5块面积合共约7.8万平方米的土地,以“邀请入标”出售给华人置业集团(0127.HK,下称“华置”)主席兼行政总裁刘銮雄和南华足球队班主罗杰承属下的公司。这5块地现正开发为华置旗下的住宅项目。

此前,4月17日,刘銮雄刚刚通过华置发布声明,否认曾向欧文龙提供任何非法垫款或贿赂,并称华置收购由罗杰承控制的Moon Ocean公司也非关联交易。

然而,3天后,4月20日,华置的一名高级经理人却在庭审中供述,上述5块地从招标到建设,表面是由罗杰承控制,实际上所有资金运作均由刘銮雄的华置在幕后操作。

一石激起千层浪。4月25日,香港著名独立股评人David Webb就此事表示,如果证人证词属实,那意味着华置当年收购涉案土地时,在公告中做出不实陈述。而他已经向香港证监会投诉,质疑华置的公告可能虚假和误导,要求证监会及廉政公署介入调查。

“通常情况下,香港证监会在收到投诉后,都会进行调查。”一名不愿透露姓名的法律界人士向本报记者分析,“刘銮雄与欧文龙案有关,如有充分证据,他可能将被澳门检察院另案检控。加上香港证监会可能的调查,刘銮雄更大的麻烦在后面。”

“巧遇”欧文龙

一切从7年前那宗神秘的交易开始。

约在2004年底,罗杰承从仲量联行一位高层处得知澳门国际机场对面、凼仔鸡颈马路及伟龙马路交界5块土地即将出售。罗杰承随后将此信息告诉了好友刘銮雄。

据罗杰承说,刘銮雄当时对这一项目兴趣不大。而罗自己非常想做这个项目,并希望得到刘的财力支持,于是双方签下期权合同,约定如果刘銮雄稍后有兴趣,未来他可以以成本价买下该项目的大部分股权。

“巧合”的是,就在获知土地出售信息后不久,刘銮雄、罗杰承一次结伴到澳门游玩时,获得新明辉建筑工程公司董事长何明辉的引荐,“意外”结识了其时负责澳门土地招标与拍卖事项的欧文龙。

此后,在2005年2月,刘、罗二人曾与欧文龙进行过1到2次会面。罗杰承后来否认会面中有谈及上述土地邀标之事。“我们只是闲聊澳门的旅游和美食。”他在法庭上说。

但随后不久,罗杰承就收到了仲量联行寄来的一份重要文件。

这份文件是什么?罗杰承在法庭上对此的说法一变再变,先说是一封信,后来又改口说记不清具体是什么文件了。

而澳门检方的调查则显示,这份文件,极可能就是罗、刘与欧文龙会面后,提前拿到的5块土地的招标书。

接下来,罗杰承进行了一宗不寻常的运作。2005年5月,他通过香港律师楼买下一家名为Moon Ocean的离岸公司的全部股权。正是这家公司后来成功中标上述5块土地。

前台幌子和幕后金主

罗杰承极力让法庭相信,刘銮雄当时对那5块地兴趣不大,是罗自己在热心操办这一项目,但奇怪的是,自始至终,罗并未雇佣任何顾问公司来对5块地做初步研究或规划,反而是刘銮雄的华置雇佣了一家香港兴业建筑师楼来做这些事。

兴业建筑师楼的董事刘荣添在出庭时还提到,早在2004年末,刘銮雄的华置就已找到兴业,要求为那5块地做初步建筑设计方案。

罗杰承在法庭上解释说,没有找顾问公司,是因为当时卖地消息尚未得到证实。直到后来得知地块业主为澳门政府时,他才决定参与投标,直到投标前不久,他才知道华置已经做好相关规划。但其他证人的供述否定了罗的说法。

华置的高级项目经理吴易义说,2005年春节前,兴业已经向华置提交了一份有关这5块地开发的可行性报告。而这份报告就是根据仲量联行向罗杰承提供的一份5幅地的简单规划图修改而成。当年3月9日,华置的负责人便前往澳门对5幅地做实地勘探。刘銮雄曾指示下属,在此项目上遇到任何问题,可以找罗杰承咨询或帮忙。

检方掌握的材料也显示,2005年2月,罗杰承已经与华置的相关项目经理开会商谈这一项目。

如果这些证词属实,那将进一步加深外界的怀疑,即罗杰承和刘銮雄在与欧文龙会面后,已于2005年初提前拿到了5块土地的详细招标文件。而罗杰承只是个前台的幌子,在幕后操作一切的是刘銮雄。

以神秘力量击败何鸿燊

2005年6月18日,5幅地块开始邀请招标。

邀请招标,是一种不公开的招标方式,允许招标人向有限数目的特定的法人或其他组织发出投标邀请书,而不必发布招标公告,受邀者以外的人无从知道招标信息。

5幅土地招标时,负责管理地块、由澳门政府控股的利保建设发展公司(下称利保发)向仲量联行、世邦魏理士、澳娱和威格斯的联营公司三家发出邀请。这当中,仲量联行代表罗杰承旗下的Moon Ocean,澳娱则是澳门赌王何鸿燊控股的公司。

然而利保发只给10天时间准备标书,这令投标者措手不及。最终收到的3份标书中,有一份只有一张A4纸,唯有仲量联行代表罗杰承旗下Moon Ocean交出的标书异常完备,包括详细的计划、完备图则,甚至连3D图都有,显然是事先早有充分准备。

最终Moon Ocean以13.68亿澳门元拿下这5幅地。

事后,何鸿燊曾在利保发的董事会上,委托代表交给澳门政府一封信,质疑投标准备时间太短。澳娱的代表禢永明在法庭上表示,何鸿燊当时对这5幅地同样兴趣浓厚,但因投标准备时间太短,没来得及研究出一个合理的价格。

这使得罗杰承、刘銮雄早在2005年春节前后就围绕5块地展开的精心准备,更加耐人寻味。

这次疑云重重的邀标,受到质疑还有卖地的价格。

澳门国际机场专营股份有限公司董事局主席邓军透露,利保发总经理罗定邦在2005年1月的董事会上曾提交一份估值报告,报告中对这5幅地的估价为12亿澳门元左右。

“按照这个估值,澳门机场专营公司持有利保发5%的股权,只能获得4000万澳门元左右的卖地收入。”邓军表示,而按照该公司每年收到的估价通知单,机场专营公司的权益应在6000万澳门元左右。而且以当时澳门土地市况,这5块地应处于升值阶段。

据此,有舆论怀疑澳门主管卖地的官员中,有人因某种原因有意低估5块地的价格,以便让Moon Ocean低成本中标。

澳门检方的调查指出,正是在5块土地邀标的那关键的10天内,刘銮雄、罗杰承与欧文龙曾两次在两家酒店里“巧遇”。

“股坛狙击手”之谜

之后,2005年10月,一笔2000万港元的款项辗转多方,从刘銮雄控制的Groupluck公司转到了由欧文龙控制的Ecoline公司。据检方调查,这笔款项先从华置转至罗杰承手下刘基颖持有的东基公司,随后,东基将钱以材料预付款的名义支付给何明辉的新明辉建筑工程公司,再由何明辉设法将钱存入Ecoline公司的账户。

罗杰承在庭审中对这笔钱的解释是,这2000万港元本应是支付给何明辉的前期准备工作和工程事项的费用。这时何因急于向材料供应商缴付预付款,因而将2000万港元汇入该供应商账户,而该供应商正是欧文龙控制的一家空壳公司。

而检方怀疑,这可能是刘銮雄借罗杰承之手,将欧文龙涉嫌收受的2000万港元交到后者手中。

这宗交易的最终结局是,从2005年12月到2011年3月,华置通过两次收购,将Moon Ocean从罗杰承手里买下,变成为自己的全资公司。5块地全被收入刘銮雄囊中。

这或许只是这位现年61岁的香港传奇大鳄商海生涯中的寻常一役。创办吊扇厂起家的刘,以一手创造了多个经典并购案例而被誉为“股坛狙击手”。他旗下拥有的物业包括香港的尖沙咀新港中心、铜锣湾怡东商场及皇室堡,以及北京希尔顿酒店、上海新茂大厦、深圳罗湖商业城等。在福布斯2012年最新出炉的香港富豪榜上,刘以65亿美元位列第五。

关于刘銮雄的背景和能量,一直有着各种传说。直到因欧文龙案牵出的这宗土地交易案,才把这背后神秘的一切挑开一角。

这是短短一月之内,接连爆出的第二宗香港地产巨头与政界人物涉嫌非法利益输送的案件。此前的3月29日,香港廉政公署以涉嫌触犯防止贿赂条例为由,拘捕新鸿基地产的郭炳江、郭炳联兄弟及香港前政务司司长许仕仁。

有香港舆论评价说,这是传统的“老香港模式”遭遇的挑战。这种模式以地产为支柱,商业寡头通过与政界过于密切的关系垄断了过多的资源和机会,使得中小创业者失去上升的空间。

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