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一线学区房价格稳定 南京二手房市场明显走热

新华网 2012-07-09 08:23:00

网上房地产统计数据显示,虽然进入传统的高温淡季,但南京人买二手房的热情不减,近期成交量居高不下:7月2日229套,7月3日360套,7月4日260套……因为担心房价上涨,近期南京二手房市场出现恐慌性购房,二手房成交周期明显缩短。不过,学区房市场却进入相对淡季,有需求的家长不妨趁机淘一线名校学区房。

数据

房价上涨,成交周期缩短

近日中国指数研究院发布的报告显示,6月份南京新房价格环比涨0.06%,二手房价格环比涨0.05%。365地产家居网统计数据也显示,6月份南京全市二手房挂牌均价比年初上涨了536元/平方米。价格上涨难免让购房人产生恐慌心理,一位准备在河西龙江买房的许先生非常担心地问记者:“我要年底才能买,到时候房价会不会涨啊?”他的担心代表了不少购房人的心态。

“成交周期明显缩短,甚至有的看房当天就买了。”我爱我家市场部总监胡涓娟说,从该公司统计数据看,正常情况下南京人从看房到买房要7到15天,但6月份缩短到了3到5天。中广置业运营中心副总监金鑫说,随着成交量的放大,不少买房人的买房速度明显加快。从成交数据看,7月份以来日均成交量在200套以上,是去年同期的一倍以上。

房主心态也发生变化。6月初加息后不久,中广置业城东区域对房主进行了一轮回访,结果不少房主要求提高报价。金鑫说,少数房主调高报价,更多的房主是取消或减少议价空间,该公司数据去年12月份议价空间均值是9.4%,今年6月份则不到3%。我爱我家的数据显示,上半年二手房议价空间持续缩小,1月份最高3.6%,6月份降至3.03%。1+2联合不动产总经理耿海涛说,去年能还价3到5万元的,现在一般只能还一两万元,有的房主甚至不接受还价,个别房主还涨价。

观点

调控不放松,房价难大涨

房主涨价能成交吗?下半年二手房价究竟会不会上涨?“从实际成交价看,反而有小幅下降。”胡涓娟说,该公司4月、5月和6月成交均价分别为14013元/平方米、13882元/平方米和13768元/平方米,6月份比4月份降了245元/平方米。中广置业集团副总裁韩俊说,市场上依然是刚需为主,近期成交量上涨是房价下降、降息和利率优惠促使刚需出手,成交的大多是性价比较高的房子。

业内普遍认为,在限购和限贷等调控政策不放松的情况下,南京二手房价格不会明显上涨,而是保持小幅波动。胡涓娟说,6月份该公司新增房源5395套,新增客源5148人,供求较平衡。1-6月份依然是供大于求。耿海涛说,二手楼市依然以刚需为主,调控不放松改善和投资需求就不会大量入市,房价就不会大幅上涨。虽然成交量上涨了,但刚需对价格非常敏感,只要价格上涨就会导致成交量下降。韩俊说,购房人应该保持理性,无需恐慌。

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