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杭州迎年内最大开盘潮 专家称房价或跌回08年

楼市逆袭?专家:这只是表象,大趋势或将跌回2008年价位

刚刚过去的8月份最后一个双休日,杭州迎来了当月、也是半年来最大的开盘潮,共有12个楼盘开盘,其中不少楼盘预订率还挺高。遥相呼应的是,浙江的土地市场,在经历了年初的冰封期后,正在悄然发生变化,呈现出波浪式的回暖态势,不少开发商重新出手拿地。面粉和面包齐发力,是否意味着浙江房地产市场在调控未松动的背景下,开始了逆袭?对此,房地产界的分析人士认为,很多只是表象,大趋势仍是往下走,甚至将跌回2008年的价位。□记者 徐超

[面粉] 今年3月起浙江土地市场悄然回暖

自从史无前例的房产新政出台后,浙江土地市场和全国土地市场一样,陷入了极度低迷,2011年浙江省多个地市的土地成交额较之前都有大幅度的下滑。

但随着楼市的回暖,新盘去化率的增加,从2012年3月起,浙江土地市场已悄然回暖,无论是推地宗数、成交宗数、成交面积还是成交金额,都有所回升。到了2012年7、8月,这种回暖势头已十分明显。

统计显示,2012年8月,浙江省6城市(杭州、宁波、温州、台州、绍兴、嘉兴,下同)的推地宗数、推地体量,已是2012年3月的2.9倍和4.6倍,2012年7月的成交金额已是2012年3月的4.3倍。

如本轮房产调控受伤最为严重的城市之一的温州,从2011年起,多数企业的资金链十分紧张。2012年3月,温州推出了3宗地,仅成交一宗地,成交金额仅为可怜的1000万元,但到了2012年7月,温州推出的9宗地中,成交已达7宗,成交金额则飙升到11.84亿元。一些房产大鳄也开始出手。宁波在7月5日、7月18日和8月20日,拍出了3总地块,进账29.82亿元。

[面包] 杭州上周末12个楼盘开盘

刚刚过去的这个双休日,杭州楼市热闹非凡。一下子12个楼盘开盘,如此“盛况“让人有恍若隔世之感,而一些楼盘的高预订率,也让外界猜测,杭州房地产牛市又杀回来了?

此次杭州开盘的12个楼盘,基本位于余杭、萧山以及杭州城郊区块,推出的价格都不高,最贵的可能要算比较靠近杭州市区的欣盛・东方福邸,均价在22000~26000元/平方米。

杭州的这一波开盘潮,延续了前几次的热闹状态,来看房选房的人不少。位于杭州城西板块的“温莎郡“,这次开盘均价9000元/平米,比7月份时涨了1000元/平米。不过现场一位已经选好房的李师傅说,温莎郡价格便宜,户型赠送面积多,而且社区规模大、环境好,是一个非常不错的选择。自住没问题,这样的低价格,以后转手也能赚一笔。

一些配套设施较好、地段也还不错的楼盘,加上开发商有一定的名气,价格也比较实惠,因此吸引了不少刚需的关注。位于杭州余杭区临平的赞成・檀府,早上10点左右,现场付款区的队伍已经排成了一条长龙,直到中午,仍有不少购房者还在等待选房和付款。

[专家] 浙江楼市可能跌回2008年价位

浙江房地产市场这么闹猛,而前段时间中央派出的督察组又说,不需要出台新的调控政策,是否意味着,浙江房地产市场的春天悄悄来临了?业内专家明确表示:NO。

中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东认为,杭州主城区的土地出让其实一直很冷清,而且杭州、宁波、温州这三大城市,土地市场也并没有太明显的火热,只有少数企业在拿地,说明开发商的拿地信心还是不足,现阶段首要的还是自保。

浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生认为,现行的调控没有变,所以大基调也不会变,总体上还是持平或者略微下行。曹旭东也认为,中央不出新的调控政策,是因为现在的情况还能控制,还不到后续出手的状况。至于说楼市回暖,这反映了部分人的期望,但大方向是往下走的,房地产市场已经到了结构性变化的时候。

对于浙江楼市今后的走向,曹旭东分析,可能会回落到2008年的价位。“比如杭州,2012年和2008年比,除了多了一条地铁,整个城市什么都没有变,而房价却翻了几番,回复到2008年不是没有可能。”曹旭东预测。

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