据《新闻晨报》报道，又到一年“金九”时，开发商的推盘攻势从8月底就已开始。而且这次“金九”可能不再是小户型房源独领风骚了。不少改善型楼盘的开发商选择在8月底的这段时间内少量推盘，维持其项目的市场关注度，好为9月的发力销售打好基础，但价格因素仍然排在第一。
久违黄浦推新盘：均价最高11万/平方米
传统的市中心区域――黄浦、静安、虹口、闸北等区由于土地资源稀缺，新盘推盘量一直很少，网上房地产的数据显示，截至8月30日，黄浦可售新盘仅剩456套，静安仅461套，而虹口只剩203套。而“金九银十”期间，多个中心城区都有望“久旱逢甘霖”。
按照惯例，9月新盘仍旧是郊区房源唱主角。根据新浪乐居楼盘中心统计，9月将有36个楼盘预开盘。值得一提的是，久违的中心城区新盘在9月也将有“新生力量”登场。鲜有新盘推出的黄浦区，9月就将有两个项目推出新房源，分别是绿城黄浦湾和中福浦江汇。
两个项目同位于浦西滨江板块，产品有各自的风格，定位不同，绿城黄浦湾主推280-400平方米的精装大平层，产品主要定位为纯大户型住宅小区，更适合追求居住品质的改善型购房群体。中福浦江汇主推45-70平方米的一房两房以及90-120平方米的三房。
此外，闸北的大宁瑞仕花园、慧芝湖花园三期、华侨城苏河湾；杨浦五角场的江湾翰林、徐汇的尚海湾豪庭等项目都有望推出新房源。据称，这些中心城区的新盘除绿城黄浦湾均价高达11万元/平方米外，其余的都在3.5万-4万元/平方米不等。
中高端新盘半壁江山：总价高面积大
与以往“金九”小户型刚需盘唱主角不同，从目前情况来看，8月底9月初，一批中高端项目蓄势待发，占到新推房源的半壁江山。
纵观整个“金九银十”，面积大、总价高的改善型房源体量不小，绿城黄浦湾、江湾翰林、华侨城苏河湾等主推的都是大户型为主。
日前记者来到江湾翰林，这个楼盘预计九十月份开盘，首次开盘推出200多套房源，主推157平方米到215平方米的大平层房型。
现场的销售人员表示，首次开盘的优惠力度较大，客户若提前办理一张瑞安荟的“智尊”的话，每天可以送500点积分，在买房时可以抵500元现金。同时，楼盘每个星期基本都会举办一次活动，持卡参加一次活动就可获得5000到10000点的积分。“这张卡是越早办越合算，活动不一定要办卡人亲自参加，只要亲人朋友持有该卡来参加活动都可以获得积分。”销售人员向记者解释道。
另外，开盘当天预订房子的话也可以获得一定的优惠。由于江湾翰林临近高校区，又位于地铁10号线附近，所以人气较高。“因为想看房的人比较多，需要看样板房的话，最好提前一两天联系我们销售人员来预约。”一名销售人员表示，“楼盘潜在的客户大多是附近高校的教师”。
在人人必争的九十月份，楼盘需要获取较好的成交，价格的绝对优势是必不可少的。据有关数据统计，在9月预开盘的36个项目中，仅有6个项目明确开盘时会有优惠措施，所占比例不到两成。明确优惠的楼盘有嘉怡水岸、朗诗未来树、浦江坤庭、西上海君廷、白银时代和明园森林都市三期涵翠苑。截至目前，优惠幅度最大的是浦江坤庭，办VIP卡别墅可优惠15万元，公寓项目优惠幅度最大的是位于闵行区的嘉怡水岸，主推90平方米的两房，购买E金券可享6万元优惠。当然，实际优惠楼盘数量、力度可能都会根据销售情况而调整。
二手房：让价10%就会排队看房
尽管7月二手房成交量创下近一年多来的新高，但是进入8月以来，与持续的高温相反，二手房市场却出现了降温的趋势。根据各中介公司的统计，8月至今市区二手房成交量相比7月同期下滑15%-25%不等，看房的人也减少了许多。
德佑地产研究主任陆骑麟认为，6、7月的成交高峰既消化掉了一批高性价比的房源，又“消耗”了大量较为迫切的购房者，加上全市二手房挂牌量明显下跌，所以自然也就后继乏力了。
目前，不少区域的二手房市场出现了双向观望的尴尬局面，一方面，房东除非急需现金，否则不会对价格做出太大让步。另一方面，目前购房者的心态已趋于理性，尤其是7月末“沪六条”的出台，使得他们的降价预期又有所抬头
不少一线的经理人认为，现在房东心理整体还是往上抬的，用年初的心理价格来买现在的房是不现实的。不过房东肯定不会大幅跳价。二手房要迎来“金九”还是有可能的，只是挂牌量必须跟上。他们预测，二手房九月份的成交量虽可能还是不及七月，但一定能超过八月。
而德佑地产碧云店经理丁杰则更为乐观。“在我们这里，其实现在房东只要稍微肯让一点价就能卖掉房，能让价10%的话甚至就会出现排队看房的情况。”丁杰说，其实限购某种程度上也保证了二手房的供应量。“很多人被限购，都得先卖房才买房，这样新增的挂牌量也就得以保证。”
小户型房源出现“秒杀”
杨浦鞍山板块的一套50多平方米的小房子，挂牌当晚20多组人看房，隔天上午比挂牌价降两万元签约了。这样的“秒杀”凸显了当前市场小户型房源的吃香。5-7月间全市二手房成交持续冲高之后，多数板块正面临存量的小户型房源已多数被去化、新增挂牌房源不足的情况。
宝山共康泗塘板块一直是70平方米以下小户型集中的区域，买家则主要是首次置业的刚需，和一些预算有限，想换小两房的置换客，尽管表面上看各类挂牌房源中，面积70平方米以下的小户型房源占比为7成，但实际上，8月中上旬期间二手房挂牌量已经比上月同期减少了两成。而且真正有诚意，且按照市价挂牌(公房1.8万-2万元/平方米，次新房2.4万元/平方米左右)的房东较少，所以有效房源实际上并不多、供需矛盾也较为明显。
也正因如此，如果有性价比高的小户型房源挂牌出来，便有可能形成“秒杀”的局面。部分中介门店称，如有品质较好，且价格在市场价范围的房源挂出，一般每个业务员每天都能带8个客户看房；如买家对行情较为了解且房东诚意度较高，一周内便可达成交易。
如鞍山板块45-60平方米的小面积2室户房源，基本都是将原有1室户售出再买进的。8月以来此类房源少有新增挂牌，一旦有市价房源推出，一般带看水平为4-5个客户/经纪人/天，且还会有“秒杀”情况出现。
21世纪不动产上海区域市场研究部分析师黄河滔表示，从截至8月20日二手房挂牌可售数据观察，70平方米以下房源主要集中在浦东、杨浦、虹口、普陀，合计占比达61.8%，建议刚需买家在无特殊要求且预算达标的情况下，可考虑上述区域的小户型房源。
