改善型需求释放明显:南京144平米以上房屋销量增加

来源:新华日报
2012-11-09 10:28:00
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今年南京卖房量已超过了5.7万套,而昨日来自专业机构的数据称,由于改善型需求加速释放,与刚需一起共同推动了楼盘的销售,目前至少有80%的开发商都已完成了全年的销售任务,其中大户型销售每个月都在增加。

网尚机构总经理李智告诉记者,据他们统计,南京今年已卖房中,江南八区占35%,江宁占28%,浦口占27%,六合占10%左右。与之前市场以刚需为主有所不同的是,今年3月尤其是下半年以来,改善型需求的释放愈加明显,总价300万以上房源销售量已超过了市场红火的2009年。

“以限购、限贷为主的本轮调控,的确在一段时间内抑制了改善型需求,但随着这一群体实力的不断积累,情况已有明显变化。比如河西今年1-10月卖的房,有36%是144平方米以上的,可见当前高端客户量较为可观。”李智说,与之相对应,河西小户型却不畅销,90平方米以下房源今年卖了900套左右,占河西总销量的20%。目前河西库存房源中,90平方米以下房源占了27%。

今年以来,河西房价都已攀至每平方米2万元以上,不少房源突破了2.5万元。因此,河西改善型房源的热销也带动了南京300万元以上高端房源的整体销售。

此前以刚需客为主的江宁,也正成为主城区改善需求的溢出地。天正南京公司营销总监顾红艳说,从跟踪数据看,今年1-9月,江宁120至144平方米改善型房源卖掉了1669套,而他们的楼盘就卖了174套。“两年前,120平方米以上房源,江宁一年才卖2000多套。”

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