成都首套房利率仍维持基准 下月可能上浮5%-10%

最近，网上关于“全国14城市开始上调首套房贷款利率”的消息引起广泛关注，记者走访成都多家楼盘发现，目前成都多数银行仍执行基准利率，但不排除下月会在基准利率基础上上调5%-10%。

最近，网上关于“全国14城市开始上调首套房贷款利率”的消息引起广泛关注，多家银行的首套房贷款利率不仅不能“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，甚至有个别银行上浮50%。

成都各家银行对于首套房贷利率执行情况到底如何？记者走访成都多家楼盘发现，目前成都多数银行仍执行基准利率，但不排除下月会在基准利率基础上上调5%-10%。

下月可能上浮5%-10%

目前，成都地区首套房贷利率优惠已“难觅踪影”，个别银行有利率上浮迹象。

城南某楼盘的置业经理王经理向记者介绍，目前与该楼盘合作的银行中，建行、中行以及交行针对首次购房者，均执行基准利率。“据业内消息，几大银行的首套房贷款利率有可能在下月中旬上浮5%-10%。我们跟银行签订了合作协议，不排除到时候会上浮1%-2%。若贷款人非本地户口，需到社保局开具一年以上的‘社保缴存明细’，首次贷款可能做到基准利率。通过银行与我们合作的贷款快速通道，在所有资料齐全的情况下，最快一个星期就可以放款。我们建议，有贷款需求的客户尽快办理。”

该置业经理为记者算了一笔账，如果首套房贷以上浮10%计算，50万元贷款20年，贷款人每月将为此多支付200元左右。

相比中资银行，外资银行的首套房贷利率优惠力度稍大，汇丰银行在基准利率基础上或有一定折扣。天府新区某楼盘的工作人员小何告诉记者：“汇丰银行最多能做到9折，但门槛比较高，对工作单位、收入等均有考核，如要求贷款人的贷款金额高于100万元，并且工作单位最好是世界‘500’强，这样比较容易通过贷款审查。”

某股份制银行的个贷经理向记者透露，现在首套房贷利率最高上浮5%，且已经执行有一段时间了。

某国有银行的相关人士透露，银行针对不同的楼盘、不同的客户，会给予不同的政策。“但现在银行放贷已经取消了基准利率折扣，临近年末，银行会根据贷款人的具体情况，可能上浮一定的比例。”

年末银行贷款审批更严格

某国有银行客服人员告诉记者，“对于首套住房贷款利率，总行方面只是提供基准利率限制，在此基础上打折或者增加则由各地分行控制。”

城南另一楼盘的置业顾问吴先生表示，“最近银行密集的调整住房贷款利率，我们是本周末开盘，但具体银行执行怎样的贷款政策还不是很清楚，应该是维持在基准利率。”吴先生透露，尽管监管机构鼓励银行在基准利率和首套房贷优惠利率的下限之间，但各大银行会根据自身经营状况调整房贷利率。

从事房产中介工作十多年的王先生告诉记者：“按照以往的经验，每到年末，银行都面临存贷比压力，贷款都会比较紧张。银行在贷款审批环节上将更为严格，审批周期可能会延长，慢的话1个月左右，甚至更久。”

到底贷款利率上浮对普通购房者有何影响？以等额本息贷款100万元20年还清为例，目前5年以上贷款年利率为6.55%，如果是实行利率下限8.5折优惠，月供为6917.05元；如果是上浮到1.05倍利率，月供就增加到7679.63元。