近日，任志强再次强调明年房价将会大涨；而在日前召开的中央经济工作会议上，则提出了明年要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。对此，记者走访海南省海口市多个楼盘发现，海口楼市整体表现回暖，不过仍有不少购房者持“观望”态度。业内人士认为，海口年底楼市不会出现大的“异动”，平稳发展仍将是明年楼市的主基调。
“这个月低楼层小户型房源销售最好。”金垦路一楼盘经纪人张先生对记者说，上周卖了好几套。
海口鑫鸿润房地产开发有限公司的王妹丽介绍，14楼以下的小户型房源均售完，目前只剩高楼层房源。多位售楼人员也表示，大幅涨价尚未形成气势。资深业内人士郑碧秋分析，市场整体暴涨现象并未出现，不过，除了近期市场各方对明年楼市普遍看好之外，年底因为结婚、发奖金等带来的楼市成交翘尾现象也推动了房价上涨。她同时认为，从需求来讲，虽然年末需求出现增长，但是增幅保持比较平稳态势。
内蒙古来海南旅游的吴先生说：“这次不光是来旅游，也是想看看海南的房价，海南是个好地方，打算在这里买房作为投资和将来度假时居住，可是现在房价太高，只能先多看看楼盘了解一下，等房价降了再买。”记者采访时了解到，“价格高”“再等等”“以后再说”是目前购房者的普遍想法。
郑碧秋表示，在中央政策、地方政府、金融机构等多方力量的博弈下，中国楼市在2012年呈现趋冷、反弹、微涨三个阶段，在限购、限贷等严厉的调控政策之下，目前购房者主要是刚性需求和改善型需求，整体来看仍然是供大于求，尽管房价有上涨的可能性，但不会暴涨，平稳发展仍将是来年楼市的主基调。
