北师大教授预测25年后南京房价60万元1平方米

作者:朱福林 来源:南京晨报
2012-12-19 11:33:00
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昨日南京降温,户外寒风刺骨,不过前来参加南京乐居创新峰会的北师大教授董藩,在空调的热风之下两腮带红,言语依然直接犀利,声音轻易盖过了会场的背景音乐。董藩教授表示,25年之后,南京的房价也会达到40万元――60万元/平方米。

董藩预测南京房价25年后大涨

董藩教授向来以“语不惊人死不休”著称。此前他在微博上发布的“挣不够4000万别来见我”的言论,就曾引起了社会对中国教育的热烈讨论。不久前,董藩教授又一次抛出惊人之论,称未来25年后,全国的住房均价将达到9万元/平方米,北京这样的一线城市住房价格甚至会达到80万元/平方米。

昨日,董藩教授来到南京参加乐居创新峰会。在公开演讲之前,董藩教授接受记者采访时表示,北京房价在25年之后上涨到80万元/平方米并不稀奇,南京的房价在25年之后,也能上涨到40万元到60万元/平方米。董藩表示,这一价格现在看来非常高,但是到25年之后来看,也会成为一个正常的房价。

“25年之前,谁会想到北京的住房均价会达到2万元/平方米?”董藩表示,25年前全国平均房价只有400元/平方米,现在,全国平均房价已经达到6000元/平方米,北京上海已经超过2万元/平方米,南京这个地方14000元/平方米。如果他在25年前说这样的话,肯定没有一个人相信。现在,他预测北京房价80万元/平方米,南京房价60万元/平方米,也是基于各种环境和指数不变的情况下,做出的一个大概的预测。

坦言预测房价是因为大家好奇

“我的预测,也是话赶话说出来的。”董藩表示,他对北京25年之后的房价进行预测后,引发了网络上的大量讨论,他自己也已经多次表示,他的预测是基于目前经济状况的大概判断,并不是经济模型的精密推算。董藩坦言,当时他做出这样的预测,是因为“大家对未来的房价都很好奇,总要说一点”。

“我对南京25年之后的房价预测也是一样的,是个大概的判断。”在谈到为什么南京房价在25年之后能达到60万元/平方米的时候,董藩表示,他对南京房价的预测,就像对一个小孩子身高的判断。这个小孩子现在身高不到1米,但是他的爸爸有1.78米,妈妈超过1.65米,那么大家大概能判断出,这个小孩子今后的身高很有可能达到1.8米。

对于自己的预测,董藩教授表示如果在25年之后,也就是他70多岁的时候,他对房价的预测不准,有严重的偏离,相差的幅度超过20%以上,那么他将再也不谈房地产了。

网友感叹房地产专家太好当

“这样的房地产专家太好当了,真是‘砖家’呐。”董藩教授对南京未来房价的预测在微博上被公布后,也同样引发了不少网友的批判。不少网友表示董藩教授的预测周期太长,难以证伪,也同样难以证实。除了增加购房者的焦虑之外,对眼下没有任何现实意义。一位具有专业背景的网友表示,中国货币持有量(M2)从1999年的11.76亿元,到2011年的85.16亿元,13年的时间里翻了7倍多。但是,接下来25年内的经济发展,必然不会有如此速度。这就好比一个小学生考试,成绩从60分升到80分很快,但是从80分升到100分就很难,甚至永远达不到。作为房地产专家,董藩拿这样的预测来博眼球,有失学者风范。

不过,董藩教授对于这些评论并不以为然。记者在采访董藩教授的时候表示,目前中央又一次强调要保持房地产的调控,25年后房价大涨的预测有对抗之嫌。对此,董藩表示他只是从一个学者的角度,“感受到什么说什么”,不会去在意是否和政府倡导的同步。记者朱福林

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