昨日南京降温，户外寒风刺骨，不过前来参加南京乐居创新峰会的北师大教授董藩，在空调的热风之下两腮带红，言语依然直接犀利，声音轻易盖过了会场的背景音乐。董藩教授表示，25年之后，南京的房价也会达到40万元――60万元/平方米。
董藩预测南京房价25年后大涨
董藩教授向来以“语不惊人死不休”著称。此前他在微博上发布的“挣不够4000万别来见我”的言论，就曾引起了社会对中国教育的热烈讨论。不久前，董藩教授又一次抛出惊人之论，称未来25年后，全国的住房均价将达到9万元/平方米，北京这样的一线城市住房价格甚至会达到80万元/平方米。
昨日，董藩教授来到南京参加乐居创新峰会。在公开演讲之前，董藩教授接受记者采访时表示，北京房价在25年之后上涨到80万元/平方米并不稀奇，南京的房价在25年之后，也能上涨到40万元到60万元/平方米。董藩表示，这一价格现在看来非常高，但是到25年之后来看，也会成为一个正常的房价。
“25年之前，谁会想到北京的住房均价会达到2万元/平方米？”董藩表示，25年前全国平均房价只有400元/平方米，现在，全国平均房价已经达到6000元/平方米，北京上海已经超过2万元/平方米，南京这个地方14000元/平方米。如果他在25年前说这样的话，肯定没有一个人相信。现在，他预测北京房价80万元/平方米，南京房价60万元/平方米，也是基于各种环境和指数不变的情况下，做出的一个大概的预测。
坦言预测房价是因为大家好奇
“我的预测，也是话赶话说出来的。”董藩表示，他对北京25年之后的房价进行预测后，引发了网络上的大量讨论，他自己也已经多次表示，他的预测是基于目前经济状况的大概判断，并不是经济模型的精密推算。董藩坦言，当时他做出这样的预测，是因为“大家对未来的房价都很好奇，总要说一点”。
“我对南京25年之后的房价预测也是一样的，是个大概的判断。”在谈到为什么南京房价在25年之后能达到60万元/平方米的时候，董藩表示，他对南京房价的预测，就像对一个小孩子身高的判断。这个小孩子现在身高不到1米，但是他的爸爸有1.78米，妈妈超过1.65米，那么大家大概能判断出，这个小孩子今后的身高很有可能达到1.8米。
对于自己的预测，董藩教授表示如果在25年之后，也就是他70多岁的时候，他对房价的预测不准，有严重的偏离，相差的幅度超过20%以上，那么他将再也不谈房地产了。
网友感叹房地产专家太好当
“这样的房地产专家太好当了，真是‘砖家’呐。”董藩教授对南京未来房价的预测在微博上被公布后，也同样引发了不少网友的批判。不少网友表示董藩教授的预测周期太长，难以证伪，也同样难以证实。除了增加购房者的焦虑之外，对眼下没有任何现实意义。一位具有专业背景的网友表示，中国货币持有量(M2)从1999年的11.76亿元，到2011年的85.16亿元，13年的时间里翻了7倍多。但是，接下来25年内的经济发展，必然不会有如此速度。这就好比一个小学生考试，成绩从60分升到80分很快，但是从80分升到100分就很难，甚至永远达不到。作为房地产专家，董藩拿这样的预测来博眼球，有失学者风范。
不过，董藩教授对于这些评论并不以为然。记者在采访董藩教授的时候表示，目前中央又一次强调要保持房地产的调控，25年后房价大涨的预测有对抗之嫌。对此，董藩表示他只是从一个学者的角度，“感受到什么说什么”，不会去在意是否和政府倡导的同步。记者朱福林
