理性看待旅游地产投资热 低价圈地品牌缺位

商品房市场遭遇限购后从高烧跌入冰窟之时，旅游地产的投资热潮却狂飙突进。2012年国内旅游地产投资继续保持强劲增长势头，据统计，全年中国旅游地产投资总额毫无悬念破万亿元，旅游地产项目超过3000个。开发商投资动辄数十亿元、过百亿元，占地也动辄数千亩，即便超过万亩也不鲜见。然而，这类高歌猛进的新兴旅游地产是否真具有投资价值呢？投资者面对这些产品又要注意什么？

低价圈地品牌缺位

所谓旅游房地产，即是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。在投资上，旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景等特点方面，相比单一商铺、写字楼项目都有较大的不同。由于旅游地产着眼于其具有投资成本较低、附加值高、自主投资多功能的属性等等，近年来也频频被认为是广受热捧的价值洼地、新兴的投资方向。

可是，尽管大批实力房企前赴后继涌入旅游地产开发领域，但令人失望的是，到目前为止，在全国近3000个旅游地产项目中，并没有一个项目有成为国际知名旅游品牌项目的迹象。业内人士分析，虽然国内有很多地区旅游资源丰富，但急功近利的心态和开发模式上的差异使得旅游地产目前走得“不稳”。

实际上，由于国内旅游地产起点低，很多开发商在进入旅游地产领域的时候，仅仅是因为旅游地产拿地成本相对较低，而对于实际开发并无把握，严重依赖模仿甚至照搬国内外案例，直接造成旅游地产竞争力低下；另一方面，部分项目旅游与地产“皮肉分离”，仅以旅游资源为卖点，实际上只是住宅的概念性旅游地产项目，这类项目在日趋激烈的市场竞争下立足已显艰难，更别说走向国际了。

专业人士进一步指出，与传统商业地产相比，旅游度假项目跨行业和专业门类多，投资金额大、周期长、见效慢，前期开发与后期的经营对企业都是严峻考验。除资金外，旅游地产更重要的是对资源的整合和把控能力。眼下，旅游投资行业出存在着诸多问题：项目质量良莠不齐；旅游与文化创意、科技、金融等正能量结合得还不是很理想；以旅游开发为名、实为房地产开发，以及在开发过程中破坏原有生态和历史文化等现象不断发生。

理性对待谨慎考察

可见，虽然旅游地产在新兴的度假模式、不动产投资方面有较大的可期待性，但是对于一般投资者和消费者来说，购买旅游地产项目仍需谨慎思考。不管是前期的挑选、购买投资，还是后期对于租住等方面的运营管理、物业维护，都不能简单听信开发商的一面之辞。

一方面，投资者先要考察开发商的现有实力。在选购旅游项目之前，“擦亮眼睛”是关键。投资者应到现场眼见为实，观看了解项目的建设、投入情况，以考察开发商的实力；另一方面，还要考察旅游地产项目所在区域的增值前景。旅游地产要依托其天然环境优势，应考察项目所在区域是否有相关的产业支撑，是否符合政策导向，如果符合要求，代表该项目未来的升值潜力巨大，适宜投资。反之，则要谨慎考虑。

接着，投资者还最好考察一下地产项目周边的配套设施。最直接的方式就是亲自走访，仔细查看项目的地段、区位以及周边配套设施。要尽量选择配套设施完善的项目。最后，考察物管公司实力和物业服务质量也必不可少。一般来说，投资旅游地产的客户更注重生活的品质，高端的物业服务能更大地提高业主的生活品质。而且有很大一部分投资者并不是以长久居住为目的，因此，在房屋缺少主人照料的情况下，需要有良好的物业照看空置的房子，从而避免因房屋维护不到位造成的房产贬值等现象。