深圳楼市年末成交 呈现“翘尾行情”

年末楼市出现“翘尾”。昨日，深圳商报记者从市规土委网站了解到，2012年12月，深圳新建住宅成交量创年内新高，成交价格连续4个月下跌，龙岗成为全市成交量最大的区域，刚需户型大量成交，进而拉低整体房价。

统计数据显示，2012年12月深圳新建住宅价格为18173元/平方米，同比上涨13.6%，环比下跌2.4%，这也是继去年11月跌破2万元/平方米之后，深圳房价再次跌破这一关口；成交面积为43万平方米，同比上涨52.5%，环比增长3.5%；成交套数为4637套，同比上涨47.3%，环比上涨6.8%，为年内最高值。

年末市场呈现供需两旺格局，开发商推盘节奏也随之加快。从开盘现场情况看，去年12月入市的新盘开盘当日普遍取得了八成以上的销售率，使12月全市新房成交步入暖冬。

龙岗区的表现最为抢眼。12月龙岗共成交新建住宅2547套，占比高达54.9%。记者了解到，龙岗是深圳房价较低区域，近期龙岗上市新盘大多为刚需盘，近八成为90平方米以下户型。大量龙岗新盘上市，成为去年12月深圳楼市“价跌量增”的主要原因。

深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时说，近两个月深圳楼市成交呈现“翘尾行情”，与刚需盘供销两旺密切相关。龙岗新盘价格相对较低，进而小幅拉低了12月的房价。

业内人士称，2012年年底，住宅成交量同比大幅上涨，印证楼市暖冬行情，同时也带动全年成交量同比正增长。目前购房者入市积极性明显增强，尤其是之前观望的刚需客户再度入市，其主要原因是对于市场预期相对乐观。

“市场以自住需求为主的格局并未改变，投资投机性需求仍得到有效遏制。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，年底新房成交增加明显，主要有两个方面原因：一是当前市场各方认为调控政策基本稳定，房价大幅下降的可能性很小；二是党的十八大“收入倍增”目标的确立，使购房者对未来收入增加的信心进一步加强，观望的改善性需求加快入市。