月入3万才够格做房奴? 广州人仍年掷1700亿买楼

作者:赵燕华 来源:羊城晚报
2013-01-11 13:54:00
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美联物业日前发布的一项调查数据显示,作为衡量房地产市场警示性指标的购房负担比(月供占家庭月收入比),在一线城市已远远超过40%的警戒线。其中,北京人的购房负担比高达80%以上,而在京沪等地,只有月入3-4万的家庭才当得起房奴。

不过,对此,发展商显然另有看法。日前,富力集团董事长李思廉在一个论坛上就动员听众,在有能力时要买房子。而有数据显示,社会资金还在持续进入房地产市场,过去4年当中,广州百姓每年花在房地产上的钱大约有1700亿元。

这份调查显示,购房负担比在2009年一季度达到50%以下的最低点之后,2010、2011年一路上扬,在经过2012年二季度短暂的下行后再次飙升,直指70%-80%。

从变化曲线来看,购房负担比与房价呈正相关。美联物业全国市场研究总监徐枫认为,购房负担比大升,意味着房价上涨已经到了一定的高度,有警示风险的意味。

徐枫解释说,从购房收入比的数据可以看出,目前的房价已经将工薪家庭远远抛出商品房市场。像北京、上海这样的城市,只有月收入在3万元-4万元的家庭才可以负担当前的房价。由于利率以及收入的变化周期较长,购房收入这个指标主要受房价影响较大,可以作为房地产业的一个景气或风险指数来参考。

发展商:在有能力时要买房子

富力李思廉:过去几十年唯一能对抗通胀的就是房子

聂梅生:合理房价应该和人均收入挂钩

“刚才有记者提到房奴的问题,我觉得只是媒体把形容词讲得恐怖了一点。认真想想,房奴是过去赚钱最多的人,你不做房奴就不可能赚钱,你拿钱买股票可能套得死死,房子是可以住的。”富力地产集团董事长李思廉日前在“2013中国房地产新年峰会”互动环节上如是表示。

“过去几十年唯一能够对抗通货膨胀而又让你体现财富就是房子,世界上没有任何一种产品可以让政府和银行这么关注,买卖的时候又这么严格,这代表这个东西是珍贵的。”李思廉坦言,这是他自己二十几年的投资经验,也告诉了身边很多人,“我认为,在有能力的时候要买房子,你要相信政府,但是你也要相信经济的力量,给大家参考一下。”

聂梅生:广州房价要降一半房价收入比才合理

在同一个峰会上,全国工商联房地产商会会长聂梅生在其主题演讲中提到,“房价合理期待在GDP坐标上能够找到合理值,在房价收入比上我觉得在相当长的时间内回到6就是合理的。”

“好像只有降房价才是合理房价,我觉得应该回归本位。”在聂梅生看来,合理房价应该和人均收入和经济增长挂钩,经济增长就是GDP。“我大概算了一下,2010年、2011年、2012年三个年度最后一个月平均房价的涨幅就是7.2%、6.2%、6.6%,从2010年开始调控调到最后是这个数,2012年12月的数据是6.6%,我觉得挺合理,也就是说平均房价在这个涨幅数字上就合理,2009年涨到21.3%肯定是不合理。换句话说每年涨5%、6%个点就可以,不然支付力不够,又形成了问题。”

怎么样的房价收入比最合适?聂梅生认为房价收入比应该降一半,“这是因为现在很多大城市是12倍,按国际上应该是6倍,按目前广州房价下降一半才可以达到6,广州的房价在这几年肯定是达不到的,所以就不要琢磨这件事。”记者赵燕华、实习生陈琬倩

相关数据:广州百姓每年在地产上砸1700亿元

“过去4年,广州百姓每年花在房地产上的钱大约1700亿元,显示社会资金仍持续进入房地产市场。”戴德梁行广州公司总经理黎庆文日前在广州2012年房地产市场分析会上表示,这是广州房价维持在高水平的主要原因。

在限购下,买不到住宅就去买商用物业。戴德梁行的研究报告显示,2012年广州甲级写字楼吸纳量超49.3万平方米,达到历年之最,其中仅第四季度全市的吸纳量便达6.87万平方米。

(赵燕华)

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