月入3万才够格做房奴？ 广州人仍年掷1700亿买楼

美联物业日前发布的一项调查数据显示，作为衡量房地产市场警示性指标的购房负担比(月供占家庭月收入比)，在一线城市已远远超过40%的警戒线。其中，北京人的购房负担比高达80%以上，而在京沪等地，只有月入3-4万的家庭才当得起房奴。

不过，对此，发展商显然另有看法。日前，富力集团董事长李思廉在一个论坛上就动员听众，在有能力时要买房子。而有数据显示，社会资金还在持续进入房地产市场，过去4年当中，广州百姓每年花在房地产上的钱大约有1700亿元。

这份调查显示，购房负担比在2009年一季度达到50%以下的最低点之后，2010、2011年一路上扬，在经过2012年二季度短暂的下行后再次飙升，直指70%-80%。

从变化曲线来看，购房负担比与房价呈正相关。美联物业全国市场研究总监徐枫认为，购房负担比大升，意味着房价上涨已经到了一定的高度，有警示风险的意味。

徐枫解释说，从购房收入比的数据可以看出，目前的房价已经将工薪家庭远远抛出商品房市场。像北京、上海这样的城市，只有月收入在3万元-4万元的家庭才可以负担当前的房价。由于利率以及收入的变化周期较长，购房收入这个指标主要受房价影响较大，可以作为房地产业的一个景气或风险指数来参考。

发展商：在有能力时要买房子

富力李思廉：过去几十年唯一能对抗通胀的就是房子

聂梅生：合理房价应该和人均收入挂钩

“刚才有记者提到房奴的问题，我觉得只是媒体把形容词讲得恐怖了一点。认真想想，房奴是过去赚钱最多的人，你不做房奴就不可能赚钱，你拿钱买股票可能套得死死，房子是可以住的。”富力地产集团董事长李思廉日前在“2013中国房地产新年峰会”互动环节上如是表示。

“过去几十年唯一能够对抗通货膨胀而又让你体现财富就是房子，世界上没有任何一种产品可以让政府和银行这么关注，买卖的时候又这么严格，这代表这个东西是珍贵的。”李思廉坦言，这是他自己二十几年的投资经验，也告诉了身边很多人，“我认为，在有能力的时候要买房子，你要相信政府，但是你也要相信经济的力量，给大家参考一下。”

聂梅生：广州房价要降一半房价收入比才合理

在同一个峰会上，全国工商联房地产商会会长聂梅生在其主题演讲中提到，“房价合理期待在GDP坐标上能够找到合理值，在房价收入比上我觉得在相当长的时间内回到6就是合理的。”

“好像只有降房价才是合理房价，我觉得应该回归本位。”在聂梅生看来，合理房价应该和人均收入和经济增长挂钩，经济增长就是GDP。“我大概算了一下，2010年、2011年、2012年三个年度最后一个月平均房价的涨幅就是7.2%、6.2%、6.6%，从2010年开始调控调到最后是这个数，2012年12月的数据是6.6%，我觉得挺合理，也就是说平均房价在这个涨幅数字上就合理，2009年涨到21.3%肯定是不合理。换句话说每年涨5%、6%个点就可以，不然支付力不够，又形成了问题。”

怎么样的房价收入比最合适？聂梅生认为房价收入比应该降一半，“这是因为现在很多大城市是12倍，按国际上应该是6倍，按目前广州房价下降一半才可以达到6，广州的房价在这几年肯定是达不到的，所以就不要琢磨这件事。”记者赵燕华、实习生陈琬倩

相关数据：广州百姓每年在地产上砸1700亿元

“过去4年，广州百姓每年花在房地产上的钱大约1700亿元，显示社会资金仍持续进入房地产市场。”戴德梁行广州公司总经理黎庆文日前在广州2012年房地产市场分析会上表示，这是广州房价维持在高水平的主要原因。

在限购下，买不到住宅就去买商用物业。戴德梁行的研究报告显示，2012年广州甲级写字楼吸纳量超49.3万平方米，达到历年之最，其中仅第四季度全市的吸纳量便达6.87万平方米。

(赵燕华)