新加坡房地产降温措施出台

新加坡副总理尚达曼和国家发展部长许文远1月11日召开记者会，宣布了新一轮房地产调控政策。通过收紧贷款、提高印花税、限制组屋出租等条例，为组屋、执行共管公寓、私宅和工业房地产降温。

新措施明确规定从1月11日起，外国购房者的额外买方印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称ABSD）将从之前的10％增至15％。原本不受买方印花税影响的购买首间组屋或私宅的永久居民、以及购买第二套私宅的新加坡公民，现在必须分别支付5％和7％的额外买方印花税。 购买第二套或更多住宅的永久居民、以及购买第三套或更多住宅的新加坡公民，现在也都一律缴付10％的买方印花税，缴付税额远高于从前的3％。

在组屋市场方面，政府也推出措施，禁止拥有组屋的永久居民出租整间组屋，若购买私宅就必须在半年内出售组屋。

非首次买家的房屋贷款顶限（Loan-To-Value，简称LTV，即贷款占房价比值）也进一步调低，购屋的现金房贷首付也从之前的10％剧增至25％。

购买私宅和购买新旧组屋的贷款条例也收紧，规定向银行借贷的买家每月偿还贷款的比率不可超过月入的30％。向建屋发展局贷款者的偿还比率则从40％降至35％。

新的执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）的发展也将受到限制。EC项目的双钥匙公寓日后只能卖给多代同堂家庭，而且每个单位的最大面积不可超过160平方米。

此外，所有私宅和EC项目内的额外私有空间和私人天台，也都将视为额外可建筑面积（bonus GFA），发展商须为此支付费用。

此外政府也破天荒地介入工业房地产领域，向短期内转手套利的买家实施卖方印花税（Seller’s Stamp Duty，简称SSD）。如果他们在一年内卖出，必须缴付相当于售价15％的卖方印花税；第二和第三年内卖出，则分别须缴付10％和5％的印花税。