溢价逾六成 中海工业联合体14.7亿上海拿地

经过114轮激烈竞价，昨天上午，上海黄浦江沿岸一幅商办地块以34821元/平方米的楼板价、65.7%的溢价率成交，摘地者为央企――中国海运（集团）旗下三家子公司成立的联合体。这一价格与去年8月成交的相邻同质地块相比，不到半年，该地块楼板价也已飙升超过50%。

资料显示，黄浦江沿岸E20地块（E-4-1地块）位于上海浦东南浦大桥板块，西邻黄浦江，北至微山路，是颇为稀缺的沿黄浦江景观地块，出让面积9000.5平方米，容积率为4.7，起始总价8.8869亿元，起始楼板价21008元/平方米，为办公楼、商业用地。在挂牌阶段，共有17家企业领取地块竞买申请书，其中4家企业昨日参与了现场竞拍。

经过激烈角逐，该地块由中国海运（集团）旗下的中海工业滨江置业（上海浦东）有限公司、中海工业有限公司、中海工业滨江建设发展（上海浦东）有限公司以14.74亿元联合竞得，折合楼板价34821元/平方米，溢价率达65.7%。在竞拍现场，主持人甚至7次提醒竞买人理性竞价。

就在去年8月10日，与黄浦江沿岸E20地块（E-4-1地块）毗邻的黄浦江沿岸E20地块（E-4-2地块）以接近底价的8.0089亿元成交，折合楼板价22215元/平方米，竞得人为上海万得信息技术股份有限公司。仅时隔5个月，相邻地块不仅受到多家房企热捧，成交楼板价还飙升50%以上，可见土地市场热度大幅提升。

根据搜房网的统计，1月上海土地市场高溢价收官，经营性用地共成交15幅，成交面积35.5万平方米，同比增加37%；成交金额51亿元，同比大增96%。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔对此表示，近半年内楼市成交持续回暖，部分房企资金面及投资预期不断改善，房地产市场基本面开始有趋势性好转，房企尤其是央企普遍积极拿地，为下一轮扩张和发展布局。

汉宇地产董事总经理施宏叡则表示，大型房企的产品线向商业地产、旅游地产延伸已经是一大趋势，今年一线城市的优质商业地块仍将备受房企青睐。(朱楠)