万科在京首竞纯商地败北 黄金地块花落国瑞兴业

2月7日，被称为“绝版黄金地块”的崇文门路口东南角哈德门饭店原址地块被国瑞兴业以27.778亿元收入囊中，溢价率5.63%，折合楼面价约32375元/平米。

中新网2月8日电 首次在京参与纯商业地块竞标的万科最终未能如愿以偿。据北京市土地整理储备中心所公布的信息，2月7日，被称为“绝版黄金地块”的崇文门路口东南角哈德门饭店原址地块被国瑞兴业以27.778亿元收入囊中，溢价率5.63%，折合楼面价约32375元/平米。

绝版商地楼面价低于相邻地块1.1万/平

招标文件显示，哈德门地块总建筑面积为8.58万平米。具体位置为东至规划路，西至崇文门外大街，南至花市二条，北至崇文门东大街，紧邻地铁5号线和2号线崇文门站。

作为北京二环内的绝版商地，该地块也吸引来包括北京万科、绿地集团、北京建工以及国瑞兴业四家知名房企参与投标。

数据显示，哈德门地块招标底价为26.3亿元，其中，国瑞兴业报出最高价27.778亿元，北京万科报价27.5亿元紧随其后，北京建工报价26.7亿元则紧贴底价。此外，绿地控股集团和绿地京城置业联合体25.9亿元的报价由于低于底价，被视为废标。

2011年，一街之隔的崇文门菜市场拍出43228元/平米的单价，被业界称为崇文门地王。此前，有业内人士猜测哈德门地块与崇文门菜市场地块临近，可能会拍出更高单价。

而早在投标之前，北京万科总经理毛大庆曾向媒体表示，该项目属于城市综合体，又是长期持有型物业，“不要拍得很高，要给后续运营留够经营的空间。”

最终，哈德门地块以32375元/平米的楼面价成交，比菜市场地块每平米低了1.1万元。

由于招标出让的方式并非“价高者得”，而是根据企业的投保价格、财务和资信、拟建方案、企业开发资质和业绩等综合因素来打分，综合评分最高者最终中标。因此在不少业内人士看来，除了报出最高价外，国瑞兴业为该地块的一级开发商，长期在崇文门商圈进行开发，这也是其中标的主要优势。

万科试水竞投纯商地

在大型房企纷纷转型做大商业地产时，住宅龙头万科也在进行战略调整，为进军商业地产做准备。

此前，万科的商业主要集中于为住宅配套而建设的社区商业，但其也在加大纯商业办公地块的土地储备，而这次投标崇文门地块便被业界视为万科对纯商办地块拿地方面的试水。

虽然此次错失“好地”，但北京万科在2013年开启商业地产的野心已经逐渐显露出来。

1月9日，万科商用地产管理部在北京成立，毛大庆任分管副总裁；1月24日，北京万科就联合住总集团首次在京推出了甲级写字楼项目；2月6日，竞投哈德门纯商业地块。

此外，去年万科全国拿下纯商业用地达122万平方米，占万科所拿商业综合用地总量的11%，其中包括2012年12月，万科、绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家企业联合以54.31亿元竞得上海徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块成交。

毛大庆曾坦言，未来万科将重点在一线城市开发纯商业地产项目， 而业内推测，万科北京在经历了2012年的“合作开发住宅”之路后，或许已经更清楚地认识到持有商业地产的重要性。