网传二套房首付提至七成 调控并非空穴来风？

网传二套房贷首付将提至七成，房地产与水泥建材两大板块受此影响惨遭杀跌。昨天，记者就二套房首付提高向各银行求证，工行、中行、建行等银行均表示尚未接到相关通知，目前二套房首付仍为六成，贷款利率为1.1倍。

传闻导致地产股暴跌

昨天，一条微博引发了市场热议。

博主财联社称“近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有两种‘二套房七成首付+贷款利率为1.3倍’，实施时间仍未确定。”此前，该微博还发布过“周四楼市或有政策出台”等消息，引发市场对房地产调控加码的猜测。

受此影响，昨天上午地产股普遍大跌。节后两个交易日均以下跌收盘。房地产行业跌幅超过3%，多只地产股集体暴跌，招保万金四只地产龙头股齐齐下挫。截至收盘，金地集团大跌7.85%，保利地产和招商地产跌幅超过5%，万科也下跌4.27%。今天上午，房地产股依然疲软无力。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博解释：地产股对政策敏感。未来半年地产股将随大盘创新高。但未来两三个月，即便二套停贷不属实，也会有其他政策出台。地产股将承压，小心短期风险。

二套房首付仍为六成

针对二套房贷上调至首付七成的传闻，记者向多家银行相关部门求证，工行、建行等多家银行均表示尚未接到相关通知。多家银行表示仍维持现有的二套房贷政策。目前多家银行的二套房贷政策仍为“首付不低于60%，基准利率上浮10%”。

不过，记者昨天还了解到，虽然二套房贷政策还没有变化，但部分银行首套房贷的优惠利率已经减少。一位国有银行房贷人士告诉记者，去年贷款者申请首套房贷八五折优惠还比较容易，像信用卡还款记录有一两次逾期，经查明不是恶意的欠费，一般还都视为信用良好。但从去年底开始，房贷申请人只要是有一次信用卡还款逾期，均视为信用有问题，不能拿到八五折的房贷优惠，最多是九五折了。

调控并非空穴来风

二套房贷首付提高的楼市调控加码，并非空穴来风。尤其是去年下半年以来楼市反弹迹象明显，成交量和房价均呈现加速上涨的趋势，使得房地产的政策调控进入敏感时期。最新发布的中国主要城市春节期间楼市交易数据，重点监测的27个城市楼市成交面积较去年春节同期普遍上涨，其中有14个城市成交面积涨幅超过一倍。今年1月底就有传闻称要“二套房停贷”，称银监会正研究停止第二套房房贷，仅给第一套房发放贷款。不过传闻并未得到证实。

业内人士分析认为，从目前楼盘报价和二手房市场频频跳价的情况来看，房价上涨压力仍然较大，节后楼市涨价的趋势或成定局。而今年的房价将会出现温和上涨，预计全年楼价将上涨10%至15%，房地产调控政策正进入总结期，预计会以稳定和“微调”为主。

“即使出台这样的政策，对市场的影响也比较有限。”中原地产市场研究部总监张大伟分析称，一线城市大部分限购政策比较严格，以北京为例，2012年首套房比例高达九成以上，二套房比例很低，而且其中过半为全款购房。所以这一政策即使实施，影响也并不大。他认为，从2012年中期开始的市场反弹，主要出现在一线城市，并非全国性反弹，在三四线城市大部分房价依然平稳。不存在全面出台调控政策的空间。“2013年3月份的两会是换届期，之前大幅度出台政策的可能很小。”