网传二套房首付提至七成 调控并非空穴来风?

作者:熊焱 来源:北京晚报
2013-02-20 15:22:00
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网传二套房贷首付将提至七成,房地产与水泥建材两大板块受此影响惨遭杀跌。昨天,记者就二套房首付提高向各银行求证,工行、中行、建行等银行均表示尚未接到相关通知,目前二套房首付仍为六成,贷款利率为1.1倍。

传闻导致地产股暴跌

昨天,一条微博引发了市场热议。

博主财联社称“近期相关房地产调控政策将出台,目前待选方案有两种‘二套房七成首付+贷款利率为1.3倍’,实施时间仍未确定。”此前,该微博还发布过“周四楼市或有政策出台”等消息,引发市场对房地产调控加码的猜测。

受此影响,昨天上午地产股普遍大跌。节后两个交易日均以下跌收盘。房地产行业跌幅超过3%,多只地产股集体暴跌,招保万金四只地产龙头股齐齐下挫。截至收盘,金地集团大跌7.85%,保利地产和招商地产跌幅超过5%,万科也下跌4.27%。今天上午,房地产股依然疲软无力。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博解释:地产股对政策敏感。未来半年地产股将随大盘创新高。但未来两三个月,即便二套停贷不属实,也会有其他政策出台。地产股将承压,小心短期风险。

二套房首付仍为六成

针对二套房贷上调至首付七成的传闻,记者向多家银行相关部门求证,工行、建行等多家银行均表示尚未接到相关通知。多家银行表示仍维持现有的二套房贷政策。目前多家银行的二套房贷政策仍为“首付不低于60%,基准利率上浮10%”。

不过,记者昨天还了解到,虽然二套房贷政策还没有变化,但部分银行首套房贷的优惠利率已经减少。一位国有银行房贷人士告诉记者,去年贷款者申请首套房贷八五折优惠还比较容易,像信用卡还款记录有一两次逾期,经查明不是恶意的欠费,一般还都视为信用良好。但从去年底开始,房贷申请人只要是有一次信用卡还款逾期,均视为信用有问题,不能拿到八五折的房贷优惠,最多是九五折了。

调控并非空穴来风

二套房贷首付提高的楼市调控加码,并非空穴来风。尤其是去年下半年以来楼市反弹迹象明显,成交量和房价均呈现加速上涨的趋势,使得房地产的政策调控进入敏感时期。最新发布的中国主要城市春节期间楼市交易数据,重点监测的27个城市楼市成交面积较去年春节同期普遍上涨,其中有14个城市成交面积涨幅超过一倍。今年1月底就有传闻称要“二套房停贷”,称银监会正研究停止第二套房房贷,仅给第一套房发放贷款。不过传闻并未得到证实。

业内人士分析认为,从目前楼盘报价和二手房市场频频跳价的情况来看,房价上涨压力仍然较大,节后楼市涨价的趋势或成定局。而今年的房价将会出现温和上涨,预计全年楼价将上涨10%至15%,房地产调控政策正进入总结期,预计会以稳定和“微调”为主。

“即使出台这样的政策,对市场的影响也比较有限。”中原地产市场研究部总监张大伟分析称,一线城市大部分限购政策比较严格,以北京为例,2012年首套房比例高达九成以上,二套房比例很低,而且其中过半为全款购房。所以这一政策即使实施,影响也并不大。他认为,从2012年中期开始的市场反弹,主要出现在一线城市,并非全国性反弹,在三四线城市大部分房价依然平稳。不存在全面出台调控政策的空间。“2013年3月份的两会是换届期,之前大幅度出台政策的可能很小。”

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