北京11区县将试点二手房交易平台

此前海淀区率先试点的北京市存量房交易服务平台，从4月1日起将扩大至西城、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云、经济技术开发区。据了解，自2011年7月1日该平台在海淀区率先试点以来，海淀区未发生过一起因“一房两卖”及房屋自有交易资金交割引发的恶性事件。

根据昨天市住建委、央行营管部联合印发的相关通知，11个试点区县拟上市交易的房源，须先由区县房屋行政主管部门根据房屋登记簿或权属档案核查确认房屋物理状况、权属信息等，核验通过并赋予唯一核验编号后，方可在服务平台进行房源发布、网上签约、转移登记等后续手续。

房地产经纪机构或个人发布存量房房源信息时，应当附房源核验编号，未经核验的房源信息不得对外发布。违规者限期改正并记入信用档案；情节严重的依法从严查处，暂停网签，并向社会公示。

同一套房屋只能委托一家中介机构申请核验。未经房主书面授权委托的中介机构，不得对外发布该房源信息，不得居间、代理销售该房屋。

和此前海淀区的试点举措相同，对于存量房买卖中涉及的购房款，通知明确，11个试点区县的房屋行政主管部门，需从市住建委公开招标的存量房平台交易资金监管入围银行中，选择不少于4家银行为本行政区域内存量房交易提供免费的资金监管服务。具体交易时，存量房买卖双方可从中选择一家银行作为自有交易资金监管银行。通过房地产经纪机构达成交易的，必须经过区县建设房管部门在监管银行开设的监管账户划转自有交易资金，切实保证买卖双方资金安全；买卖双方自行达成交易的，可协商选择是否通过监管账户划转自有交易资金。

据了解，包括工商银行北京分行、邮储银行北京分行、农业银行北京分行、建设银行北京分行等10家银行，成为此次的交易资金监管入围银行。

“虚假房源信息泛滥，一直是二手房交易中的一个突出问题。在网上搜索某个小区的待交易房源，100套房源中，有时甚至超过半数都是不存在或者重复的信息，或者是早已经卖掉的房源，造成购房人对于价格或者供求状况的混乱。”中原地产市场部研究总监张大伟表示，房源先核验后发布的强制规定，杜绝了假房源的生存空间。

记者注意到，城六区中，只有东城区和朝阳区未纳入此次试点。朝阳区属于本市的房屋交易大区，房屋交易量一直位居全市首位，特别是个人二手房交易量，据统计占到了全市的约三分之一，房屋权属登记工作量也占到了全市房屋登记总量的30%左右。去年年底，由于二手房交易量的复苏增长，朝阳区房屋过户大厅曾多次出现排队“抢椅子”的紧张现象。J201

存量房服务平台操作流程

房源核验申请

房屋所有权人可自行或委托他人到房屋所在地房屋行政主管部门办事大厅申请核验，也可委托房地产经纪机构在网上申请核验。

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房源核验

房屋行政主管部门依据房屋登记簿或者权属档案记载的信息，在房源核验申请受理之日起五个工作日内完成房源核验。

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核验结果告知

申请人可凭核验编号和验证码，通过市住房城乡建设委官方网站查询核验结果。

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房源信息发布

房屋所有权人委托房地产经纪机构申请核验的，核验通过后，存量房平台将自动发布房源信息；房屋所有权人自行申请核验的，可自行选择是否发布。房源信息发布期间，如核验房源完成网签或发生限制权利状况影响交易的，信息发布自动终止。

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核验和房源发布撤销

房屋所有权人可自行或委托他人持核验申请相关材料到房屋所在地房屋行政主管部门办事大厅申请撤销房源核验和终止信息发布。已完成房源核验的房屋，除转移登记（存量房买卖、已购公有住房买卖、已购经济适用房买卖）、异议登记、限制登记、抵押权注销登记外，如需办理其他房屋登记业务的，应先撤销房源核验。