自“国五条”上海细则出台至今，二手房市场越显疲软。从上海中原350家门店了解到，4月以来，门店带看量比3月减少了5成以上，细则还未明确，客户大多持谨慎态度，因而二手房成交速度也日渐放缓。而近期一手楼盘新推房源增加，在新房价格与二手房价格相差无几的板块，至少有3成以上的二手房客户纷纷改旗易帜，购置了一手房。
门店带看量减少5成以上
记者从上海中原国际华城分行、古美分行了解到，相比3月，门店带看量减少了5成以上，成交速度也明显趋缓。3月份，一套新挂房源一般1-3天即可成交，而目前至少需要一周的时间。上海国际华城分行所在的洋泾板块是浦东知名的学区房板块，二手房均价在45000元/平米。分行经理陈俊鹏表示，由于2-3月原本就是学区房成交旺季，因而3月板块二手房成交火爆，新挂牌房源2-3天即可成交一套。但4月以来，新挂牌房源至少要一周以上才能成交。陈经理分析，3月板块二手房市场供小于求，供求比大约1：3，客户需求量大，导致房源快速成交。4月以来，供求基本趋于平衡，客户量减少，再加上调控细则还未明确，客户出手更趋谨慎，以致目前成交速度放缓许多。
上海中原顾村分行经理王桂华则表示，3月成交火爆时，一套房源2-3天就能成交，当天成交的情况也不在少数，而现在一套新挂房源至少要一周左右才能成交。比如近期成交了一套“绿地公园7号”89平米的2房，房东挂牌价146万到手价，买卖双方经过一周的时间的协调，最终以145万成交。目前，卖家基本都以“到手价”挂牌房源，均价在16000元/平米，可提供的议价空间仅1%-2%，买卖双方的价格预期不同，导致成交速度缓慢。
上周新房供应量集中爆发
一边是二手房成交踌躇不前，另一边，一手新房加大供应。
从上海中原研究咨询部提供的数据来看，上周（4月8日到14日）住宅市场新增供应量24.10万平方米（共计1716套），与前一周不足百套相比，可谓集中爆发，而周新建商品住宅成交19.23万平方米（共计1510套），与上周相比上涨10.88%。上海中原地产普陀西区区董吴天昊表示，近期开发商推盘节奏时紧时松，一边忙着出货，一边试探涨价的空间。如果政策迟迟不落地，那随着供应的增加，后续几周的一手成交量还会有一定的抬升。上海中原普陀区一手房销售中心经理王阳也透露，目前中原独家代理的绿地新瑅香公馆项目，3月开盘成交异常火爆，4月加推200套，价格较3月11000元/平米的价格,上调500元/平米，前来咨询的客户仍然络绎不绝。
而从上海中原古美分行、经纬城市绿洲分行等分行了解到，在一、二手房价相近的板块，3成以上原本想购置二手房的买家转向购置一手房。从上海中原经纬城市绿洲分行了解到，3月底，经纬城市绿洲推出社区4期的新房，均价在20000-22000元/平米，而目前板块二手房均价也要20000元/平米，因而3成刚需客户选择购买了一手新房。
上海中原康桥二店经理吴国苗也表示，目前板块内由和记黄埔打造的“御沁园”继3月开盘后再度加推，楼盘体量30万方，3月开盘时推出260套房源，实际来了500组客户认购，现新加推房源价格16400元/平米，而板块内二手房均价已达16000元/平米。颇具竞争力的一手房价格，让6成的二手房客户转向购置了一手房。
