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上海二手房成交速度放缓 不少买家转战新楼盘

2013-04-18 01:46 来源:青年报

自“国五条”上海细则出台至今,二手房市场越显疲软。从上海中原350家门店了解到,4月以来,门店带看量比3月减少了5成以上,细则还未明确,客户大多持谨慎态度,因而二手房成交速度也日渐放缓。而近期一手楼盘新推房源增加,在新房价格与二手房价格相差无几的板块,至少有3成以上的二手房客户纷纷改旗易帜,购置了一手房。

门店带看量减少5成以上

记者从上海中原国际华城分行、古美分行了解到,相比3月,门店带看量减少了5成以上,成交速度也明显趋缓。3月份,一套新挂房源一般1-3天即可成交,而目前至少需要一周的时间。上海国际华城分行所在的洋泾板块是浦东知名的学区房板块,二手房均价在45000元/平米。分行经理陈俊鹏表示,由于2-3月原本就是学区房成交旺季,因而3月板块二手房成交火爆,新挂牌房源2-3天即可成交一套。但4月以来,新挂牌房源至少要一周以上才能成交。陈经理分析,3月板块二手房市场供小于求,供求比大约1:3,客户需求量大,导致房源快速成交。4月以来,供求基本趋于平衡,客户量减少,再加上调控细则还未明确,客户出手更趋谨慎,以致目前成交速度放缓许多。

上海中原顾村分行经理王桂华则表示,3月成交火爆时,一套房源2-3天就能成交,当天成交的情况也不在少数,而现在一套新挂房源至少要一周左右才能成交。比如近期成交了一套“绿地公园7号”89平米的2房,房东挂牌价146万到手价,买卖双方经过一周的时间的协调,最终以145万成交。目前,卖家基本都以“到手价”挂牌房源,均价在16000元/平米,可提供的议价空间仅1%-2%,买卖双方的价格预期不同,导致成交速度缓慢。

上周新房供应量集中爆发

一边是二手房成交踌躇不前,另一边,一手新房加大供应。

从上海中原研究咨询部提供的数据来看,上周(4月8日到14日)住宅市场新增供应量24.10万平方米(共计1716套),与前一周不足百套相比,可谓集中爆发,而周新建商品住宅成交19.23万平方米(共计1510套),与上周相比上涨10.88%。上海中原地产普陀西区区董吴天昊表示,近期开发商推盘节奏时紧时松,一边忙着出货,一边试探涨价的空间。如果政策迟迟不落地,那随着供应的增加,后续几周的一手成交量还会有一定的抬升。上海中原普陀区一手房销售中心经理王阳也透露,目前中原独家代理的绿地新瑅香公馆项目,3月开盘成交异常火爆,4月加推200套,价格较3月11000元/平米的价格,上调500元/平米,前来咨询的客户仍然络绎不绝。

而从上海中原古美分行、经纬城市绿洲分行等分行了解到,在一、二手房价相近的板块,3成以上原本想购置二手房的买家转向购置一手房。从上海中原经纬城市绿洲分行了解到,3月底,经纬城市绿洲推出社区4期的新房,均价在20000-22000元/平米,而目前板块二手房均价也要20000元/平米,因而3成刚需客户选择购买了一手新房。

上海中原康桥二店经理吴国苗也表示,目前板块内由和记黄埔打造的“御沁园”继3月开盘后再度加推,楼盘体量30万方,3月开盘时推出260套房源,实际来了500组客户认购,现新加推房源价格16400元/平米,而板块内二手房均价已达16000元/平米。颇具竞争力的一手房价格,让6成的二手房客户转向购置了一手房。

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