商报图形 徐侨唯 制
昨日，全球知名综合性地产咨询服务公司世邦魏理仕（CBRE）在渝发布《中国办公楼实情调查》称，未来四年（2013年~2016年），其重点监测的14个城市的写字楼总量将增加4080万平方米，包括天津、沈阳和重庆等二线城市写字楼将面临供大于求的风险。
全国
二线城市写字楼供过于求
日前，世邦魏理仕对北京、上海、广州、深圳、沈阳、大连、天津、杭州、宁波、青岛、武汉、南京、成都、重庆等在内的14个城市的写字楼市场进行了调查。针对该调查，昨日该机构在渝发布《中国办公楼实情调查》，预计2013~2016年间中国的写字楼供应量将激增4080万平方米，包括天津、沈阳和重庆在内的一些二线城市的供应或将远远超过需求。
世邦魏理仕研究数据显示：截至2012年底，14个城市写字楼存量约为5000万平方米，其中18%即约900万平米于过去两年内完工。得益于较为活跃的需求，上海和广州等一线城市的写字楼市场已逐渐吸纳了近年激增供应。但二线城市供大于求，全国二线城市写字楼的平均空置率在过去两年中由17.0%上升至20.7%。
该机构中国区研究部执行董事陈仲伟表示，从未来四年的供需关系上看，北京办公楼供应不足的情况将持续，上海、广州及杭州的供需关系则相对平衡，天津、沈阳和重庆市场在未来几年供过于求的现象会一直存在。
重庆
空置率将进一步走高
世邦魏理仕研究数据显示：截至去年底，重庆优质写字楼存量约为136万平方米，空置率28.1%。未来4年优质写字楼市场预计新增供应超过330万平方米，其中江北嘴中央商务区未来4年新增供应约为110万平方米。
上述数字只限于优质写字楼，若放大到整个写字楼市场，供大于求更为明显。来自领域机构的数字显示，去年重庆写字楼成交量同比增幅42%，为78.4万平方米，创历史最高纪录。不过，与去年227万平方米的新增供应量相比，供需极不平衡。该机构预计，重庆的写字楼供应量未来3年内在800~900万平方米，今年预计320万平方米的写字楼入市。
世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文昨日表示，重庆写字楼市场供过于求的风险在未来4年将加剧，江北嘴区域的办公楼租金及空置率将面临极大的挑战。不过，尽管近两年重庆写字楼市场空置率一直保持高位，但优质写字楼的市场表现突出，去年租金较2011年上涨9%，空置率下降1.8个百分点至28.1%。所以，未来重庆写字楼市场将出现分化，大量优质写字楼的入市在提升整个市场档次的同时，由于充足的需求也促使这一部分写字楼表现较突出。
领域机构市场研发中心副总监张鑫则表示，目前重庆写字楼在建项目约30个，随着更多新增项目的入市，空置率则会呈现增加的趋势。
建议
房企可拉长开发周期
未来供应大批量增加，预期一些城市尤其是部分二线城市的写字楼市场将面临巨大的挑战。如何解决？
胡港文表示，大量的新增供应主要来自新兴CBD，首先地方政府应根据未来市场的需求量，调整甚至暂缓写字楼的土地供应；同时加快新兴区域的基础配套建设，提供鼓励政策来吸引企业进驻。其次，对于开发企业，考虑到未来大量的供应，可适当拉长开发周期，避开供应高峰；同时在开发层面上，应更多地开发优质写字楼；还可提供写字楼散售，“但长期仍要加大自持，以免影响写字楼品质”。
张鑫则建议，首先，开发商应科学制定推盘节奏，避免集中放量带来恶性竞争；其次，在产品设计上，各大房企也应突出特色，跳出同质竞争。
此外，还有开发商改变写字楼用途。某知名开发商建议，若项目有两栋写字楼，可将其中一栋改为高级酒店，通过豪华酒店品牌带动旁边写字楼的租售。
相关
全球购物中心开发增15%
来自世邦魏理仕的数据，目前全球在建购物中心面积达3200万平方米，同比增长15％（2012年为2800万平方米），达到历史最高水平。购物中心开发主要集中在新兴市场，中国在建购物中心面积占全球的一半以上（1680万平方米）。
中国七个城市位列全球十大最活跃购物中心开发市场，包括成都（290万平方米）和天津（210万平方米），紧随其后的沈阳、重庆、武汉、广州和杭州将在未来3年交付达100万平方米以上的购物中心。
记者 李华友
