随着房价攀升，南宁房地产市场“4”字开头的楼盘已难觅芳踪，“5”字开头的楼盘也逐渐隐匿。然而，近日市场上竟然出现了2字头、3字头的低价楼盘。这些低价楼盘到底是噱头还是确有其事，销售情况如何？南国早报记者对此进行了走访
销售：
部分楼盘比较“火”
这些低价楼盘多集中在西乡塘区、兴宁区等距市中心较远，接近市郊的地方，大都刚刚动工，售楼部还未建好，但有些楼盘甚至在网站、公交车，以及户外广告牌上开始打起了广告。
在长堽路，一个楼盘宣传称最低价为2200元/平方米。5月10日中午，记者在该楼盘售楼部看到，里面只有几个人在进行咨询。销售人员表示，该楼盘4月份开盘，目前销售形势非常不错，有一栋楼的房源已经基本售馨，另外一栋楼的房源也已经不多。
南宁某置业公司工作人员告诉记者，此类房产实际上与小产权房性质差不多，其实早在几年前就已经出现在南宁市场，但一直比较低调。从2012年下半年开始，部分低价楼盘比较密集地打起了广告。由于小产权房无法通过房产部门进行查询，因此限购政策没有影响其买卖。
方式：“以租代售”无产权
据长堽路这个低价楼盘的售楼人员介绍，该楼盘主要面向刚踏进社会工作不久的年轻人。该楼盘所用土地并非国有土地，没有房产证，购房者只能与开发商签署租赁合同，租赁期为18年。需要进行一次性付款，或半年内三次付完房款，不支持按揭。不过销售人员表示，购房者如中途想退房，开发商将会退还房款。记者观察到，该区域一个同样面向年轻群体的商品房均价已经达到6700元/平方米。
在高新区，也有一个以2字开头的楼盘，该楼盘还在网站上打起了广告。广告称，购房者开盘前预约只需2988元/平方米，开盘价为3298元/平方米。距此低价楼盘不远，另一商品房的最低价为5600元/平方米。2字开头的销售人员告诉记者，该楼盘用地为三产用地，购房者也是要与开发商签署租赁合同，租期为60年，期间可进行更名转让。销售人员还称，该楼盘的土地性质以后有望改变，到时购房者就可以办理房产证了，但需要额外交费。
在西乡塘区广西民族大学相思湖校区附近，有一楼盘打出4字头可获精装房的广告。销售人员介绍，未来的地铁一号线将在该楼盘旁边设有出入口，但由于该楼盘属于开发商与政府合作建设的公租房，购房者5年内还无法获得房产证。销售人员承诺，购房者可以分期支付购房款项，之后开发商会帮忙操作，5年后所有购房者都将获得房产证，且不用再交额外费用。
据记者了解，《南宁市公共租赁住房管理暂行办法》规定：公共租赁住房实行“谁投资、谁所有”的原则,投资者权益可依法转让，还可以将公共租赁住房项目进行抵押融资。不过，两种情况都不得改变其公共租赁住房性质。
