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中资海外投资新宠:古堡、地标、农牧场

中国日报网8月1日报道,中国人在海外地产市场的投资手笔越来越大,一些相对“另类”的投资标的逐渐出现在他们的投资组合中。尽管中国人赴美进行的大部分房地产投资都和美国当地城市的写字楼、商场以及其他形式的商用房地产相关。但值得注意的是,近些年中国投资人对非常规的“另类”投资标的,比如大型城堡型建筑、历史地标性楼宇以及农牧场、风电场等的投资兴趣与日俱增。

英美纷纷卖地标

据英国《金融时报》七月底报道,德勤(Deloitte)将伦敦金融城(City of London)的“小黄瓜”大楼(Gherkin)挂牌出售,希望吸引到至少出价6.5亿英镑的买方。

中资海外投资新宠:古堡、地标、农牧场
 
伦敦金融城(City of London)标志性建筑“小黄瓜”大楼(Gherkin)挂牌出售。

“小黄瓜”正式名称为圣玛莉阿克斯30号大楼,是由弗斯特勋爵(Lord Foster)为瑞士再保险公司(Swiss Re)设计,共41层,于2004年启用。2014年,由于以该大楼为抵押品的债务飙升,“小黄瓜”进入破产管理程序。

德勤的破产管理机构已任命地产中介第一太平戴维斯(Savills)和德勤地产(Deloitte Real Estate)负责出售这栋大楼。这座大楼的出售预计将在今年秋季中期前达成。

随着购买力增强,越来越多的大型地标性房地产也成为中国投资人的考虑对象。在纽约州从事地产经纪的苏富比国际房地产经纪人迈克·富兰克林(Mike Franklin)告诉记者,他专门接手一些特殊的历史房产,海外客户是其重点目标。他表示,越来越多的海外投资人开始对纽约市及周边的大型房产感兴趣,尤其是历史性房产,因为其投资价值显然高于一般的房地产。

这样的案例,从几年前“搜房网”购买下原美国保险集团(AIG)华尔街72号的地标性大楼开始,到后来SOHO中国的张欣购买下中央公园东南角的通用大厦四成股权,再到复星集团、绿地集团分别购置曼哈顿和布鲁克林的地标性建筑,以及最近名不见经传的“夸父地产”在哈德逊商圈附近的投资动作,不胜枚举。

被列入美国国家地标的具有120多年历史的摩根庄园亦正在出售。这个坐落在山林之间莫西干湖(Mohegan Lake)边半岛上的房产,是少数几个被列入美国国家地标(National Landmark)的度假别墅之一。

中资海外投资新宠:古堡、地标、农牧场

中国买家对古堡等历史性建筑也颇感兴趣。

纽约州某古堡建筑去年底价90万美元转让被炒作得沸沸扬扬,其上一任屋主苏珊·菲米斯特(Susan Phemister)向记者透露,尽管最后的买家不是中国人,但当时曾有超过100通问询电话,其中有相当一部分直接或间接来自中国买家。

这些地标性的历史建筑的投资案例通常被视为标杆性交易,根据纽约经纪商的信息,在这些高端另类的奢侈地产投资市场中,中国投资人的投资热情甚至超过了俄罗斯人,在超过2000万美元的房地产标的中,中国投资人已经成为最主要的海外客户。

不过上述投资人表示,持有这些历史性建筑并非易事,需要精打细算并对房产的各种细节了如指掌,严格计算持有成本。

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“另类”地产的经营性用途

还有一类“另类”的房地产投资,主要的目的不是房地产市场的投资回报,而是看中地产的经营性用途。

这一类案例中,一个比较成功的案例,是2011年年底北京市绿田园生态农场有限公司购买下总面积2.2万英亩的位于犹他州的紫花苜蓿草种植农场,并将这些苜蓿草出口至中国。

公司董事长张仁武在2012年曾表示,在美国购买农场,经营苜蓿草种植业并出口中国,从投资成本和产出方面考虑,是极为可行的投资战略。此后,他又在美国中西部各地购买了若干农场,将这一投资经营模式继续下去。

另一个失败的案例,也就是三一集团旗下罗尔斯公司(Ralls Corporation)试图购买俄勒冈州靠近美国海军训练后勤基地的四个风电场,后因国家安全等原因被美国外资投资委员会(CFIUS)以及总统奥巴马否决。

尽管如此,但是不可否认的是,美国诸多可再生能源项目催生了一大批风电和太阳能电场,而这些也有望成为中国投资者的投资标的。这些投资人恐怕都是步巴菲特的后尘,巴菲特在风电和太阳能项目上投资超过150亿美元,并且计划将其投资额翻倍。

据悉,投资这些发电场将有助于长远的战略性回报,比如和当地供电公司签订长期的固定价格合同等,这些将在不久的将来带来投资效益。

中国投资人在这方面已经有所建树。沈阳电力集团在3年前曾投资15亿美元在西德克萨斯州建造占地面积达3.6万英亩的风电场,并将由中国制造的风电机组发电。

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美国最受中国房地产投资者青睐

仲量联行7月30日针对中国投资者的海外地产投资行为出具了一份报告。报告显示,在今年上半年中国针对海外地产的机构投资总额上涨了17%,达到54亿美元。其中商业地产投资接近40亿美元,住宅地产投资不到15亿美元,后者大幅上涨84%。该公司预期今年全年的中国海外房地产投资总额将超过去年的110亿美元。

中资海外投资新宠:古堡、地标、农牧场
 
2014年上半年,美国是中国房地产投资者最为青睐的目的地。

中资最为青睐的前三大城市中有两个来自美国,分别是旧金山和芝加哥,投资总额分别达到5.48亿美元和3.65亿美元,冠军则被英国伦敦拿去。而根据“居外”网的统计,如果按照国别计算,2014年上半年美国是中国房地产投资者最为青睐的目的地。

根据美国房地产经纪人协会的数据,在去年所有682亿美元涉及到海外账户的房地产交易中,中国投资人就占据其中的128亿美元。今年中国在美国房地产市场的购买力就占据市场总体规模的24%,比去年的19%高出5个百分点。

 

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