【延伸阅读】中国客户去年为海外房地产投入135亿美元

　　原标题：国际舆论对中国投资海外房地产可能有所夸大

　　人民网6月16日电 综合报道，国际知名房产咨询公司第一太平戴维斯的数据显示，中国客户去年为海外房地产投入135亿美元，比前年的63亿美元翻了两倍多。2008年金融危机之后，大量的海外投资行为，让外国媒体将聚光灯打到中国私人资本的身上。

　　在海外媒体对“中国人来了”的大肆炒作之下，中国人仿佛左右了这几年全球房地产市场的动向，甚至引起很多当地政府和民众的担忧。但实际上，虽然来自中国的投资增速惊人，但绝对数量还不至于到左右当地房市的地步。即使中国海外房产投资额今年可能再度翻番，增至300亿美元，但这仍仅占总交易量的5%左右。

　　在美国，“2011年国际购房活动”调查报告显示，来自中国的买家占海外购房比例由2007年的5%一路飙升到9%，购买金额达73.8亿美元，排在加拿大人之后，位居第二，但也只占到全美购房总金额1.07万亿美元的0.69%。资产管理公司M&G旗下房地产部门的研究主管理查德·格威廉表示，全球房地产并不过度依赖中国买家，投资者无需担心：在大多数市场，房地产的主要买家仍是国内投资者。不过，中国近期立法放宽了对中国保险商投资海外房地产的限制，这一资本来源潜力巨大，即使中国经济放缓，海外地产投资仍有可能大幅增加。

　　既然中国海外房产投资额依然有限，为何这些年该话题受到了如此多的关注？有分析指出，除了增速以及政治因素外，中国投资者的特点也是重要原因。

　　首先，由于中国买家对外国的贷款程序知之甚少，一般都采用直接付现金的方式全款交易，给房产商和媒体很大的冲击力。其次，中国买家购买房产往往和子女的教育有关，注重房产的地理环境以及投资的稳定性，因此购买的很多都是优质房产，其中不少都位于受关注度较高的国家和地区，如伦敦、纽约等。第三，华人喜欢群聚在某一个特定地点以方便彼此交流，如各个地区的唐人街，高集中度也容易令媒体错误地“以小见大”。

　　全美房地产经纪人协会主席曾表示，70%的中国买家都喜欢住在美国西岸的加州洛杉矶，其次是纽约州的纽约和佛罗里达州的迈阿密。

（2014-06-16 14:46:01）