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　　2015年05月08日 16:09:41来源：羊城晚报

　　在经历7年熊市之后，中国股市再度站上4000点，一轮疯狂的牛市正在上演，数以百万计的新股民跑步入场；另一方面，房地产利好政策频出，后市回暖迹象明显。面对这样的行情，作为一个普通购房者，是抓住牛市机遇入市炒股，还是选择买房呢？

　　背景

　　股市、房市双双牛起来，投资成了新难题

　　“我一个同事去年10月到现在，炒股收入翻了好几倍，你说我是不是跟他一起炒股，等股市赚钱了买个更大的房子。”打算买房的小王向记者表示。随着A股上涨超过4000点，央行降准降息。对很多像小王这样的投资者来说，炒股还是买房这个难题在羊年似乎更加纠结。

　　从去年开始，笼罩在中国股市上空7年之久的阴霾开始消散，沪指由2000点一路高歌猛进到如今的4000多点。疯涨的市场造就了新的财富神话，不少人赚得盆满钵满，让不炒股的人们心痒难耐。

　　而随着救市新政的落地，楼市表现也可以用火热来形容。“3·30新政”公布至今，佛山楼市的全面解限，楼市的看房量和成交量都明显增长。而来自多家市场机构的反馈显示，客户购房信心正在持续攀升。五一小黄金周三天假期，佛山楼市也不负众望取得5月的“开门红”。成交量价齐升，成交面积环比大增2成，成交价环比增长8.1%。

　　事实上，面对股市、楼市的双牛局面，买房者想把资金投入股市，股市先期入市者想获利退出，持币待购的人们更是摇摆不定，纠结情绪在市场蔓延。

　　日前，在一场论坛上，有人向地产大佬任志强抛出了这个问题：“假如我有100万元，是投到股市还是房市？”

　　面对这样的问题，任志强表示：过去买房的谁没赚钱？买股票你要拿出100%的资金，但是买房你用20%~30%的投入就可以撬动100%的资金。那么，钱还握在手里的你会如何选择呢？

　　分析

　　买房、买股都有合理性，各取所需很关键

　　买房还是炒股，纠结的背后，是不同投资者的需求多样化。

　　业界人士分析，从普通购房者的角度看，随着政策支持力度的加大，买房窗口期已经到来，特别是随着各项楼市利好政策的出台，首付、贷款、税费门槛已经降低，加上之前的降息，目前购房的成本已经下降。随着楼市春天的到来，开发商推盘力度、促销力度都在加大，因此，目前是一个不错的购房时机。

　　而且在很多人看来，纯投机性的股市具有比房地产更高的风险性和不可预知性。如任志强所说，和股市相比，房地产的资金利用率显然更高，撬动总价值100万元的房产，只需要30万元的资金，也就是只需要30%，而股市则需要投入100万元的资金。

　　对佛山的刚需族来说，买房肯定是首要选择，因为随着城镇化脚步加快，大量人口进入佛山，市场的刚性需求旺盛，推动楼市稳定上行，这种背景下，买房既可自住，也是一种不错的投资选择。

　　当然，如果手有余钱想要投资，那么投入股市未尝不可，对于近期股市，新华社就发文指出，本轮股市上涨不仅是央行宽松政策推动，还因为金融体系和经济体系系统性风险下降所致。

　　关注

　　不要盲目跟风炒作

　　不可否认，由于中国经济走势存在不确定性，所以大家在投资选择上都很谨慎。随着中国经济进入新常态，普通投资者迫切想要了解中国经济的运行趋势，并以此作为自己日常生活的决策参考。

　　“很多人有误解，认为楼市股市是跷跷板两端，其实历史上的规律并不是。大部分时间两个市场都是同向变化的，但是节奏和时间节点有差异。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，目前，货币宽松之后，股市先起来，楼市也会起来。但是要看中长期的话，确实中国楼市已经过了黄金十年，目前处于白银十年，房价涨幅，楼市复苏的力度，相比以前变慢、变小、变弱，所以作为资金配置，如果不是自住购房，而是投资性买房，未来几年人们会把多余的资金转向股市或其他市场配置，减少对楼市的配置，楼市还是以有自住需求主导的市场。

　　有业内人士表示，虽然本轮A股大涨中融资融券的“杠杆效应”功不可没，而楼市流出资金较为有限，如果股市继续保持强劲动能，来自楼市的分流资金会逐步增多。据高盛中国预测，2015年约有4000亿资金从楼市流向股市，中国居民资产配置中占比达六成的房产比例会进一步降低。

　　业内人士提醒表示，楼市虽然告白黄金十年，不过一些城市和项目仍有投资价值，股市虽然去年上涨，然而，并非每只股票都能上涨，去年满仓踏空的案例已经屡见不鲜，无论炒股还是买房，一定要有风险意识，量力而行，不要盲目跟风炒作。