香港合和主席胡应湘夫妇刚以“天价”沽出中环皇后大道中九号全层，每方呎作价逾34800港元。图自香港《星岛日报》

　　中新网5月21日电 据香港《星岛日报》报道，近月香港股市大旺，部分资金转而流向优质商厦物业，香港中环指标甲级商厦皇后大道中九号刚“天价”成交。消息指，由合和主席胡应湘及其夫人持有的高层全层，刚以4.8亿元(港元，下同)沽出，呎(英尺)价逾34800元，创全港商厦新高，较旧纪录足足高出一成半。胡氏等持货四年半，账面大赚1.4亿多元。

　　市场消息指，胡应湘及其妻胡郭秀萍刚沽出的甲厦，乃中环皇后大道中九号33楼全层，该物业于两年前已于市场放售，叫价一直“企硬”，最进取时更曾一度索价五亿元，但未获承接。及至近期，资金转而追捧商厦，该单位频频接获准买家洽商，最终胡氏等愿意略为减叫价沽售，成交价为4.8亿元，面积13769方呎，呎价高达34861元，荣膺“全港商厦王”，较旧纪录足足高出一成半。

　　四年半账面赚1.4亿

　　据代理指出，这次成交单位属极高层，可望开扬海景，属中环稀有的甲厦放盘，物业现由一家投资公司租用，月租约124万元，每方呎达90元，呎租同属该厦高价，故此单位以天价成交，亦属合理。

　　不过，由于连租约，单计“死约”都到2017年，且届时租客仍有权优先续租，故新买家购入该楼层后，难在短期内自用作写字楼。因此，市场人士估计，新买家购入乃作投资用途，收取回报约三厘一。

　　据了解，胡氏夫妇于2010年底以3.38亿元购入，今番沽售，持货四年半期间，账面赚1.42亿元，期内升幅约42%。

　　数据显示，香港甲厦新高旧纪录，同由皇后大道中九号所创，一个中低层单位于去年初以每方呎30300元易手，成为全港新指标，事隔一年多后，纪录终再度被打破，且较对上高位，高出足足一成半。

　　美联工商铺行政总裁黄汉成表示，皇九新录全港新高成交，可谓属意料之内，皆因受沪港通及计划中的深港通等利好因素带动下，买家开始追价购入港岛优质甲厦，与以往慢热及希望观望的心态截然不同，令高价成交频现。

　　他预期，受最新交易影响下，相信业主叫价将会转趋强硬，更不排除部分甲厦会出现提高叫价或封盘的现象，预料未来成交量会因而继续维持低位。

　　不过，在部分买家愿意高价入市的情况下，黄氏相信商厦造价有望平稳上升，新高成交稍后或会再现。