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一线楼市房价五月全涨资金或从楼市流向股市

  [摘要]除政策利好外,专家称股市资金搬家进楼市也是原因之一。

一线楼市房价五月全涨资金或从楼市流向股市

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  腾讯财经综合报道据中国指数研究院最新发布的数据,在刚刚过去的5月,不少城市楼盘成交量迅速放大,而且整体房价也微幅上扬。

  中指院6月1日发布的“百城房价”数据,2015年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%,终止三连跌。同比(与去年同期相比)下跌3.73%,跌幅收窄0.73个百分点。

  而且,100个城市中,住宅价格环比2015年4月上涨的城市个数为48个,较上月增加9个。北上广深四大一线城市环比全涨,其中深圳、上海的房价涨幅居于前两位,涨幅分别为2.68%和2.32%。

  多地楼市迎来“红五月”

  5月份楼市的转暖也体现在各地逐渐回暖的楼盘销售上,各地楼市迎来“红五月”。据澎湃报道,5月23日当天,深圳三处楼盘开盘出现“日光盘”,1600余套房源遭7000人抢购,4小时即售罄,同时深圳龙华新区的房价也迈入4万元/平方米的大队中。

  上海方面,今年5月,上海楼市成交均价再次突破3万元/平方米大关。澎湃援引德佑链家市场研究部总监陆骑麟观点表示,近期,不少开发商在推盘项目的报价上明显有所上涨,房价上涨的恐慌心理使得购房者出手的速度相应加快。

  北京方面,亚豪机构统计称,扣除保障房及自住房后,5月份纯商品房住宅成交量创下年内新高,相比4月成交套数、面积分别增加了13.2%和18.8%。

  不过,住宅价格环比下跌的城市个数仍有52个,其中,湖州、乌鲁木齐、南宁、芜湖等城市跌幅居前。

  对此,澎湃采访全国房地产商会理事、交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁称,整体来看,楼市仍将是区域分化的格局,不同城市区别看待。一线城市复苏强劲,目前已经企稳;一部分供需平衡的二线城市将有所好转;三四线城市的情况有待进一步观察。

  “528”股市跳水后 资金进楼市?

  多位业内人士分析称,多地现“红五月”行情,除“330新政”、降息降准等诸多宽松性政策托市效应逐步释放外,股市溢出资金也在一定程度上成为拉动一线城市楼市交易量的推手,投资性需求入市现象有所增多。而随着成交量回升,后市房价上扬概率进一步增大。

  亚豪机构市场总监郭毅就分析称,在房地产调控政策的短期托市效应后,股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。“股市宽幅震荡背后必然引发前期获利资金的出逃,与股指的高风险相比,楼市的稳健将成为投机之后固化资产、保值增值的首选。”

  不过专家仍然表示,诸多政策利好是楼市“红五月”的主因。这些政策包括“330新政”、降息降准等。

  3月30日,中央发布新政,二套房首付降至四成,公积金贷款最低首付款比例降至20%,营业税免征年限由五年改为二年。同时今年内,央行分贝两次降息降准。在经过这一系列信贷政策调整后,目前五年以上商业贷款执行基准利率和公积金利率已处于历史低位。据中原地产数据显示,从最近20次房贷利率变化看,这两项数值甚至低于2009年历史最宽松时期执行的5.94%和3.87%。(腾讯财经综合)

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