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美国住房自有率跌至48年新低 租金飙升至历史新高

华尔街见闻吴晓喻 2015-07-29 10:07:24

周二,据美国人口普查局(Census Bureau)公布的最新季度数据,第二季度美国住房自有率63.4%,较去年同期下降1.3%,较上一季度下降0.4%,为自1967年以来最低水平。

三个月前,美国咨询公司Gallup公布的民意调查显示,目前尚未拥有房产,并且认为在“可预见的未来”不会置业的美国人,由两年前的31%大幅上升至41%。在无房者中,未来一年或五年内有置业计划的人数比例保持不变,这意味着美国房市将在短期内变化不大。对于数百万计的美国人而言,美国人的置业梦宣告破灭。

正如Gallup公司创始人George Gallup所言,“对于很多人来说(置业)曾经是长期目标,而现在可能根本不是目标了。这或将对房市产生长期影响。”

美国住房自有率跌至48年新低 租金飙升至历史新高

三个月前,财经博客Zero Hedge撰文称,“以目前的速度,至2015年底,至奥巴马第二个任期结束时,美国住房自有率将降至美国现代历史上最低。”这一刻来得甚至快于预期。

美国住房自有率跌至48年新低 租金飙升至历史新高

彭博社指出,造成这一状况的最大原因,是工资增长“没有跟上房价增长的步伐”。据美国研究公司Sentier Research LLC,6月,美国平均家庭收入较2008年初的纪录高位低4%,即使失业率已降至经济衰退之前的水平。

美国住房自有率跌至48年新低 租金飙升至历史新高

富国证券资深经济学家Mark Vitner称,“我们仍然受到房市崩溃和金融危机的影响,”他表示,距离房屋自有率探底,可能还有一个百分点。

尽管如此,中产阶级的美国置业梦的破灭,对很多人而言并非坏事。最近,私募公司黑石集团成为美国最大的业主,正在收获由通胀失控所带来的租金利润。由于住房自有率下降,租房需求大幅上升。第一季度,美国租用房屋空置率由去年同期的7.5%降至6.8%,为自1986年以来最低。

因此,月租金报价中位数达到803美元的历史新高,也不足为奇。

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