济南CBD效果图
如果你仍然认为济南只是一个传统的城市,那么你就错了。因为,一座世界上最为先进的城市综合体—中央商务区,正在济南东部崛起……
9月10日，全国三十多家媒体实地考察济南CBD地区，其中重点考察了山东人寿大厦、华润万象城和济南文化广告创意产业园。
山东人寿大厦负责人讲解项目
山东人寿大厦施工现场
山东人寿大厦：位于经十路北侧、茂岭三号路东侧，预计投资23亿元。占地51.5亩，总建筑面积31.89万平方米。共2栋楼，均为地上47层，地下4层，高度约200米。目前主楼7层，北塔6层，西塔7层，预计2017年6月份竣工。
华润万象城负责人讲解项目
华润万象城施工现场
华润万象城：城位于经十路以北、中弘广场以西、茂岭二号路以东，总占地面积117亩，建筑面积为81万平方米，计划投资70亿元。香港华润集团意向建设万象城项目，集酒店、商务、商业、酒店式公寓为一体的大型城市综合体。目前正在挖槽，预计10月份完成挖槽，一期万象城商业先期启动，预计2017年上半年投入使用。
济南文化广告创意产业园负责人讲解项目
济南文化广告创意产业园入住企业
济南文化广告创意产业园：以经十东路为主轴线，以中润世纪锋为一期核心发展区，以人民传媒大厦、博鳌山东文化大厦为二、三期依托点，总规划占地面积约5平方公里。园区采取“一园多区、梯度开发、互动发展”模式，以数字化、互联网为媒介的新兴广告创意产业为主，争取3-5年，逐步将园区打造成为辐射冀鲁豫乃至环渤海圈，在全国有较高影响力和知名度的广告企业集聚中心、文化广告创意产业中心和广告资源交流中心。
举全市之力建设“高大帅”
2011年3月17日,济南市规划委员会通过了《济南东部新城CBD城市设计》，国家级特色中央商务区让济南走进CBD时代。目前，已建成商务楼宇超过200万平方米。现在共有建设项目69个，总占地面积约13000亩，建筑面积近1400万平方米，投资额约1000亿元。现在济南中央商务区已入驻重点企业近450家，其中以中石化山东分公司、中国人寿山东分公司等为代表的省级区域总部16家；以山东能源集团、高速集团、中烟集团、鲁信集团等为代表的省级总部近30家；以北京银行济南分行、中航物业济南分公司等为代表的市级区域总部40余家；以济南市城投集团、中润集团等为代表的市级总部近百家。
5月15日，山东省委常委、济南市委书记王文涛主持召开济南市中央商务区规划专题汇报会议。会议提出，要大力实施聚焦战略，推动资源聚焦、产业聚焦、政策聚焦、区域聚焦，聚焦文博片区，举全市之力，努力打造一个如上海陆家嘴一样知名的，高标准CBD，使之成为代表经济大省省会形象的标志性区域。
城市新形象
6月18日上午，济南中央商务区建设工作领导小组召开第一次会议，济南中央商务区将高水平规划、高标准设计，采取“政府+市场”的运作模式。济南对中央商务区进一步做好高标准规划提出了一系列要求，
在具体规划设计中，形成规划设计、城市设计、建筑设计、色彩设计和灯光设计等完整体系，并同步实施中央商务区功能策划。济南CBD在规划开发建设上体现出了“高大帅”的特点:“高”即高层建筑密集，200米以上的高层建筑尽可能放在中央商务区；“大”即建设项目体量要大；“帅”即建筑的风格要更现代、更多元、更洋气。
在片区的规划布局上，充分体现“横向融合与垂直融合”的理念，实现不同业态的黄金配比。在建筑风格上，抓好每个项目、每栋建筑的布局、形态和色彩设计，努力提升城市品位，既与周边环境相协调又能体现现代都市特色，打造科学合理的生态圈。
在中央商务区规划建设上，充分考虑与城市总体发展战略、综合交通规划的衔接，认真研究推进规划实施的具体战术和实施步骤。提速轨道交通建设，按照城市新中心的标准来优化线路和站点布置，尽可能提高中央商务区内的线网和站点密度，同时统筹抓好BRT公交系统、快速路网、慢行系统建设，做好区域内地下空间的组团式连通。
中央商务区是集中展示全市改革发展成果、代表经济大省省会形象的标志性区域。山和水是济南宝贵的自然资源，要在规划上最大限度显山露水，把周边山体水面的自然面貌展现出来。核心区域内的建筑既要体现出高大帅，也要错落有致、高低起伏。要充分发挥想象力，在区域内的建筑摆放上体现出城市特色和文化内涵。
经济新高地
“东部中央商务区不完全等同于金融区，还可以发展总部经济、楼宇经济，挖掘新型业态，形成一条产业生态链，不断优化东部中央商务区的产业结构。”对中央商务区的发展，济南市委书记王文涛提出，要高标准打造中央商务区，建设集金融、商务、总部等新兴业态在内的生态圈，使之真正成为反映山东发展实力、代表省会形象、具有浓郁现代气息的标志性区域。
在产业定位上，中央商务区将大力实施聚焦战略，使之成为承载济南区域性经济中心、区域性金融中心定位的优先和首选平台。规划要求，要引导200米以上的高层建筑和金融总部优先在中央商务区落户发展，其他区域要错位互补、协同发展；聚焦中央商务区的起步区，抓好区域内“引爆项目”的建设发展。
高标准打造济南中央商务区首先要进行高水平的顶层设计，做好中央商务区的战略定位与功能业态策划。主要体现在四个关键词上，即“峰”、“生态圈”、“金融+”和“三创”。“峰”就是中央商务区的建设要适度集中，体现出差异化;“生态圈”就是努力打造以总部经济和金融机构为核心和支撑、融合多种业态的产业生态圈;“金融+”就是要以金融产业为支撑，推动金融资本向更多其他产业来延伸;“三创”就是以金融产业为动力，支持创新、创业、创意“三创”产业发展。
发展新动力
举全市之力打造中央商务区需要进一步加强组织领导。济南市成立了市中央商务区建设领导小组，下设办公室具体负责推动，明确了责任主体和操作平台，形成了强有力工作推进机制。
近期，济南将尽快完成中央商务区规划编制和申报工作，把片区发展和交通建设规划确定下来。还将科学研究制定引导扶持政策，引导形成产业集聚。
在项目引进方面，重点发展金融、商务、总部等业态，努力吸引更多世界500强企业、外资银行入驻。在项目建设方面，济南瞄准“国家队”，引进信誉好、实力强、高水准的开发商，实行大兵团作战、集中建设。济南还着力解决中央商务区的交通问题，加大基础设施建设力度，完善城市交通组织，进一步提升中央商务区的品质和吸引力。
在项目实施方面，济南将以济南城投集团为平台载体，充分发挥历下区的推进积极性，加快推进中央商务区建设。
