1月份百城住宅均价继续上涨 深圳涨44.98%居首

中国指数研究院31日发布2016年1月份全国百城住宅价格指数报告。2016年1月份，百城住宅平均价格为11026元/平方米，环比上涨0.42%，同比上涨4.37%。

据介绍，2016年1月份，60个城市房价环比上涨，40个城市房价同比上涨。其中，深圳住宅价格1月份同比上涨44.98%居首位。按中位数计算，百城住宅价格中位数为7058元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨1.02%。

中指院分析认为，2016年，中央各部委将围绕“去库存”展开扩需、调供相关部署。多地将继续完善住房公积金使用政策，并积极鼓励房企提升住房品质、创新服务理念，从多方面发力去库存。

“新年首月楼市进入盘整期，房企放缓推盘节奏，2月春节将至，楼市进入传统淡季，市场表现较为平稳”，中指院方面分析预测，春节假期过后房企将加大供应，市场需求也将逐步释放，价格整体将保持稳中有涨，部分热点城市仍可能出现较大涨幅。

分析机构克而瑞也发布研报指出，全国房价连续6月双涨。2016年1月，在该机构监控的288个主要城市中，共有134个城市一手房价格指数环比出现上涨。其中深圳1月份环比上涨4.81%，居全国涨幅首位，湖北黄石、广西玉林、江苏苏州和广东佛山分列全国涨幅二至五位。

克而瑞分析师丁祖昱认为，“各地房价将继续分化，部分二线城市和大多数三、四线城市库存压力大，未来房价上涨压力巨大，而北京、深圳、上海等大城市因经济层面和地价推动因素房价继续上升的可能性更高”。

此外，从库存来看，2016年部分城市的库存去化压力将持续走低，但去库存步伐或不及2015年显著。克而瑞方面认为，对于沈阳、大连等土地库存较高、去化压力较大的二线和三四线城市市场而言，短期内市场供大于求的现状仍难有实质好转。