-倡导建立“产业新生态圈”
北京2016年9月7日电 /美通社/ -- 为了积极响应《国务院关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》，贯彻落实党中央关于“一带一路”的战略布局，以文化旅游为驱动力，积极参与构建“21世纪海上丝绸之路”，以“智变未来”为主题的CRECC陵水峰会暨2016亚太地区酒店合作论坛（以下简称：本峰会）在于8月25-27日在海南陵水隆重举行，完美谢幕。
本峰会由国家机关部委支持，亚太酒店协会、全国工商联房地产商会、中国饭店业名人俱乐部等机构主办，海南省黎族自治县人民政府协办，中国饭店杂志社、海南省酒店与餐饮行业协会、海南省地产商会承办，本峰会在海南雅居乐莱佛士酒店举行，发布《陵水共识》，打造“共建、共享、共赢、共生、共荣”产业生态圈。
新华社、中新社、人民网、经济日报、旅游卫视等媒体到场采访报道，来自国内外著名的旅游地产开发商、酒店投资商、酒店运营商、产业链优秀商家、支持或参与旅游饭店业发展的投资公司、投行、互联网金融机构的董事长、总经理等共500多人出席论坛，同步超过一万人通过“悦旅”公众号微信现场直播参与论坛并进行互动交流。
8月26日上午在开幕式上，全联房地产商会酒店投资商会会长、中国金茂（集团）有限公司总裁张辉代表主办方致开幕辞，海南省陵水黎族自治县人民政府副县长龙丁敏代表活动举办地政府致欢迎辞。随后，国家旅游局原副局长程文栋，海南国际旅游岛先行试验区工委书记/管委会主任、中共陵水黎族自治县书记麦正华（正厅级），全国工商联房地产商会秘书长钟彬，中国旅游研究院副研究员杨宏浩，海南省旅游发展委员会副主任敖力勇（副厅级），海南省商务厅副巡视员关义耀（副厅级），海南省工商联专职秘书长黄琅（副厅级），亚太酒店协会主席、全联房地产商会酒店投资商会执行会长、中商集团（亚洲）投资管理有限公司行政总裁冼锋，全联房地产商会酒店投资商会联席会长、中粮置地副总裁兼中粮酒店事业部总经理徐国荣，海南省酒店与餐饮行业协会执行会长陈恒，海南省地产商会副会长兼秘书长张运文，云南省政协常委、云南省旅游饭店行业协会执行会长杨艾军等领导、专家共同在“21世纪海上丝绸之路”的历史画卷上盖上本峰会的印章，开启了“共赢陵水，智变未来”的新篇章。
大众旅游时代，智变未来
中国旅游业正值市场、技术、产业发展战略期，李克强总理多次提出，服务业成为第一产业的优势不断显现，这将推动旅游及酒店业的改革与完善。在此背景下，全国工商联房地产商会秘书长钟彬发表了《赢在服务，中国不动产未来蓝海》的主旨演讲，他提到一方面，政府正在积极推进以供给侧改革、金融货币政策改革为核心的宏观政策改革；另一方面，企业正在以服务为导向，重建中国房地产行业的生态系统。在中国房地产五十强企业中，碧桂园、雅居乐等大型房企，都积极参与到海南陵水黎族自治县的旅游地产项目开发中，分别成功开发了碧桂园珊瑚宫殿地产项目、雅居乐清水湾地产项目，拉动了区域经济的整体发展与振兴。
中国旅游研究院副研究员、博士后导师杨宏浩作了题为《供给侧改革，酒店业发展新趋势》的专题演讲，他从价值思维、资本思维、互联网思维、共享经济思维等四个维度，重点阐述与分享了酒店业供给侧改革的新思维，并重点分析了Airbnb的商业模式对中国旅游及酒店企业的借鉴意义。
2015年，我国国内旅游突破40亿人次，国民人均出游2.98次，旅游收入超过4万亿元人民币，大众旅游时代已悄然而至。本峰会邀请了富力地产集团酒店管理公司总经理庄启明、保利酒店管理有限公司总经理李国华、雅居乐集团酒店管理公司总经理钟国坚、碧桂园集团外资酒店管理中心总经理戴玉、蓝光商业集团董事长刘侠、中粮海南管理中心副总经理/三亚亚龙湾开发股份有限公司副总经理俞峰、美高梅酒店集团高级副总裁兼中国首席代表周锋、凯悦酒店集团中国区地产及发展副总裁赵英博等著名酒店投资商及跨国酒店运营商，共同探讨“大众旅游时代，酒店业的下一片蓝海”，现场干货不断，掌声此起彼伏。
积蓄“洪荒之力”，注入“源头活水”
在这个以“变”为主题的时代，本峰会特别呈现的《海外并购，为酒店集团国际化积蓄“洪荒之力”》和《资产证券化，为旅游地产企业注入“源头活水”》的两场平行论坛，为与会嘉宾送上了大量干货。酒店投资并购专场论坛，由凯帝集团亚太区总裁贾琼博士主持，华住集团执行副总裁孙武、港中旅酒店有限公司副总经理黄燕、开元资产管理有限公司行政总裁兼执行董事/开元产业投资信托基金管理人张一鸣、携领投资首席执行官陈扬、佳辰资本有限公司资产管理部总经理赵炳东等海外并购的实战型专家参与了研讨，分享了在“一带一路”的战略背景下，海外并购重组有怎样的新机会。酒店资产证券化专场论坛，由仲量联行全球酒店及旅游地产执行副总裁吴雨墨主持，华夏银行深圳前海分行副行长路云峰、恒泰证券股份有限公司金融市场部总经理申文波、国都证券股份有限公司深圳分公司总经理崔奇、中诚信托有限责任公司深圳执行总经理薛灏等金融业实战先锋参与了研讨，分享了企业信托融资、资产抵押债券、混业经营等方面的案例。
与此同时，本峰会还举行了两场别开生面的业主沙龙分享会。嘉和控股集团有限公司董事长兼总裁邱剑侠、雅居乐集团酒店管理公司副总经理兼海南区域酒店业主总代表陈嘉恒、中南置地酒店管理公司总经理陆志华、铂涛集团副总裁周向东、简一大理石瓷砖营销总经理邱文胜、三亚凤凰岛度假酒店总经理林顺伟等业界精英，就“重资产和轻资产”、“营改增”对旅游饭店业的影响与应对等当下热点话题，展开了智慧碰撞。
深耕细作，质变崛起
8月25日晚，全联房地产商会酒店投资商会第二届第一次理事会召开，总结过去展望未来，并就酒店投资方与管理方的矛盾、价值、责任、模式创新等展开深入讨论。同时审议通过，越秀商业地产投资管理有限公司、雅居乐集团酒店管理公司、港中旅酒店有限公司、仲量联行、英国凯帝集团、东呈酒店集团等六家单位，成为全联房地产商会酒店投资商会新增副会长单位。
26日晚，举行了中国酒店拓荒牛奖的颁奖典礼。作为全联房地产商会酒店投资商会的年度大奖，中国酒店拓荒牛奖标榜敢为人先、勇于开拓、求真务实的行业践行者，鼓励更多酒店人为中国酒店业的薪火相传而自强不息、不懈奋斗。中粮地产（集团）股份有限公司、雅居乐集团酒店管理公司、尚美生活集团、粤海（国际）酒店管理集团有限公司、中南·金石世苑酒店有限公司等获颁殊荣。
主办方秉承“提供服务，反映诉求，规范行为”的宗旨，以“投资方与管理方、资金与项目、品牌与资本、人才与企业、产品与渠道”五大精准对接为目标。在本峰会上，政府、投资机构和企业的项目路演，特别引人注目。陵水黎族自治县旅游发展委员会主任周小青作了题为《珍珠海岸，美丽陵水》的路演。周小青主任在路演中提到，陵水是海南省东海岸上唯一一个少数民族自治县，拥有包括“三湾三岛两湖一山一水”等珍贵资源，享有“珍珠海岸”的美誉。当前，国家开启具有时代意义的“一带一路”战略大开发，陵水再次扬帆起航，打造21世纪海上丝绸之路新的闪光点。
随后，尚美生活集团兰欧酒店事业部开发总经理王泽东、简一大理石瓷砖大客户部总监于洋分别作了《“盘活资产去库存”解决方案》、《高端酒店墙地材料新选择》的精彩路演。同步举行的还有品牌展和精准对接洽谈会，吸引众多参会代表前来关注洽谈。
同时，陵水县政府就业局与海南省酒店与餐饮行业协会共同签订《精准扶贫劳务输出合作协议》，旨在以旅游业为引擎，推动陵水县经济增长的同时，为社会创造更多的就业岗位，助力滨海旅游度假区与国际旅游岛的兴旺腾飞。
全联房地产商会酒店投资商会与蒙牛乳业（集团）股份有限公司、广州市海林电子科技发展有限公司等产业链优秀商家分别签署了《2016年度合作伙伴协议》，从酒店产业供应链的源头，助力行业发展。
本峰会期间，还召开了亚太酒店协会海南分会筹备会议。为加强亚太地区酒店及相关产业链的联系、交流与合作，完善会员网络及服务体系，提升跨国酒店项目投资、运营与管理的成功率，促进海南国际旅游岛的建设，搭建各地政府与会员企业间的沟通桥梁，亚太酒店协会经研究决定同意成立亚太酒店协会海南分会。
在当天的晚宴上，亚太酒店协会轮值主席冼锋将亚太酒店协会海南分会筹备处牌匾授予了亚太酒店协会海南分会筹委会主席/中粮置地副总裁兼中粮酒店事业部总经理徐国荣，这是一份推动海南国际旅游岛酒店业未来长足发展沉甸甸的责任与使命。
聚变破局，一带一路
26日晚举行的海上丝绸之路主题晚宴将本峰会推向了高潮，从“一带一路”、“碧海云帆”等六大主题餐桌布置，到匠心独运的《扬帆起航》开场舞及“郑和下西洋”上菜仪式，再由海上丝绸之路特色菜品的创意呈现，成就了一场雅集了美食美酒与历史文化的饕餮盛典。
25日及27日，全商联高协世界巡回邀请赛（海南站）在清水湾高尔夫球会举行，为与会者创造深度交流的平台，深化会员之间的友谊，促进会员之间的商业合作机会。
当前，国家开启“一带一路”战略，而海南作为海上丝绸之路的重要贸易口岸，在经济及旅游开发上具有划时代意义。本峰会期间，嘉宾代表们参观考察了雅居乐清水湾地产项目、碧桂园珊瑚宫殿地产项目、椰田古镇、陵水县现代农业示范基地，以及三亚太阳湾柏悦酒店、三亚亚龙湾瑞吉度假酒店等，并与当地优秀企业家交流经验、分享心得，共同探寻丝绸之路沿线休闲度假产业的未来。
27日下午，本峰会的闭幕午宴在三亚亚龙湾瑞吉度假酒店举行，匠心独具的开香槟庆祝及“圣火”交接仪式，为本峰会划上完美的符号。
特别鸣谢：中粮、蒙牛、雅居乐、蓝光、简一、欧佩、地尔科技、海林电子、联合丽华、神州专车、仲量联行、英国凯帝投资顾问等合作伙伴，共建平台，共谱华章。
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《陵水共识》
20世纪全球酒店业建设成就斐然，在发展速度、规模及档次方面实现了前所未有的突破。步入21世纪，科学技术的发展、互联网的兴起及大众旅游时代的到来，全球酒店业享受着更大的发展机遇，同时也面临着风险和挑战。近年来，我国酒店业规模扩张速度加快，产业集中度进一步提升。只有坚持以市场为导向，以企业为主体，以现金的管理运用和服务理念为支撑，全面提高酒店行业的整体素质和国际竞争力，才能推动行业健康持续地发展。
21世纪全球酒店业的科学持续发展，有赖于健康产业生态圈的建设，以及行业在管理升级与服务升级两方面的突破。
然而，在酒店委托管理经营模式下，酒店所有权和经营权的分离、投资方着眼于高投资回报而管理方追求高管理费和品牌溢价的差异、投资方的长期投资回报目标与酒店管理方短期收益的难以协调，从根本上决定了双方内在的利益冲突，引发酒店实际运营过程中在经营管理和财务管理多方面的矛盾和分歧，从而导致双方合作关系的紧张，甚至破裂。
因此，在酒店运营过程中，双方要采取积极态度、合理举措，汲取各自优势资源，形成有机融合，促成健康良性的合作关系。
一、尊重管理合同，但不拘泥于合同；因地制宜，不照搬、不沿用，争取合同制定的灵活性与可操性；结合实际执行过程中存在争议的部分，应定期交由权威协会予以纠正。
二、协调沟通，互相体谅，不缺位、不越位， 投资方不干涉管理方的经营，管理方自觉接受投资方的监督，在以追求酒店利益最大化原则的基础上，达成应有共识。
三、在固定资产管理方面，投资方建立酒店资产管理系统，管理方建立酒店总经理负责下的分级管理责任机制，确保资产运营的安全与效率，共同发挥资产带来的效益。
四、抓大放小，实现酒店运营过程中人、财、物的合理配置。在涉及本土酒店筹建及经营过程中所涉及的人才、成本及风险控制，管理方应建立系统性的数据管理，与投资方形成有效互动。
五、在法律事项面前绝不动摇，对于涉及法律问题的处理毫不含糊，维护投资方利益的同时，保证管理方的品牌信誉。
在21世纪全球酒店业亟待实现管理升级和服务升级的背景下，酒店投资方和管理方之间有争议，应竞合。只有双方都本着尊重彼此、尊重事实的态度，正视和维护彼此的权益和权限，才能共同维护酒店行业的健康持续发展。
传递坚定信念，凝聚发展共识。在次，我们作为旅游、酒店业代表，齐聚陵水，共同倡议发起《陵水共识》，推动酒店行业实现管理创新和服务升级，助推产业更好、更快、更健康地发展！
在21世纪海上丝绸之路的重要窗口——陵水，我们庄严宣告：我们将凝聚共识，坚定信念，全面推动酒店行业的产能升级，打造“共建、共享、共赢、共生、共荣”的产业生态圈，沿着海上丝绸之路的发展航线，互利共赢，推动中国饭店业由大国迈向强国，共同描绘新时代行业的发展蓝图！
“中国酒店拓荒牛奖”获奖名单
2015-2016最佳酒店建设公司
中粮地产（集团）股份有限公司
2015-2016最佳酒店资产管理公司
雅居乐集团酒店管理公司
2015-2016年度最佳投资伙伴奖
中南·金石世苑酒店有限公司
尚美生活集团
2015-2016年度最佳管理伙伴奖
粤海（国际）酒店管理集团有限公司
2015-2016年度最佳投资回报率酒店
吉啡酒店
2015-2016年度唯一推荐乳制品
内蒙古蒙牛乳业（集团）股份有限公司
2015-2016年度唯一推荐大理石瓷砖品牌
简一大理石瓷砖
2015-2016年度合作伙伴
广州市海林电子科技发展有限公司
武汉云住世纪科技有限公司
2015-2016年度金牌供应商
捷荣集团
2015-2016年度亚太地区酒店合作论坛唯一推荐葡萄酒供应商
海南骐利酒业有限公司
