中国日报网3月24日电 据英国《经济学人》报道，1月，有消息称，身为特朗普顾问的互联网亿万富豪彼得·蒂尔（Peter Thiel）拥有新西兰国籍，让许多美国人颇感惊讶。五年来，这位“美国优先”总统的支持者不为人知地持有新西兰护照。随后，美国政府发布他价值千万美元的湖边房产的具体情况（如图）。
越来越多的海外富豪将新西兰视作一个避风港。2016年，海外投资人购买的房产仅占3%，不过多集中于迅猛发展的高端市场：包括上涨了21%至1000万纽币（合69万美元）的房产。此举导致新西兰国内房价在2016年上涨了13%，引领了《经济学人》近来统计的全球房价膨胀率。
一些国家会详细审核海外资金对房价的影响，新西兰便是其中之一。澳大利亚和加拿大的房价增长同样迅速。中央银行的官员担心变幻无常的资金流动会威胁到金融稳定性。过去四年，伦敦房价增长了54%，该市市长下令研究外国产权主的情况。
美国的房价回升至一个新的虚高，在这其中，外国资金的存在不容忽视。加拿大资金曾占据榜首，而现在中国则将其甩在身后：自从2014年秋季以来，中国公民将从中国流出的1.3亿美元的一部分资金用于购买房产。据全美房地产经纪人协会估计，截至2016年3月，中国投资者在美国购买了共2.9万处房产，价值270亿美元。海外买家的投资多集中在旧金山、西雅图、纽约和迈阿密等城市。
在美国一些地方，海外投资引发了房产建筑热潮。在迈阿密，拔地而起的公寓楼数量创下金融危机以来的最高值，其中一部分投资来自委内瑞拉。澳大利亚只允许外国人投资新建的房产，海外投资者照办了：在未来一年半内，会有2.6套商品房在悉尼和墨尔本入市。自2014年以来，伦敦新建房屋数达4.5套，是十年内的最高值，不过，当地人抱怨说很多新增房产只是来去随心的外国人的临时落脚处。
在这些国家中，很多国家的购买力似乎有所提升。《经济学人》以租金和收入两个指标对房价进行估算。从长期来看，如果房价攀升速度高于房产收益，抑或是高于用于支付抵押贷款的家庭收入，就难以为继。从这两个指标来看，澳大利亚、加拿大和新西兰的房价很高。美国房价总体正常，旧金山和西雅图的价格虚高20%。
避风港的投资人们或许会不理会购买力指标。房产既可以当作避风港，也可以当作收入来源；在许多供不应求的城市，房价可能会迅猛增长；即使没有快速增长，购房风险也要低于国内。由于中国国内房产市场持续上涨，人民币贬值担忧加剧，以及打击贪腐行动持续，中国的对外投资一直在增长。2016年的一项研究发现，自1998年以来，伦敦房价上涨了8%，原因就是希腊、叙利亚等地的政治风险加剧。
政策制定者或许会感到进退两难。既要使本国国民负担得起房价，又要鼓励海外人士购买房产，很难做到二者兼得。事实上，英国为了限制海外资本购房热，不仅提高了税，还发布房产购买登记簿，记录外国企业持有的10万处英国房产——这可能会让某些人处境尴尬。
不过，这会引发一些预想不到的后果。2016年8月，加拿大温哥华针对境外购房征收15%的税款，海外买家的数量减少了80％。这一举措虽有利于抑制当地房价的膨胀，可是，附近维多利亚市的市场需求却随之上涨。同时，这一做法还吓退了一些高级技术移民。很快，该税收政策将加以修订，剔除持有技术工作签的外国人。
不过，即使房价上涨，一些外国人还是会掏钱。拿美国来说，越来越多的人在国外淘置房产。一项指标显示，自特朗普上台以来，对于被视作避风港的新西兰房产的购买意愿已翻了一番。
（编译：顾嫄媛 编辑：王旭泉）
推荐
