杭州二手房成交量连续两个月下滑 年轻购房者减少
浙江在线6月8日讯（浙江在线记者 江嘉宜 徐叔竞）杭州透明售房网数据显示，2017年5月杭州市区（含余杭、萧山、富阳）共成交10238套，相比4月份减少了近1400套，连续两月环比都在下滑。
其中萧山区成交量跌幅最大，接近30%，余杭区跌了20%左右。余杭、萧山一带，由于新房可选择余地较大，尤其是萧山区，近一个月有不少新盘开盘或计划开盘，在可选择余地大的区域，大众普遍偏爱新房。
成交量比上个月反而有所上涨的是主城区，主城区低总价学区房的需求依旧旺盛。而随着二手房价的补涨，二手房首付6成以上的购房者比例在加大，支付能力较弱的 30岁以下购房群体占比减少。
低总价学区房价格仍在涨
武林门新村一月涨8300元/m2
“现在主城区可售新房数量大大减少，新盘户型大、总价高，把一部分首次改善和刚需置业的客户群体拒之门外。”业内人士告诉记者，不少有购房需求的人只能退而求其次转向二手房市场，尤其是对学区有要求的购房者。
据豪世华邦数据显示，包括求是小学、学军小学、文一街小学、行知小学等知名学区房在内的文教板块，4月份成交了460套二手房，5月份成交了612套，一个月时间多出152套成交量；成交均价上，5月份文教板块的价格在50000~53000元/m2，相比4月份上调了13%左右。
低总价的学区房特别抢手。以知名的学军小学为例，周边几个小户型低总价的老小区，相比4月成交均价，5月每平方米平均涨了2000~3000元左右。
其中武林门新村小区涨幅最大，从成交数据上看到，5月成交均价为53620元/m2，而4月成交均价在45340元/m2，每平方米涨了近8300元，更早之前该小区的成交单价甚至不足40000元/m2。
武林门新村这套房子面积为54.83m2，这一面积段的户型恰好是名校学区房中最受市场欢迎的——不大不小，既适合自住，250万元的总价也在可承受范围内。
同样是学军小学学区，文二新村目前在售的房源中，挂牌单价最贵的是一套37.85平方米的房子，挂牌单价近93000元/m2；另一套45m2左右的两室，房东挂牌价也将近80000元/m2。但面积超过70m2以上的，挂牌单价也就65000元/m2上下。杭州透明售房网数据显示，文二新村5月份成交均价66774元/m2。
首付6成比例在加大
1/4选择全款支付
以往，二手房市场有个特征比较明显：购买客群大多以刚需或新入杭年轻人为主，首付款大多在三成左右。
从今年1~5月份杭州我爱我家成交数据可以看出，二套房首付提高到6成之前，近70%的购房者买房时首付比例在5成以下，其中4~5成占了总量的40%。
如今，受限购限贷政策影响，首付6成以上的购房者比例在加大。其中4月份较3月份增加了17%，5月在4月的基础上又增加了7%。整个5月，首付6成以上的购房者，占比已经达到55%。“现在买二手房的客户，不少都是奔着改善来的，又或者是带点投资性质，名下有过贷款记录，按新政策首付都得6成。”行业内一名资深经纪人告诉钱报记者。
记者还发现，全款支付房款的购房者比例也在相应增加。5月份我爱我家成交的客户中，有24.11%的购房者选择全款支付，而在3月二手房成交创记录的那个月，全款支付的比例仅有17.34%，两个月时间增加了近7%。
这一点，最近正打算卖掉手头一套老破小二手房的刘先生深有感触。进入5月以来，他挂牌出售的这套位于凤起路一带的二手房，迎来了不下十几拨客户，其中有4位客户有意向购买，其中有3位都表示会一次性付款方式。
“现在二手房市场可挑选余地没以前大，从年初开始，优质房源入市量就比较少，一旦有性价比高的房源挂牌出售，大家都是抢着买，全款支付的购房者自然就比较占优势。”业内人士分析，另一方面跟银行按揭放款速度慢有关，不少卖家卖房子本身就是冲着置换去的，都等着早点拿到房款去买房。
或因近一年房价上涨较快
30岁以下购房群体占比减少
根据我爱我家购房用户分析发现，30岁以下的年轻购房人群占比在减少，30~40岁这一区间段的购房人群，上涨很明显。
“30岁以下年轻人买房减少，或许跟近一年来房价上涨较快，年轻人支付能力相对较弱有关。”二手房专家分析。
30~40岁年龄段的人主要是70后和80后，1980年~1985年出生的人一直是近6年来杭州楼市的购房主力军，在改善置换房源客户中，占的比例也是最高的，而90后年轻人以首次刚需置业为主。
在成交客户中，目前60后和70后买家以终极改善需求为主，购买140m2以上大户型的占比最高；80后买家以改善为主，90~140m2户型的占比最高。
此外，各年龄段对区域的喜好也呈现明显差异。90后更青睐江干区和西湖区，拱墅区、上城区和下城区更吸引中老年客户，滨江区和西湖区是70后和80后客户的最爱。
