新华社天津7月18日电（记者 毛振华）国际房地产行业咨询机构仲量联行近日发布报告称，受限购限贷政策影响，今年第二季度，天津高端住宅市场销量持续低迷，环比下降超九成。不过核心区域售价却依然呈上升趋势，只不过售价增幅放缓。
仲量联行天津研究部负责人蔡蕾表示，由于天津在4月1日推出针对住宅市场的限购措施，导致住宅需求下降。与此同时，多家银行取消了住房抵押贷款的利率优惠政策。第二季度，天津高端住宅市场的销量降至715套，环比下降93．9％，同比下降81％。
同期，天津共有741套高端住宅上市，是过去两年来单季度的最低水平。这些高档住宅主要位于梅江、新八大里地区，在总量中占比为61％。
虽然销量大幅下滑，但售价仍处于增长的水平。高端住宅的售价增幅放缓，环比上涨11．1％，同比上涨36．4％。尽管部分收紧住宅市场的措施开始生效，但首套房和改善型住房的购买需求仍然保持强劲。天津中心地区，特别是新八大里地区高档住宅的存量有限，使得开发商仍有机会提高住宅售价。
蔡蕾预计，下一季度收紧住宅市场的措施仍将继续有效。“预计新的住房限购措施将使市场成交量持续低迷。不过，由于热门地区的高档住宅项目供应有限，高端住宅均价的上涨势头很难就此终结。”
此外在第二季度天津的办公楼市场方面，金融企业的需求依然旺盛，占天津办公楼市场本季度总租赁量的40％以上。仲量联行天津商业地产部总监吕蔚然指出，2017年上半年，由于没有新建甲级办公楼项目进入市场，加之市场出现正净吸纳量，天津甲级办公楼市场空置率降至48．2％，环比下降1．6个百分点，但整体空置率依然处于较高水平。
