某联合办公空间一角
中国日报网9月13日电（记者 陈姝）2015年，李克强总理在中关村考察时提到，全社会要积极创造条件，促进众创空间蓬勃兴起，推动各类创新要素融合互动，让一代“创客”的奋斗形象伴随着中国经济的升级，成为创新中国、智慧经济的重要标识。现在，90后已经逐渐成为“创客”的主力军，众创空间、联合办公空间如何更好的帮助年轻的创业者发挥最大的创造力和能动性，推动我国科技创新创业的发展，是联合办公运营商亟需思考的议题。
日前，联合办公平台无界空间发布《90后办公行为研究报告》，目的在于挖掘90后对办公的需求，对联合办公如何服务年轻人提供参考依据。“为年轻人服务就要从了解年轻人的办公习惯出发。”无界空间创始人兼CEO万柳朔在谈到设计这份报告的初衷时表示，90后未来几年将是联合办公最大的受众群。
报告显示，90后相对其他年龄层对办公环境的要求明显更高；87.1%的90后更愿意在公司完成工作，只有12.9%的人会选择在家中工作；90后更愿意在配套服务完善的商圈工作，重便利不重远近；也更重视和同事除了工作之外的沟通和交流等等。同样身为90后的万柳朔说，通过报告可以看出，90后更喜欢开放自由的办公方式，希望在工作中得到提升、实现自我价值并获得乐趣。
“低价位高服务”——降低90后创业门槛
基于报告结果，万柳朔认为，未来的联合办公场所应该是一个个性化、定制化、高绩效的场所。但却并不一定需要高昂的费用，这也是联合办公对推动年轻人创新创业的一个重要价值——“低价位高服务”。
创业公司由于规模和资金有限，办公地点的选择机会很少。传统写字楼更倾向于服务大客户，一般是200平米（30-50人规模）起租，而初创公司只有三五个人是很常见的配置，起步阶段的办公场所就成为了一个急需解决的问题。联合办公为入驻企业提供更多弹性的选择，更小的起租空间和更短的起租时间，例如最低3个月起租，这样的灵活性实际上降低了创业门槛。
联合办公的本质是“共享经济”在办公领域的应用，将传统办公租赁模式中“被浪费”的空间“按需”共享给更多的创业公司，从而达到节约企业运营成本的目的。万柳朔为记者举例，按照传统的公司运营方式，每个公司1个前台和2个会议室的配置计算，20个公司要配备20个前台和至少40个会议室。联合办公则把这20个创业公司集中在一起，共享1个前台人员，10个会议室，从而节约30个会议室的面积可供更多企业入驻，既节约公司成本，也节约社会资源。
“服务是竞争力”——解决90后办公痛点
“联合办公的核心竞争力在于服务。”万柳朔介绍说，2015年是联合办公爆发的一年，但是联合办公发展到现阶段，市场比拼的不仅仅是设计、硬件、场所，更重要的是谁最了解年轻人的需求，谁最能解决90后的“痛点”，谁能提供最有针对性的服务。万柳朔认为，联合办公未来运营的三个发力点分别是“绿色空间”、“办公+商业”以及“社区运营”。
“绿色空间”首先解决的是创业者的健康需求，提供新风系统等服务，保证绿色安全的办公环境。“办公+商业”解决的是创业者的生活需求，在北京，年轻人上下班平均单程一小时，创业者下班回家后很多商业都已停止营业，那么在办公场所周边引进配套的餐饮、教育培训机构、健身机构，甚至日托所等等，方便年轻人在工作之余保证饮食、自我提升，还可以照顾家人就成了一个刚需。“社区运营”则解决的是年轻人的社交需求，万柳朔说无界空间正在尝试在每个社区每周做两次年轻人感兴趣的主题活动，例如，王者荣耀比赛等，目的在于盘活社群资源。
而以上这些非办公业务的增值服务也将会成为联合办公的赢利点之一，“明年我们10%-15%的收入是来自非办公服务。”万柳朔预测。
“从60亿到2000亿”——市场潜力体现价值
那么“共享”驱动下的联合办公空间平台自身运营前景如何？科技部统计数据显示，今年我国众创空间数已超过4200家，服务的企业数量超过12万家，融资超过55亿元人民币。高力国际则预计，联合办公市场空间在2000亿元左右。
针对联合办公的市场前景，万柳朔列举了几个数字，仅北上广深一线城市写字楼市场已达到每年6000亿租金的规模，联合办公只占不足整个市场份额的百分之一，未来三年该比例预计提升至10%-15%，万柳朔表达了对市场潜力的乐观。
但同时，行业整合潮已经开始。万柳朔向记者透露，目前小的空间已经难以存活并逐渐被大的空间收购。他用经济型酒店做类比，预测未来可能前三到五家联合办公空间会占据70%-80%的市场份额，“和汉庭、如家、7天、锦江等几个大品牌占据了经济型酒店绝大份额的市场类似，联合办公即将迎来一轮品牌大战。”万柳朔说，无界空间未来的品牌将强调和重视文化，激发年轻人群工作的多样性和自由性，提高创业公司的创新创造力。
（编辑：富文佳）
