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积极信号频现 房地产行业预期持续改善

来源: 中国证券报
2022-02-15 07:03 
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保障性租赁住房贷款不纳入房地产贷款集中度管理、多地住房公积金贷款政策调整、1月住房信贷实现“开门红”……虎年伊始,前期政策逐步显效加之新政策陆续出台,促使房地产市场预期持续改善。专家预计,今年我国房地产市场运行将保持总体平稳,房地产投资增速大概率在上半年见底回升,全年增速有望在1%至2%之间。

政策暖意浓 房地产融资持续改善

无论是稳信用还是宽信用,房地产信贷都是绕不过去的一环。在“保持货币信贷总量稳定增长”的政策目标下,今年以来,房地产业融资环境继续改善,政策层面也在持续优化。专家表示,房地产业融资环境改善,有利于防范和缓释行业流动性风险,对稳定信贷总量增长具有积极意义。

1月房地产贷款实现“开门红”,表明前期政策优化效果开始显现。中国证券报记者从金融管理部门和多家银行了解到,1月房地产贷款新增约6000亿元,新增规模在去年四季度增长基础上进一步提升,较去年四季度月均水平多增约3000亿元,其中房地产开发贷款多增约2000亿元,个人住房贷款多增约1000亿元。

同时,在直接融资渠道,近期已有不少房地产企业成功注册或完成债券发行,金融机构通过多种渠道对房地产行业合理资金需求予以支持。“房地产企业合理资金需求得到满足,将有利于缓解企业资金面压力和化解金融风险。”信达证券首席宏观分析师解运亮说。

不仅如此,监管部门继续释放满足房地产合理资金需求的信号。人民银行、银保监会近日明确,保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,加大对保障性租赁住房发展的支持力度。业内人士预计,随着部分调控政策优化调整,特别是房企融资状况进一步改善,房地产市场将逐步实现底部企稳,即“软着陆”。

防范化解 风险出清有序进行

除了引导金融机构满足房地产行业合理资金需求,监管部门还针对房地产企业流动性风险加强防范化解,相关举措进一步稳定和提振房地产行业预期。

目前,个别风险房地产企业的流动性问题正得到妥善处置,风险出清有序进行中。业界普遍认为,房地产行业个别问题不会酿成系统性风险,风险外溢在可控范围内。人民银行行长易纲近日表示,房地产市场的结构性调整,有利于形成房地产新发展模式,实现房地产业的良性循环和健康发展。

资产管理公司或将参与房地产企业债务问题化解。业内人士认为,引入不良资产处置专业机构,有望加快风险房地产企业资产处置进度,促进风险化解和市场出清。

我国实现房地产行业平稳健康发展具备有利条件。实际上,新型城镇化在持续推进,住房刚性需求和改善性需求有望持续释放。贝壳研究院数据显示,1月全国重点66城商品住宅成交面积为1711万平方米,已接近2018年、2019年、2020年同期的平均水平。

对行业面临的短期挑战及长期前景,业界看法也正趋于理性,形成共识。

突出“稳”字 推进转型发展

中央经济工作会议要求,2022年经济工作要稳字当头、稳中求进。对于房地产行业而言,“稳”同样是突出的要求,实现行业平稳健康发展对于经济和民生都十分重要。专家认为,服务于稳增长大局,后续房地产市场的量和价会更加突出“稳”的特征。预计监管部门将持续完善房地产长效机制,深化住房制度改革,促进房地产业良性循环和健康发展。

“房地产增长对经济增长总体上起到了拉动作用。”国家发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆近日表示,2021年房地产业增加值比上年增长5.2%,拉动整体经济增长0.4个百分点;建筑业增加值增长2.1%,拉动整体经济增长0.2个百分点。

植信投资研究院首席经济学家连平认为,今年个人住房按揭贷款投放将进一步加快,对优质房地产企业开发贷将恢复到合理增长状态,以支持房地产行业平稳健康发展。此外,有研究人士预计,房地产行业各项数据有望在年中实现筑底回升,全年房地产投资增速有望在1%至2%之间,对经济运行的不利影响有望减轻。

同时应看到,房地产行业转型发展稳步推进,多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度正在构建。年初召开的全国住房和城乡建设工作会议指出,2022年将大力增加保障性租赁住房供给。住建部日前透露,“十四五”期间,40个重点城市初步计划新增650万套(间),预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。业内人士认为,监管部门将持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产长效机制,因城施策促进房地产行业良性循环和健康发展。

千淘万漉虽辛苦,吹尽狂沙始到金。房地产行业是我国经济运行中的支柱产业,住房更是居民的消费。实现房地产行业平稳健康发展,既是政策导向,也是业界期盼,完全可能实现。当然,改革发展与转型升级难以一蹴而就,在这一过程中,难免会遇到风浪和颠簸。房地产企业应重新思考和慎重评估自身经营模式,减少杠杆经营和债务累积,以主人翁姿态推动行业平稳健康发展。

【责任编辑:刁云娇】
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