公募REITs常态化发行稳步推进，产品再“上新”、底层资产类型再扩容。6月7日，全国首单绕城高速REITs和首单水利设施REITs正式申报，另有华夏特变电工新能源REIT网下询价倍数创公募REITs市场年内新高。

高速公路REITs再添“新丁”。华夏南京交通高速公路REIT的底层资产是南京绕越高速公路东南段，发起人是南京市交通建设投资控股(集团)有限责任公司，原始权益人是南京公路发展(集团)有限公司。该项目为优质市内高速公路，位于南京市江宁区和雨花台区，主线长达41.215公里，是国家高速G2503的组成部分，历史经营表现良好，收益稳定，有力地促进了沿线产业持续发展，未来具有较好增长潜力。

首单水利设施公募REITs为银华绍兴原水水利REIT，也是银华基金管理的首单REITs。该项目底层资产为绍兴市汤浦水库，原始权益人为绍兴市原水集团有限公司、绍兴柯桥水务集团有限公司、绍兴市上虞区水务投资建设有限公司。

上述公司官网信息显示，绍兴市原水集团有限公司于2019年12月份成立，注册资本30亿元。主要负责绍兴市原水资源开发利用、建设管理。绍兴柯桥水务集团有限公司组建于2004年4月份，主要负责柯桥区自来水供应、柯桥区工业污水和城镇生活污水收集处理及供排水设施建设运行管理。

华夏南京交通高速公路REIT和银华绍兴原水水利REIT申报后，年内已有15单首发公募REITs处于申报审核流程中，该类产品常态化发行稳步推进。华夏基金表示：“公募REITs不仅在盘活存量资产、提升融资能力等方面发挥了积极作用，也进一步丰富了资本市场投资品种，为满足广大投资者多元化理财需求提供了新的选择。”

同日，华夏特变电工新能源REIT询价结果出炉。公告显示，询价阶段，网下发售有效报价投资者数量达61家，管理的配售对象数量为108个，有效认购数量总和为427210万份，为初始网下发售份额的67.81倍，该询价倍数创下今年以来公募REITs项目网下询价倍数新高。

资料显示，华夏特变电工新能源REIT首发底层资产新疆维吾尔自治区哈密光伏项目，是承担西电东送任务的新能源项目，资产优质、经营稳定。华夏特变电工新能源REIT的原始权益人和运营管理机构特变电工新能源公司是绿色智慧能源服务商，业务遍及全球20余个国家和地区。截至2023年末，特变电工新能源公司拥有超过30个新能源电站，容量约3.4吉瓦。

华夏基金表示：“高询价倍数的背后，不仅体现专业投资者对华夏特变电工新能源REIT投资价值的认可，也是公募REITs发行市场回暖的生动缩影。”

此外，公募REITs凭借平稳的表现被资金重点关注。Wind资讯数据显示，截至2024年6月7日，今年以来，中证REITs(收盘)指数涨幅为6.96%，市场呈现稳步上涨的态势。同时，截至6月7日，已上市的36只公募REITs中，有26只实现浮盈，15只涨幅超过10%。

在华夏基金看来，当前，市场对于公募REITs的权益属性、证券定位、完善投资端生态、信息披露等基本问题逐步形成共识，市场化机制已逐步建立，公募REITs产品的长期投资价值稳步提升。

（昌校宇）