9月25日至9月28日， SuperReturn Asia 2017峰会在中国香港成功举办。作为全球私募股权领域规模最大、品质最高的国际会议，本届峰会云集了800余位国际顶尖的机构投资人、基金管理人和中介机构，就国际私募股权投资和风险投资等话题展开了深入讨论。
与前几届峰会不同的是，此次会议上，许多投资机构开始将目光转向另一领域，即中国过热的房地产因市场波动或国家调控产生的不良资产市场。在信泰资本CEO蓬钢看来，中国现阶段可能迎来一个新的地产投资周期，“不良资产将成为地产投资的新机会。”
随着宏观经济低位运行和结构调整的深化，中国银行体系不良资产额不断上升。据银监会数据显示，2015年，中国的不良资产额达到1.96万亿元人民币，不良率达到1.94%。中国市场不良资产的处置与运营，将为全球资产管理类投资者带来巨大的市场。
在此背景下，中国政府积极对不良资产的相关法律制度进行深化改革，通过合法市场化的方式改善不良资产的处置程序，为境外资本投资中国不良资产营造了良好的法制环境。
“中国经济经过一段时间的高速增长，现在增速有所放缓，经济增长动力需要由投资驱动向消费驱动转型，金融政策也需要从过度宽松向合理收缩转换。在这个过程中，会有很多不良资产出现，未来三到五年，中国将进入不良资产暴露的高峰期，”蓬钢在峰会上表示，与90年代末那一阶段周期不同，本阶段的资产80%以上都有抵押品。据了解，这些具有抵押品的资产中，其抵押品90%以上都是房地产资产，如工厂、酒店。“所以，在资产运作中，房地产资产改善和重新定位策略至关重要。”
关于不良资产的处置方式，当前中国市场运作模式多为一些常规手法，例如债转股，并购重组、债务人清偿等。新兴资产管理公司在传统模式基础上不断创新，逐渐形成了“金融中介+投融资”、“基金+产品”、“产业并购+杠杆融资”等处置模式。
尽管不良资产处置模式不断创新，但目前中国市场上依然缺少能够有效盘整不良资产的专业机构。蓬钢认为，对于想投资中国的国外投资机构来说，借助一个市场化的本地平台非常有必要。
