2015年12月，中央经济工作会议明确将楼市“去库存”列为2016年经济工作的五大任务之一。楼市去库存对购房者来说意味着利好，购房门槛更低、政策更优惠。
2016年伊始，一系列楼市政策贯彻了“去库存”这一基调，种种的楼市利好促使刚需型和改善型购房者纷纷出手置业，这使得2016年青岛二手房量价稳中有增。
一、二手房网签量超2014、2015两年总和，三四季度需求升温
2016年楼市的利好和需求的增加在数据方面体现最为明显，据房天下数据中心统计青岛网上房地产数据，2016年青岛二手房共网签71947套，超过2014年和2015年两年的网签之和。
【数据来源：青岛网上房地产】
纵观青岛二手房市场这一年，其走势与全国一二线楼市的步调也基本上一致。
1月份延续2015年的暖冬迎来开门红，网签3716套同比上涨47.92%，2月份迎来春节，网签量一如既往成为每年的低谷，网签1751套，二手房挂牌价仍是环比稍微上涨。
进入“金三”，在2月一些系列政策的利好因素下加上春节过后购房需求的释放，青岛二手房网签迎来本年度的高峰，网签8171套。
接下来4—7月，网签量呈现持续下滑的趋势，不过相对来说仍然维持在高位。8月以后青岛二手房网签量开始回升，至10月份达到下半年的网签高点。
10月份之后，虽然青岛没有出台调控政策，但是受全国楼市调控政策影响，青岛二手房网签量环比开始有所下滑，但在全年来看，仍保持较高水平。
二、二手房挂牌均价上半年平稳，下半年持续发力
房价方面，据房天下网站查房价系统(青岛房价走势_青岛房价走势图-房天下青岛查房价网 http://fangjia.fang.com/zoushi/qd.htm)显示，2016年青岛二手房挂牌均价整体呈上半年平稳、下半年上涨态势。
【数据来源：房天下查房价系统】
今年上半年，青岛房价波澜不惊，走势极为平稳，均价维持在1.36万—1.39万的区间，波动幅度不到300元/㎡。进入下半年，青岛二手房房价开始上涨。对比量价走势图可以看出，下半年青岛二手房量价走势基本一致，挂牌均价随着成交量的上涨节节攀升，这与刚需、刚改大量释放，市场普遍看好后市有关。
三、盘点年度最受关注区县、商圈、楼盘、户型、总价
1.市南、市北两区区最受购房者关注，四方区垫底
据房天下数据中心数据统计，2016年全年青岛市区县搜索排行榜中市南区占比最高为18.24%，其次是市北区占比为16.85%;李沧区占比为14.04%，位居第三;黄岛区占比13.93%，排名第四，超过崂山区;排名第五位的是崂山区，占比12.20%;城阳区排在第六位，搜索占比是11.02%;四方区受关注度在七区中最低，搜索占比为9.52%。
【数据来源：房天下数据中心】
2.薛家岛、台东、金水路成年度最受关注商圈
据房天下数据中心数据显示，2016年青岛二手房热搜商圈TOP10，分别来自黄岛区、市北区、李沧区、崂山区和城阳区。黄岛区的商圈有2个，分别是薛家岛商圈和长江路商圈，分别排名为1、7名;市北区商圈有2个，是台东商圈和浮山后商圈，排名第2、4位;李沧区商圈有2个，分别是排第3位的金水路商圈、第9位的九水路商圈;崂山区商圈有3个，分别是排名第5的颐中体育场商圈、排名第6的浮山前商圈、排名第8的高科园商圈;城阳区家佳源商圈排名第10位。
3.最受关注的楼盘依然是鲁信长春花园
据房天下数据中心统计数据显示，2016年青岛二手房楼盘搜索TOP10前三甲分别是鲁信长春花园、保利叶公馆和中海国际社区。在TOP10楼盘中，李沧区有4个楼盘入围，可谓占据楼盘搜索TOP10“半边天”，分别是中海国际社区、福临万家、蓝山湾和百通花园;市北区本年度有3个楼盘入围，分别是保利叶公馆、万科蓝山、四季景园;有2个楼盘来自崂山区，分别是鲁信长春花园和海尔东城国际;本年度四方区有1个楼盘上榜，是保利百合花园。
6. 50万—80万元价格区间二手房最受关注
据房天下数据中心数据显示，2016年全年青岛市二手房价格区间搜索占比中，50万—80万元的房源受关注度最高，占比为3.16%;80万—100万元价格区间的搜索占比排名第二，占比2.10%;100万—150万价格区间排名第三，被搜索占比为2.04%。
【数据来源：房天下数据中心】
7. 两居室、三居室最受欢迎，搜索占比过半
据房天下数据中心数据显示，2016年青岛市3居户型成为受网友青睐的户型，全年被搜索占比为43.13%;其次为2居户型，关注度占比为35.01%;再次为一居室，占比8.81%。
8. 70㎡—90㎡面积区间搜索量占比最高
据房天下数据中心数据显示，2016年青岛市热门面积区间搜索排行榜中，仍然是70㎡-90㎡面积区间的二手房最受关注，全年被搜索占比为25.52%;其次为90㎡—110㎡区间，排名第二，搜索量占比为20.83%，较前年有所上涨;110㎡—144㎡位居第三，全年搜索量占比为20.32%。
【数据来源：房天下数据中心】
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