春节尾声临近，节前返乡的人们开始陆续回城。滨海新区的房地产市场也呈现出“新动向”。在新房市场方面，房企推盘节奏明显趋缓，推盘量创下新低；二手房市场方面，节后的首轮租赁高峰即将到来，受去年房价上涨影响，部分购房者被压缩到租房市场中，这导致年后首轮租房高峰“热度”更高。
新房“复苏”尚需时日
往年的1、2月份都是新房市场供应最为低迷的时期，也是楼市销售的传统淡季。2017年的市场表现也不例外，来自某地产网站的统计显示，在2月份，天津仅有11个楼盘预计加推，环比1月份下降了45.5%，创下历年新低。其中市内六区、环城四区各有3个项目预计开盘，远郊区县4盘入市，滨海新区仅有天房彩虹苑1个项目计划加推。
从产品上来看，2月份开盘的项目多以高层、洋房为主，主推户型在85-140平方米左右，比如恒大御景湾、翰澜苑等，比较适合刚需刚改购房者。同时也不乏高端盘、改善盘，比如和平翰林公馆、万科南湖郡。
记者走访新区多家售楼处发现，目前大多数房企仍处于“休假中”，由于没有新盘，很多售楼处内只有值班人员留守。
“去年的整体销售情况非常理想，去库存效果明显，房企无房可售的状态还将持续一段时间，预计新房销售‘复苏’还需要一段时间。”凯成地产研究发展部总监邹倩表示。
节后租房“小高峰”比往年更热
与新房销售市场相比，房屋租赁市场则要热闹很多，虽然很多地产中介门店还没有正式上班，但是很多地产经纪人员已经开始筹备年后的首轮租房“小高峰”了。在开发区第三大街一家中介门店负责人告诉记者，每年年后都是上班族跳槽的高峰期，工作地点的变化延伸出大量的换房需求，租房市场升温，随之而来的，是房屋租金的集体上调。不少房东在节后将租金上调100-200元甚至更多。
“由于节后租金上涨早已成为租房市场多年的惯例，大部分租客都表示接受。这也使春节节后成为一年中除毕业季之外的另一个房租小高峰。”他表示。
“高房价高门槛的入市条件使得部分卖房需求的人望而却步，这部分需求将会被挤压至租赁市场，求租的需求和去年相比将会增加。”房天下天津租房市场总经理张丽认为，这种情况很可能使得年后首轮的租房小高峰比往年更“热”。
而针对目前的求租需求及市场供给，二手房地铁沿线的次新楼盘会吸引求租人群的目光，特别是一些带电梯的大户型楼盘，户型结构合理，以公寓的形式出租，含有基础家具及简单的家电设施，她认为，公寓的同比租金涨幅会在10%以上，要高于整租形式。
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