今起房贷执行新利率 20年期百万贷款月供少297元

作者:黎华联 来源:金羊网
2013-01-01 08:45:00
分享

房贷利率的升降向来是国内关注的焦点所在,央行2012年接连两次下调人民币贷款利率的利好,将会从今日起体现,多数“老房奴”获得“减负”。

目前银行利息调整有三种形式:一是央行基准利率调整后,贷款利率在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率;二是满年度调整,即每还款满一年,调整执行新的利率;三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新利率。

2012年6月8日和7月6日央行曾两度降息,5年以上贷款基准利率从年初的7.05%下调至6.55%,共计下调0.5个百分点。由于目前多数银行的住房按揭贷款利率按“次年调整”的方法计算,即从利率调整后的第二年的1月1日起,按上一年末12月31日当天的新利率执行,所以对2012年6月8日前申请贷款的“老房奴”来说,2012年一直执行的是降息前的利率,而从今日起则执行新利率,多数购房者能享受到降息之后的实惠,正式享受每月少还月供的福利。

以100万元20年期等额还款为例,2012年6月8日前,当房贷年利率为7.05%时,借款人的月供为7783.03元;而今日起,房贷年利率执行6.55%的标准,则借款人的月供为7485.20元,月供要比以前少297.83元。

不过,尽管多数市民都希望尽快还款,“无债一身轻”,但业内人士认为,在没搞清新的还款金额前,最好按以前的金额还款,以免还款金额不足,从而影响个人信用记录。

上述人士建议,在2011年之前能够做到7折房贷的购房者,最好不要提前还款,因为7折以后的利率可以说非常低,完全可以用提前还款的预算获得比减少的利息更多的收益。

此外,对于等额本金还款已经超过5年的贷款者不宜提前还款。因为贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说已经本金更多,所有从资金的利用成本来说,可以考虑其他投资渠道。特别是如果有年收益率超过银行房贷利率的渠道,更应该利用好资金。

总的来说,处于还款初期和手头资金能够支付房贷剩余尾款,却不能获得较高的其他投资收益时,选择提前还款还是比较划算的。

分享
标签: