中国日报网3月6日电 据英国《卫报》报道，近日，全英房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）发布的调查结果显示，今年3月，英国房价近两年来首次下跌，成为该国房地产市场降温的最新迹象。
英国3月平均房价为207,308英镑，较上月下滑0.3%，而2月平均上涨0.6%。这是自2015年6月以来，Nationwide有记录房价的第一次下滑，同时也让城市经济学家感到吃惊，因为他们曾预测房价会上涨0.4%。
3月房价较上年同期增长3.5%，增幅为2015年8月来最低，低于预期值。这一数据与此前英国央行报告中发布的2月份抵押贷款减少的趋势相符。本周早些时候，英国央行宣布2月份抵押批准数量下降，是6个月来首次出现负增长。
此前有经济学家预测，受消费者因素影响，英国的房地产市场将在2017年经受一定压力。通胀上涨和薪资增长停滞对家庭财务造成冲击，可能导致家庭在做出重大支出决定时有所顾忌。
不过，经济学家认为，英国的房地产市场不太可能会崩溃，原因是英国接下来面临的住房紧缺情况将会限制房价的进一步下降。
市场调查机构IHS Markit的英国首席经济学家霍华德·阿契尔（Howard Archer）说道：“消费者基本面的明显走弱可能会增加消费者做出重大支出决策时的谨慎情绪，而持续上升的房价／收入比也可能令房产市愁动，导致房价降低。”
“不过，供应的短缺仍将为房价提供一定的支撑。因此，我们预期2017年英国房价增长率将在2.5%左右。”
Nationwide称，2017年第一季度英国各地区房价之间的差异是近40年中最小的，走势最为疲弱和最为强劲区域之间的年度变动率差距为6.8个百分点，达到1978年以来的最低水平。
Nationwide 的首席经济学家罗伯特·加德勒（Robert Gardner）说道：“相比于英格兰北部，南部地区的房价持续小幅上涨，而且两者之间的差距正在进一步缩小。”
“北爱尔兰的年均房价呈小幅增长趋势，苏格兰和威尔士的情况相对平稳。”
回顾过去十年的房价走势，抵押放贷机构表示，2016年，仅有62.9%的房屋为所有者居住，该比例为1985年以来最低，其中35到44岁之间的拥有者比例暴跌至56%，2006年这一比例为74%。
“与住宅拥有者比例锐减相对的是私人房屋租赁规模的强劲增长。在英格兰，20%的私人住宅都在出租，相比于10年前增加了12%，创下了历史新高。”加德勒说道。
（编译：张梦予 编辑：王旭泉）
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