中国内地房地产企业前三强之一万科企业股份有限公司(以下简称“万科”)26日在深圳总部举行2018年度业绩推介会。记者获悉，万科在2018年实现销售金额6069.5亿元(人民币，下同)，同比增长14.5%，销售面积4037.7万平方米，同比增长12.3%。即使业绩创下新纪录，但万科称，转型势在必行。

在所销售的产品中，住宅占比84.9%，144平方米以下的中小户型占比91.4%。

年报显示，2018年万科实现营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比分别增长22.6%和20.4%。

2018年，万科实现经营性现金净流入336.2亿元；截至2018年底，万科持有货币资金1884.2亿元。截至2018年底，万科净负债率(有息负债减去货币资金，除以净资产)为30.9%，处于行业低位。

万科2018年将战略定位定为“城乡建设与生活服务商”，并将租赁住宅业务提升为核心业务。截至目前，万科长租公寓业务覆盖35个主要城市，累计开业超过6万间。

万科表示，中国的城市化过程并没有结束，城市对于空间的需求，无论从数量还是品质上来看，都依然庞大。但伴随“少子化”“老龄化”的人口形势以及行业集中度的提升，市场单边快速上涨、行业整体快速扩张的时代已经结束。为了支持万科未来的持续增长，转型势在必行。

但万科认为，无论从万科今天的体量来看，还是从以往的行业环境来看，转型都绝非易事。

（许青青）