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让商业变风景?文旅升级的“街景JEKEEN”效应

来源: 东方网
2019-10-14 09:02 

谁能想到,作为广州第一地标的“小蛮腰”广州塔,会与一辆“双层巴士”产生奇特的化学反应?

近5米高的双层巴士停在广州塔公交站旁,桔色的外观在冷色调的城市背景里特别抢眼。走进去,内部是一个两层楼的咖啡馆,装潢得像影棚一样。这就是广州的首家“巴士咖啡馆”。

如今,来到广州塔的游客会发现这里早已是网红们的最爱,前来摆拍和“坐在二楼喝咖啡欣赏对面的广州塔”,已成为目前广州塔旅游的另一种打开方式。

(街景JEKEEN双层巴士打造出的文旅场景

这个典型的旅游场景变化,背后是一场文旅产业供应链的硬件革命。

——对于文旅行业而言,以前“景”是主角,商业是配角。而现在,硬件升级后的商业业态本身也可以成为一景,也可以走上C位发挥作用。

根据预测,“文化+旅游”产业将在未来5-10年达到15万亿的规模,而发掘商业潜力、拉动消费所发挥的作用不容小觑。

从最新的政策中也能发现这种趋势:今年8月最新印发的《关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》中,这一让业界震撼的宏观指导,提出了9项政策举措激发文旅消费潜力,其中鼓励文化消费嵌入各类消费场所、建设多种业态的消费集聚地等内容,便强调了商业业态和文旅场景的充分结合。

“双层巴士”是文旅产业缺失的那一块硬件拼图。它所代表的,是崛起于山东潍坊的“移动商铺”制造产业,以及“移动商业业态”。而这一新兴产业的开创者,是当地一家名为“街景JEKEEN”的企业,其号称“商业场景制造家”,致力于用移动商业业态“造景”,把商业变成文旅升级的解决方案。

鉴于目前街景JEKEEN的方案已应用于海内外30多个国家和地区的文旅场景,甚至已有多达500种解决方案,我们选定旅居和旅游消费两个当下最为热门的侧面,来观察这一场文旅产业的硬件创新实践。

在风景里再造一道风景

2019年8月,山东潍坊。在距离市区约10公里的浮烟山森林公园,一个针对周末度假的房车露营地刚刚试运营,就引来了30余位特殊的游客前往体验。

30余位露营地运营商考察街景JEKEEN自主运营的浮烟山露营地项目)

这些“游客”都是国际露营地服务品牌“联合露营”的创始股东,他们大多都有着丰富的营地运营经验,并拥有自己的露营地。为了赶上文旅大趋势,“联合露营”一直在海内外寻找产业升级的各种解决方案,这次特意赶赴潍坊,正是为了街景JEKEEN的新旅居方案。

作为街景JEKEEN新旅居方案的样板,浮烟山露营地展示的是如何重塑房车与风景的关系:

一方面,房车本身就极具看点,堪称“移动别墅”,又可自由定制外形和功能,多辆组合就能快速落成一座“移动度假村”。

另一方面,房车拥有大视野落地窗、可供4-6人旅行的大空间,还有二层露台。这种离自然更近的旅居体验,连见多识广的联合露营股东们都纷纷称赞。

露营的优势,本就在于非标住宿体验,但难点也恰在于此:既要住得舒适,又不能影响风景;既要规范化,又要个性化。当房车也成为风景,这些问题便迎刃而解。

在游览之后,联合露营立即与街景JEKEEN达成了合作,他们准备用这种新方案来优化其在全国的合作营地。

而在更大的旅居场景下,住宿与风景的关系也可以重塑。

千里之外的“东方夏威夷”日本冲绳,这里海岛众多,风景如画。当地一座小岛的运营商为如何建设度假村伤透了脑筋,土地有限、生态保护、住宿体验……样样都是限制和考验。

两个月之前,当地运营商远赴中国山东,从街景JEKEEN那里引进了“移动度假村”。

(街景JEKEEN打造的日本冲绳房车旅游度假项目局部规划图)

短短27天内,第一批150辆定制房车已经按规划陆续开进小岛各处,有的聚集形成住宿区,替代了酒店,有的进了露营地,变身豪华帐篷或海边小屋——根据小岛的整体风貌,街景JEKEEN不但精心设计了房车的外形和功能,还将摆位、游览动线进行了详细规划,已初步落成一座独一无二的度假村。

在这个移动度假村中,旅居场景本身就变成了与当地风貌契合的“景观”。这个巨大的“造景”方案,全部依靠街景JEKEEN工厂对移动商铺的研发设计和智能制造生产线完成。

用工厂制造的硬件在风景里“造景”,直接改变了旅游商业对传统路径,比如地产开发的过度依赖,把复杂的链条变得简单,呈现在消费者面前的却更好看。

正像“巴士咖啡”一样,是朋友圈里的热门景观,更是文旅融合的另一种打开方式。

一块空地的想象空间

巴士咖啡其实是广州某集团尝试的新业态项目,通过在街景JEKEEN定制的双层巴士+饮品经营,让游客或市民在等待公交车时能有一个打发时间的地方。而特意选择双层巴士这种移动商铺,目的是体现“巴士文化”。

这款双层巴士,自诞生起便是街景JEKEEN的爆款产品。一辆双层巴士,停在一块空地上,便能展现文化元素,让景区更“好看”,进而实现引流、带动消费。可以想象,更多数量和功能的移动商铺组合而成的“新型移动商业业态”,将产生怎样巨大的几何效应。

(海南三亚支洲岛入口的新景观由街景JEKEEN的“移动商业态”打造)

海南三亚蜈支洲岛,号称“中国版马尔代夫”,已经率先引进这一业态来实现景区的“消费升级”。

当游客们走下渡船踏上蜈支洲岛,首先印入眼帘的第一景,是一整排颜色鲜艳、造型独特的移动商铺,当地的吉祥物“珊瑚宝宝”在商铺上笑脸迎客,商铺顶上巨大的卡通海鲜招牌和商铺里的特色小吃相映成趣。

蜈支洲岛与日本冲绳的小岛境况相似,面临着处处受限的经营痛点,但一个包含餐饮和购物的移动商业业态景观,却为之丰富了体验层次,带来最直观的效应便是:游客逗留时间更长,产生更多的消费收入;更乐意自拍打卡,带来更多的社交圈曝光。

类似的移动商业业态已经成为各大旅游城市的标配,河南云台山风景区、大连东方水城、成都丹景山景区群、唐山南湖生态公园、广州翼空港文旅小镇……

更大的想象空间在于,这些文旅场景还可以持续进化。

(街景JEKEEN已开发出餐饮+购物、+住宿、+游乐设施三大板块,形成汽车小镇主题公园等文旅整案)

在街景JEKEEN最新的产品库里,除了车型商铺,还有集装箱别墅、木屋、地标景观等新型产品接连出炉;

而方案库里,除了餐饮、购物、旅居等多领域垂直解决方案,又陆续推出了儿童乐园、海滩乐园、汽车小镇等主题式的文旅场景进阶方案。

即使是零基础,甚至只有一块空地,只要在街景JEKEEN的方案菜单上做勾选,就能“30天空地造乐园”,业态上将吃住玩购一网打尽,文化上用包含软装、景观道具的整体设计进行一体化呈现。

从视觉传播的“好看”,到互动游乐体验的“好玩”,街景JEKEEN一直在突破商业、文化、景观的边界,将之融合成“商业即美景”的新型文旅场景,为一块空地也赋予巨大的潜力。

一场说走就走的升级

人人都需要一场说走就走的旅行,背后,是每个景区也需要的一场“说走就走”的升级。

“说走就走”,一方面来自街景JEKEEN菜单式、可升级的商业场景方案,另一方面来自极致的工业效率。

在街景JEKEEN之前,还没有一种解决方案能够从产业链上,对商业、文旅场景的复杂需求完成快速响应,一一解决文旅升级的系列老大难问题:

同质化 VS 全球工厂的定制“美颜工程”,提炼文化元素,极度的个性化;

“规划上墙,落地变样” VS 所见即所得的制造方案;

建设周期长 VS 智能制造流水化生产,项目落成速度提高60%-70%,景区不用再打持久战,反而可以速战速决,不断迭代;

盈利难 VS 在门票之外,增加多层次的商业收入;

传播难 VS 商业造景的方案设计能力,让景观先天具备话题性,游客愿意主动传播。

2019年是中国文旅产业的元年,这个万亿市场的终端期待着更多更好的解决方案来应对变化的阵痛。

街景JEKEEN的案例,充分说明了文旅产业的转型升级绝不仅仅是经营方式层面的变革,而将是一场跨界融合的、直达产业链层面,以及真正改善体验的多维度创新。

大道至简,越是复杂的问题,往往找准本质的“简单”才是最好的解决方案。街景JEKEEN开启的这场文旅产业硬件革命,为纷繁复杂的大产业找到了另一种打开方式——更简单、更好看、更好玩。

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