3月，各家物企纷纷披露了2021年度业绩报告，作为一家正处于高质量发展期的优质物企合景悠活也不例外。2022年3月29日，合景悠活发布2021年报，这是其上市后首个完整财务报告。
据年报数据显示，公司营业收入约32.55亿元，同比增长114.6%；毛利润约12.26亿元，同比增长92.0%；年内利润6.84亿元，同比增长111.4%；在管面积206.1百万平方米，同比增长395.4%；合约面积277.9百万平方米，同比增长420.4%。
从行业发展来看，规模化、高质量发展是物业企业长期永续发展的重点。2021年合景悠活延续了高质量、高速度增长的态势，贯彻“多元化、全业态、多品牌”的战略举措，通过多轮驱动战略，布局全国，深耕区域，持续推进数字化转型，保障企业良好的成长性。
深耕多业态布局，构建发展护城河
在合景悠活看来，行业边界不断被拓宽，服务的内容也更加丰富，未来行业的竞争更多的是综合实力的抗衡，而非单一领域的比拼。
历经20多年的发展沉淀，合景悠活逐步成为一家中国领先的综合物业管理服务供货商，形成了住宅、公建及城市服务、商业物业管理及商业运营的多元化布局，业务集中于大湾区、长三角及中西部地区。逐步成为中国综合物业管理服务供应商，业务范围覆盖商业运营服务和住宅物业管理两大板块。
据年报数据披露，截止到2021年12月31日，合景悠活已经进驻全国20个省、自治区与直辖市的139个城市，为2000余个项目提供管理提供住宅物业管理及商业物业管理营运服务，覆盖4000余万用户。
在商业物业领域，合景悠活近年来积累了丰富的商业项目运营经验，拥有成熟的商业产品条线。在购物中心方面，针对不同消费人群及项目体量，合景悠活已成功打造了“悠方”、“摩方”、“悠方天地”三大购物中心产品线，形成了定位精准、多线并举的商业版图，并成功打造了多个城市名片；写字楼方面，合景悠活围绕「享·智慧」、「乐·生态」、「添·温度」三大主题，细化升级为全新的悠乐服务体系，为客户提供更细致、更人性化的专业服务。
据公告显示，2021年合景悠活购物中心及写字楼运营数据表现亮眼，购物中心实现客流量及销售额同比超50%的增长，出租率突破88%；写字楼维持100%的收缴率，出租率突破88%。报告期内，合景悠活实现非住宅物业及商业运营收入同比增长189.9%至13.19亿元。
由此可见，合景泰富的多元化业务已经实现确定性稳增。日趋完善的品牌体系以及标准化、多样化的产品线有利于合景悠活把握市场机遇，以出色的商业运营能力打造更多业绩附着点。
在合景悠活的业绩发布会上，公司分享了为未来锚定的坚定和清晰战略，进一步坚定了长期健康发展的策略。管理层表示，今年会更加坚定在外拓上发挥专业化能力以及多品牌的优势，贯彻市场化路线。在全业态战略下，未来会重点发力中高端的住宅、商写物业及运营、公建及城市服务，从优化全国布局，到深化优势区域布局。
多轮驱动，业务规模实现稳健扩张
2021年，是合景悠活实现外拓突破性增长年，也是其市场化加速年。在多轮驱动的战略指导下，合景悠活业务规模实现稳健扩张，截至2021年12月31日，合景悠活在管面积达到2.06亿平米，同比增长395%，顺利达成了之前设定的目标；合约面积达到2.78亿平米，同比增长420%。
对比2020年底合景悠活约4,200万平方米的在管面积，不难发现合景悠活的成长动能十分充足。结合公司管理层2020年提出的经营规划来看：2021年实现2亿平方米左右的整体规模目标，并预计公司未来三年会实现超过8倍的规模增长，可见合景悠活已超额兑现了部分发展目标，正按规划有条不紊地行驶在发展快车道上，未来发展前景可期。
随着市场化外拓，合景悠活管理半径也在大幅提升，不仅体现在优势区域持续深耕，项目密度也持续提升。合景悠活在管项目数量超过2000个，覆盖超过4000万用户。合景悠活深耕大湾区及长三角，在管面积分别达到7650万平方米及4800万平方米，其中上海、北京、广州、佛山和南宁在管面积均超过1000万平方米的，优势愈加突出。
报告期内，新增外拓项目数量272个，新增外拓在管面积约为1981万平方米，同比增长225%，在管面积和合约面积第三方占比达到88%，分别同比增长35个百分点和46个百分点。
换句话说，通过第三方拓展和收并购扩张其业务规模，合景悠活的市场化正在进一步加强，独立性显现，强市场的战略也得到显著效果。同时，外拓的集中发力，锻造内生式增长的核心能力。
据悉，外拓项目包含了政府物业、学校、医院及公共物业等，这背后反映的是合景悠活专深能力，以及全国客户对其专业化、标准化、精品化的物业管理服务的高度认可。
此外，战略性并购是合景悠活实现规模跨越的重要的一环，公司凭借强落地执行能力实现了并购项目的整合及过渡。2021年至今，合景悠活并购了悠活智联（前称雪松智联）80%的股权、上海申勤80%股权，以及广东特丽洁50%股权（完成收购后累计持有其55%股权），合景悠活全国多业态、各区域实现了快速拓展，全业态优势进一步加强。
切入城市服务赛道，意味着合景悠活全业态布局日趋均衡化。截止目前，合景悠活的物业服务领域已从住宅商写领域，全面扩展至公共设施及城市服务领域。
稳中求进，实现跨越式高质量增长
值得一提的是，对于扩大业务规模，合景悠活并不盲目，而是十分注重规模与效益的平衡，持续夯实高质量、稳增长的坚实底座。首先，合景悠活高度重视项目品质以及其能否带来管理业态的完善和补充。按照在管面积划分，年内外拓项目中非住占比近6成，一二线城市的占比达69%，以高品质的外拓项目持续完善合景悠活的全业态布局。
其次，为确保扩张质量，合景悠活针对投后管理建立起了一套完善的整合步骤和打法。据了解，一般在1年内，合景悠活会对成员企业进行管理条线和商业模式梳理，开展一系列的制度设计及业财一体化对接，确保平稳过度和融合。随着成员企业进入深化发展期，合景悠活会通过定期评估及深度交流，跟踪成员企业的经营指标；通过跨品牌赋能和激励机制，实现协同发展；通过战略规划同步、团体组织建设与分享，携手共进，以此实现整体发展持续高质量向上。
持续显现的市场化竞争实力叠加良好的品牌效应，合景悠活获得了来自行业、市场和专家的一系列认可。2021年，合景悠活斩获了包括中国物业服务百强企业15强中国物业企业数字力20强在内的30多个行业重磅奖项，力证合景悠活出色的综合实力和竞争力。
在产品质量方面，对于合景悠活来说，提供更高质量的消费场景和内容是他们不变的初心。身处品质时代，企业精细化运营，提升企业运营能力，才是发展王道。
合景悠活自上市后连续收购广州润通、上海申勤、悠活智以及特丽洁等标的，不仅在规模上更上一台阶，也进一步完善了全业态布局，迈入了城市服务领域。特丽洁专注于大湾区城市服务领域，积累了市场口碑及行业认可度，随着两者的深度融合，合景悠活城市服务的综合竞争能力将继续添新蕴。
在业绩发布会上，合景悠活管理层表示，他们的优势是业务、资源和人以及差异化的服务能力，未来将持续通过专业化的能力和市场化手段，提升品牌辨认度，稳中求胜，实现可持续增长。
得益于高质量增长战略，合景悠活也交出了2021年高质量成绩单。年报数据显示，合景悠活2021年全年实现营收32.55亿元，同比增长114.6%;毛利约12.26亿元，同比增长92.0%。净利润约6.84亿元，同比增长111.4%。每股盈利0.33元，同比增长73.7%。毛利率约37.7%，净利率约21.0%。
对于合景悠活而言，2022年将是从全业态迈向全生态的市场年，也是优化全国布局、深化优势区域的规模年。
未来，合景悠活将持续稳步推进规模拓展，多轮驱动深化布局，从全业态到全生态；聚焦强协同或产业链上下游的拓展机会，构筑多元的悠活伙伴经济圈；持续推进成员企业深度融合，通过全方位赋能和市场化机制，实现协同效益。作为匠心服务的缔造者、绿色生态的维护者、社会责任的践行者，合景悠活将一如既往传递共生共赢、协同发展的文化内涵，实现可持续发展。
