近期，房企销售业绩普遍表现不佳。业内人士指出，央行、银保监会调整差别化住房信贷政策，叠加多地出台稳楼市政策，有利于刚需入市，房企销售有望得到提振，触底反弹。

对房企形成利好

“购房成本下降，可以推动刚需购房者入场。信贷政策放松，有利房企扩大销售。当然，也期待看到更多银行针对开发商特别是在开发贷方面采取一些定向宽松举措，这样楼市就能够稳定得更快一些。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示。

“一手房贷款利率的最终确定，是由银行、开发商资质、个人贷款资质共同决定的。要想取得最低的房贷利率，首先要开发商和银行达成一致，银行认可开发商资质。此外，还要购房者具备较为优质的贷款资质。”多位中介人士对中国证券报记者表示，“首套房贷利率下调，对购房者情绪有提振作用。”

业内人士指出，对于购房者来说，房价、开发商资质以及房贷利率等都是需要考虑的问题。

刚刚购置新房的小张接受中国证券报记者采访时表示，看新楼盘时，首要关心的不是房价是否便宜，而是这家开发商会不会“爆雷”，房子能不能按时交。很多购房者会选择价格相对较高的现房，能看得到房子，即便价格贵一些，也更踏实。

随着房贷利率下调，房企销售端转好，对于房企改善现金流将形成利好。

楼市将逐步回暖

从房企近期陆续披露的4月份销售数据看，受疫情影响，不少房企4月份销售金额同比出现“腰斩”。

融创中国公告称，4月实现合同销售金额约135.7亿元，合同销售面积约105.2万平方米，分别同比下滑75.2%和72.5%。前4月累计合同销售金额约859.3亿元，同比减少约49.75%。

中信建投研报显示，2022年4月，百强房企实现全口径销售额约4924亿元，同比下降59.2%，同比增速创历史新低；销售额超百亿元的开发商仅14家。房企销售业绩不佳，拿地依然保持谨慎。4月新增土地货值前100名的房企共取得货值3516.4亿元，同比下降56.4%。其中，央企和地方国企新增土地货值占比持续提升，分别达32.4%、33.5%，民企为34.1%。

进入5月，记者多地调研发现，不少地区新房楼盘销售受疫情影响较大，楼盘滞销现象较为明显。

中指研究院数据显示，今年“五一”期间重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年“五一”假期下降52.3%，武汉、苏州、温州同比下降均超五成。

从房价看，1-4月，百城新建住宅价格累计上涨0.08%，累计涨幅处于近七年同期最低点。2022年4月，百城新建住宅均价16193元/平方米，环比继续上涨0.02%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前市场面临疫情冲击、需求疲软等问题，随着政策预期逐步向好，二季度重点城市或都市圈楼市有望触底。

（董添）