日前，常州上榜“中国最具人才吸引力城市100强”第25位一时间刷屏朋友圈。近几年，江苏常州密集出台一系列招才引智政策，展现出对八方人才的渴求。作为全国完善住房保障体系试点城市之一，常州注重长期“筑巢留凤”，不断加码人才安居政策，2021年更是提出了打造“六个常有”六张民生名片，擦亮“共同富裕”幸福底色，“常有安居”位列其中。常州正通过积极调动各类市场主体参与，探索发展新模式，把住房供给保障优势转化为吸引人才优势。
住房租赁之所以成为助推人才“留得住、住得好”的重要选项，源于“租购并举”长效机制的建立，催化市场快速、健康发展，回应多层次住房需求。2018年，漫柏集团首次进驻常州，以“让城市青年的理想生活触手可及”为使命，面向新时代城市青年人群租住生活形态和消费升级趋势，推出了超大体量的全国首例超大型未来人才社区——常高新·漫柏未来人才社区，致力于打造成为全国标杆项目。
▲常高新·漫柏未来人才社区大门效果图
随着项目建设的稳步推进，租建并举的同时，漫柏集团也在不断提升自身的核心竞争力，逐渐成为行业内成熟的大型社区运营商，在持续服务常州“532”发展战略过程中，展示着住房租赁市场长期可持续发展的强大动能。
盘活国有闲置资产，留才聚才
在常州市新北区，有一个“含金量”极高的产业园区：光伏产业园。作为常州“一核八园”的重要一园，这里吸引了协鑫光伏、创大光伏、有则科技、千进研磨等20多家光伏制造骨干企业。园区计划通过5年发展，形成以天合光能为龙头，集产业上下游、设备、配件和辅产料于一体的区域性光伏产业集群。
▲常州新北区光伏产业园鸟瞰效果图
数百家企业入驻的背后，如何解决数千技术人才安家落户？在周边居住配套尚未充分兑现的条件下，带有长期运营逻辑的租赁住房进入了园区的视野。
产业园相关企业负责人介绍，园区内许多企业都与漫柏集团达成深度合作，创新采用“整体租赁+物业管理”模式，漫柏倾力打造的常高新·漫柏未来人才社区，为企业员工营造了良好的居住环境，解决了企业员工后顾之忧。
▲常高新·漫柏未来人才社区女神公寓效果图
漫柏集团利用原有国展青年公寓闲置的物业资产，坚持打造高端品质、梯度配置、优化配套、惠企便捷的服务体系，规划设计了女神、萌宠、电竞、运动等不同主题的公寓组团和六大主题房型；服务上，更是定期组织多样化社群活动，并提供“管家式服务”，让住户“来了就不愿意离开”。
▲常高新·漫柏未来人才社区酒吧效果图
截至目前,尚在建设中的常高新·漫柏未来人才社区就已为新北区光伏产业园十数家企业、超过2000名异地员工提供了住房保障，社区通过专业的品牌化管理和智慧化服务，提升了企业员工入住体验，更好地满足入驻企业、员工安居乐业的梦想。产业园内企业与漫柏的合作，不仅大大优化了园区的营商环境，还为园区留住人，提升了园区的综合管理水平及产城融合能力，助力吸引更多优质企业与人才落户。
盘活存量物业是创造租赁住房增量的主要途径。对此，漫柏集团还将继续探索新模式，打通政企合作的新路径，为城市赋能贡献力量。
深度链接人才安居政策
来自贵阳的李女士，2021年进入天合光能股份有限公司，希望在公司落户的新北区安居。几经比较，李女士选择了距离公司仅10分钟路程的常高新·漫柏未来人才社区。
▲社区房间实景
在进驻常州之前，漫柏集团就已经荣获了“最具品牌价值公寓、中国住房租赁诚信守约经营企业、最佳服务式公寓运营商等一批荣誉称号。漫柏进驻常州，意味着漫柏被纳入了当地人才安居保障体系的“大盘”，成为吸引全球人才落户常州的重要配套服务节点。
近两年，常州市发布了《2020年常州市人才引进白皮书》、《“青年人才生活居住双资助”实施细则》等一系列政策文件，新北区也跟进发布了《常州高新区（新北区）关于实施人才优先发展战略的意见（修订）和新就业大学生租房补贴等办法文件。得益于此，李女士审核通过符合补贴政策，享受了不少房租补贴。
常高新·漫柏未来人才社区也积极响应政策号召，为符合条件的新就业大学生提供首月高额减免政策，同时还为入住人才提供就业培训、创业指导、商务交流、技能提升、城市融入等方面的服务，在满足青年人才居住、社交等生活需求的基础上，延伸满足其就业、创业的发展需求。
▲社区书吧效果图
此外，社区不仅有高品质的生活设施和贴心的管家服务，还引入了书吧、影音室、电竞室、研习室、健身房、瑜伽室等配套设施，建设中的女神公寓还将拥有专属的公共配套空间。高层公寓更是具备绝佳视野，可一览新北区繁华。
“漫柏无论从性价比、服务还是舒适度、便利度上都令人十分满意！”李女士说，有了这个“家”，她更加坚定了扎根常州生活、发展的信心。
构建满足不同需求的生活空间
进入住房租赁市场近10年，漫柏已探索出相对清晰的盈利模式，并基于客户需求，不断将产品、服务和运营打磨得更加成熟。
研发设计上，漫柏围绕租户生活轨迹，在入户、办公、休闲娱乐、健身运动、休息睡眠等模块构建满足不同租户需求的生活空间。产品打造上，漫柏钻研细分市场，以大型租赁社区为主体运营，进一步产品细分，打造人才公寓、行政公寓、主题商业不同产品线，覆盖不同客群的不同需求。运营服务上，漫柏在为租户提供贴心服务和智能化管理同时，倡导“去孤岛化”的租住生态，通过植入丰富多彩的社群活动，为城市青年营造一站式的“理想生活”。
▲社区未来人才体验中心效果图
截至2022年一季度，尚在建设中的漫柏未来人才社区就以包含满意度、出租率、续租率、平均房价、营收总额等多项指标在内的出色成绩全面领跑常州租赁市场，2022年5月漫柏更是首次登榜被誉为行业风向标的克而瑞榜单就排名第22位，与龙湖、万科等知名品牌共聚一堂。
▲常高新·漫柏未来人才社区鸟瞰效果图
“十四五”期间，常州计划新筹集10万套（间）保障性租赁住房，预计可帮助近30万新市民、青年人等实现住有所居。常州市、区各级领导也多次到访常高新·漫柏未来人才社区，对项目建设给予重点关注和大力支持，促进多方主体参与社区建设，支持漫柏集团加大住房租赁业务投入力度。
未来，漫柏将坚定践行
“实现城市青年对美好生活向往”的使命
积极探索、持续发展，为常州各类人才
提供高品质居住空间与更优质的服务体验
