克而瑞研究中心数据显示，11月，百强房企销售规模环比微降0.3%，同比下降25.5%，降幅与9月、10月相当。部分房企表现较好。当月，百强房企中有近四成企业实现业绩环比增长。

专家表示，随着近期促进房地产市场平稳健康发展的一系列政策举措落地落实，房地产行业融资环境有望出现较大程度改善，推动房地产市场回暖。

头部房企表现较好

中指研究院数据显示，11月重点100城商品住宅成交面积环比延续10月的下降态势，同比降幅接近30%，市场活跃度仍待提升。从企业端来看，房企销售额同比下降幅度有所收窄。1-11月，百强房企销售总额67268.1亿元，同比下降42.1%。

进一步观察发现，前30强房企表现优于行业整体。克而瑞研究中心数据显示，11月，百强房企中有近四成企业实现业绩环比增长，其中21家企业的环比增幅在0至30%之间，19家企业环比增幅超过30%。绿地、华发、中国铁建、万达、中粮大悦城的表现相对突出，单月业绩环比增幅均高于40%。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，11月，多部门密集出台政策，强化对企业端、需求端的支持力度，支持企业融资的“三支箭”加快落地，房企资金压力有望得到缓解，有助于稳定市场主体预期。同时，一二线城市继续优化楼市调控政策。其中，杭州调整“认房又认贷”政策，降低二套房首付比例；成都、西安放松限购政策，对修复当地市场产生积极影响。

市场信心有望重塑

房地产市场触底企稳预期进一步增强。易居企业集团CEO丁祖昱表示，随着房企融资功能恢复，叠加稳经济政策持续加码，楼市信心有望逐步重塑，房地产交易将逐步回归稳定。

“近期出台的政策举措侧重从供给侧给予房企融资支持。”刘水认为，促进房地产市场销售回稳，还需加大需求侧支持力度。“房企能够自我‘造血’，才能实现可持续的发展。”

安信国际发布的报告认为，房地产市场企稳将分步演绎。首先，在政策助力下，房地产市场逐渐恢复到正常循环状态，帮助房地产企业现金流量表恢复正常。随后，房地产企业开始有序调整资产负债表，包括降低杠杆和补充权益等，待行业出清和调整完毕后，房地产销售、新开工、投资等实物工作量将迎来边际修复。

（王舒嫄）