首发扩募双管齐下 REITs市场料加速扩容

来源: 中国证券报
2023-05-24 07:07 
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首批公募REITs产品扩募如期落地。5月19日,博时基金、中金基金、红土创新基金、华安基金分别发布旗下公募REITs基金份额持有人大会表决结果暨决议生效公告,以及扩募并新购入基础设施项目招募说明书等。

专家预期,“首发+扩募”双管齐下,将进一步推动公募REITs常态化发行,基础设施REITs市场有望加速扩容。

市场规模逼近千亿元

中国证券报记者梳理上述四家基金公司发布的旗下公募REITs基金份额持有人大会表决结果暨决议生效公告,以及扩募并新购入基础设施项目招募说明书等发现,中金普洛斯REIT本次扩募拟发售金额不高于18.53亿元,华安张江光大REIT本次扩募拟发售金额上限为16.40亿元,博时蛇口产园REIT本次扩募拟发售金额不超过13.478亿元,红土创新盐田港REIT本次扩募拟发售金额不超过4.148亿元。

“REITs扩募真正实践了投资的良性循环,通过置入核心优质资产,有利于提高基金的投资分散性,促进基金长期稳健运营。同时,将进一步推动我国基础设施领域投融资机制创新,深化金融供给侧结构性改革,有助于增强资本市场服务实体经济质效。”中金基金相关负责人表示。

德邦证券认为,扩募完成后,有利于相关基金提升所持有基础设施资产的区域多样性及分散度,预计能够促进基础设施资产持续稳定运营、实现资产增值。

值得一提的是,REITs“首发+扩募”市场总规模将超过960亿元,距离千亿元仅有一步之遥。

资产类型稳步拓展

在公募REITs扩募迎来新进展的同时,国内公募REITs资产类型稳步拓展。截至目前,已有27只公募REITs成功上市,资产类型涵盖保障房、交通基础设施、仓储物流、产业园区、生态环保基础设施、能源基础设施等六大类,募集资金超900亿元,回收资金带动新项目投资近4500亿元,市场规模效益、示范效应日益显现。

资产类型的稳步拓展,提高了市场参与热情。项目储备方面,截至目前,中金湖北科投光谷REIT及中金山高REIT已获证监会注册批复,预计募集资金将超过40亿元。

在公募REITs底层资产方面,多家上市公司拟将持有的资产作为底层资产开展公募REITs申报发行工作。如中国外运5月19日发布公告称,拟以部分下属公司分别持有的6处仓储物流资产作为底层基础设施项目,开展基础设施公募REITs的申报发行工作。

“看好产品日益丰富的REITs市场。”中信证券研究部房地产行业首席分析师陈聪表示,对REITs市场来说,循序渐进扩围资产类别,一方面减少了社会舆论的争议,使得市场成长之初聚焦于和制造业投资关联度更高的基础资产类别,另一方面能避免供应不足、市场暴涨暴跌等现象。

高质量扩容可期

市场人士预计,REITs市场将进入加速发展阶段,增量扩容空间充足。

REITs试点范围扩大有空间。清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心副主任、高和资本执行合伙人周以升日前表示,消费基础设施纳入REITs试点后,建议探索将其他不动产纳入REITs试点。可以探索将市场化租赁住房纳入公募REITs试点,促进租购并举。此外,酒店、文旅等也属于消费基础设施,可适时展开研究,考虑将其纳入公募REITs试点。

市场参与主体有望更加丰富。太保私募基金管理有限公司副总经理、上海太保不动产经营管理有限公司总经理高小羊表示,随着配套制度体系与市场逐渐成熟,保险资管公司有望成为REITs产品的创设者,未来险资料成为公募REITs的原始权益人。

(昝秀丽)

【责任编辑:刁云娇】
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