地产行业如何穿越周期？2025年11月6日“全联房地产商会2025年会暨五届四次理事会”在上海成功召开，广联达科技股份有限公司董事长、总裁袁正刚受邀参会，并发表了以《产业AI驱动地产新价值》的演讲。他强调行业破局的关键在于向科技要效益，而“产业AI”正是驱动新价值的核心引擎，将引领行业从“经验驱动”迈向“高质发展”。
行业调整期遇上品质鸿沟：地产转型迫在眉睫
“好房子”时代已经来临。今天的市场，不再仅仅满足于建筑的居住功能，而是转向对健康、节能、舒适与智能的综合体验的追求。袁正刚列举了在全球范围内，芬兰以其严格的健康建筑标准成为标杆，日本则在零碳住宅（ZEH）领域引领技术革命的事例，通过这些实践清晰地表明，高质量建筑不只是技术的堆砌，更是政策、产业与市场共识下的系统性成果。
他认为房地产市场本身具有周期性，中国目前正经历从高速增长到深度调整的转型。在行业面临增长瓶颈的当下，如何弥合品质差距、提升核心竞争力，已成为所有地产从业者必须回答的时代命题。高质量建筑需要技术、政策、市场和社会的共识，而人工智能在全球商业地产中正被广泛应用，从投资决策到设计、施工、运维各环节均有数字化和AI的应用空间。
从“点状数字化”到“系统性交付” ：产业AI重构地产开发逻辑
他指出，过去依赖经验的决策方式，已难以应对多变的客户需求与政策环境。要破解这一困局，仅应用孤立的数字化工具已远远不够，行业需要一场从理念到执行的系统性革命。通用AI虽在消费领域取得巨大成功，但直接用于严谨、复杂的建筑产业往往会“水土不服”。因此，一种更懂行业的“产业AI”正成为破局的关键 ，它将数据与人工智能深度结合，能为企业在不确定性中提供宝贵的确定性。
产业AI的威力在于它能贯穿项目全生命周期，为投资、建设、运维三大环节创造全新价值。 在投资端，它帮助决策从“经验驱动”走向“数据驱动”，通过整合多维度数据，显著提升决策的确定性；在建设端，结合BIM、物联网技术，实现施工流程的自动化监控与质量预警；在运维端，联动智能家居与能耗系统，推动服务从“单一运维”走向“智慧服务”，持续创造价值。
要实现这一全链条价值，就必须将开发模式从“集成”升级为追求“系统最优”。为此，行业正推行系统性项目交付模式（SPD），确保从客户需求到所有功能性能的整体性匹配。这一模式依赖数字孪生平台 作为核心支撑——它绝非孤立的点状工具，而是通过简化管理、减少人员，实现项目精准落地的系统性解决方案。
系统性交付新阶段的核心，在于抓住“设计成本一体化”这一关键。由于超80%的建造成本在设计阶段已决定，通过Concetto-AI方案设计助手和新型BIM设计理念，可以实现“正向设计”，将过去需要数月的方案设计（含效果图、成本、光照分析）缩短至分钟级 完成，并能即时反馈变更数据，甚至让客户参与其中。这正是产业AI赋能系统性交付、确保产品精准满足客户需求的最佳体现。
从理论到实践：看得见的价值与成果
产业AI的价值并非纸上谈兵，全球领先企业及广联达自身实践已充分验证其巨大潜力。袁正刚以广联达 自建自营的广州大厦为例，分享了广联达的 一次全过程的数字化探索。他指出，通过设计-施工-运维一体化，广联达实现了大厦建造阶段 整体建安成本相比目标下降3.2% ，建筑节能率高达80% ，工期严格受控在18个月；运维阶段 年均能源消耗节约62% ，设备故障响应时间缩短10% ，环境舒适度达标率90% 。这些扎实的数据，雄辩地证明了产业AI在降本、提效、节能与提升品质方面的综合价值。
技术创新不只是工具的升级，更是对行业协作模式与价值分配机制的系统性变革。房地产行业正站在从规模扩张到高质量发展转型的历史路口。产业AI通过破解数据孤岛、提升各环节效率、创造服务新场景，正在为行业打开一扇全新的机会窗口。未来的竞争，不再是土地与资源的竞争，而是技术体系与产业智慧的竞争。拥抱产业AI，就是拥抱高质量发展的未来。
