物业专项维修资金被称为“房屋养老金”，其增值收益归谁所有？记者从昨日举行的深圳市物业专项维修资金专户银行签约仪式上获悉，深圳对这笔资金实行专账管理、核算到户，直接将全部收益打入业主个人账户，业主可上网实时查询资金数额。

昨日上午，深圳市物业专项维修资金管理中心与中国建设银行深圳分行、平安银行深圳分行三方签订“物业专项维修资金专户银行”委托管理合同，市委常委、常务副市长吕锐锋，中国建行总行党委委员章更生、平安银行总行代行长叶望春出席签约仪式。

5年前，深圳开全国物业维修资金管理工作之先河，首次通过公开招投标的方式选定建设银行深圳分行作为唯一的专户银行。到目前，全市累计归集物业专项维修资金数额已达67亿元，建成了一套国内领先的物业专项维修资金信息管理系统，在仅限于购买国债和组合存款的前提下，维修资金的保值增值管理安全、高效，增值幅度和使用效率均位于全国同行业前列。

在第一个5年服务合同期满后，市物业专项维修资金中心根据《深圳市物业专项维修资金管理规定》的要求，委托第三方招投标专业机构继续采取公开招投标的方式，合理引入竞争机制，在8家投标的商业银行中最终选定综合评分第一名的建设银行深圳分行和综合评分第二名的平安银行深圳分行作为新的物业专项维修资金专户银行。

记者了解到，根据新委托服务合同的约定，深圳物业专项维修资金年化增值收益率将超过三年期银行定期存款利率水平，可实现维修资金的年化增值收益率突破5%，创同期国内最高增值收益率水平。

该中心负责人说，物业专项维修资金增值收益归业主所有。该中心在其网站为每个业主设立对应的“房屋养老金”账户，增值收益到账时，维修专项资金管理系统将会按照积数计算，将全部收益直接自动分摊到每个业主对应的账户中。业主可通过登入个人账户实时查询资金情况。该中心门户网站(http://www.szwxzj.com)，需通过个人注册获取登录密码。