2013年房地产市场预期乐观 房企定价仍谨慎

　　明年市场走势 业内看好者居多

　　统计局11月70个大中城市房价变动情况显示，11月新房价格环比上涨城市由10月的35个增加至11月的53个，涨幅进一步扩大。受房企大手笔拿地、部分地区个别楼盘的“通宵购房”现象的出现，以及房价回暖的趋势的影响，不少刚需一族出现购房恐慌情绪。本月25日，全国住房城乡建设工作会议召开，住建部部长姜伟新在会上表示，2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

　　一方面成交热络，购房恐慌，一方面是政策严控仍将持续，明年市场走势成为业界热议焦点。中新网房产频道整理观点后发现，业内人士普遍对明年房地产市场预期持乐观情绪，但同时也认为大幅上涨可能不大。

　　中国房地产信息集团研究总监薛建雄日前表示，房价上涨是基本趋势。随着国内消费者生活条件的提高，工资待遇提升，物价上涨的同时，房价必然也是呈上涨趋势的。所以，2013年楼市将会延续这种趋势，只是上涨的速度会因为政策原因受到一定的影响。纵观今年的楼市，呈现触底现象，来年房价虽有反弹风险，但不存在大幅反弹或暴涨的可能性，因为调控政策的执行力度依然很大。

　　万达集团(廊坊万达广场)董事长王健林也认为明年房价出现大面积回弹没有任何可能性。主要原因有：第一，政府不会完全放弃对房地产调控，我认为新一届政府会延续本届政府对房地产调控的思路；第二，保障房体系未完全建立，数量占比偏少，迫使政府不敢放松调控。第三，现在整个中国城市化还处在高速成长期，终端需求还是非常旺盛的，在这个时候放弃调控可能会前功尽弃。这三个原因决定房价不可能暴涨。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测，明年房价将小幅上涨，但不会出现暴涨局面。“但由于抑需求、促供应的政策主基调还将延续，供需矛盾的缓解将有效抑制房价的过快上涨。北京明年的成交量预计会上升10%至15%，但房价不会上涨很多，应该维持在7%至8%。”

　　北京师范大学金融研究中心教授接受媒体采访时则预测，明年房屋销售面积可能创十年新高，但销售价格大致平稳。房地产行业呈现出销售好于投资、一二线好于三四线、住宅好于非住宅、龙头企业好于小企业的特点。