尽管去年信托业零星地出过几次兑付危机，但整体而言并未出现大面积的兑付危机，不过今年恐怕情况就难说了。最近统计数据显示，今年仅地产信托的兑付规模总额即恐高达3000亿元，这一数据明显超过去年。

据中金公司统计数据显示，去年全年地产信托到期规模达2234亿元，总还款额约2500亿元，今年到期规模及还款额的增幅已接近25%，预计2013年到期房地产信托规模2816亿元，本息合计总还款额约3100亿元。其中集合信托也较去年的1759亿元有所增加，用益信托最新统计数据显示，今年集合房地产信托兑付规模将达到1900亿元，一至四季度兑付规模分别为450亿元、600亿元、500亿元、340亿元，其中今年二季度仍为兑付高峰。用益信托一位分析师也表示，这只是集合信托的数据，从中国信托业协会的数据来看，2011年房地产信托新增余额为2558亿元，房地产信托期限一般为两年，加上去年一些地产信托也可能面临兑付，预计今年房地产信托兑付本息有可能超3000亿元。

在去年超2000亿元房地产信托集中到期兑付的背景下，监管部门及信托公司去年严格控制地产信托的发行量及整体占比，平稳应对了二三季度的兑付高峰，但仍有个别项目在近期曝出兑付难。去年12月，中融信托・青岛凯悦中心项目集合信托抵押资产遭到拍卖，是首例暴露在公众视野的信托抵押资产处置案例；继青岛凯悦之后，今年1月8日，“中信・舒斯贝尔特定资产收益权投资集合信托计划”，因融资方资金紧张而被迫拍卖抵押品。

尽管青岛凯悦项目与中信信托舒斯贝尔项目首次遭遇流拍，但青岛凯悦项目已经如期实现兑付，中信舒斯贝尔项目今年2月才能到期兑付，一位业内人士对记者表示，目前信托公司对这类面临兑付难的信托项目都在积极处理，其中首次流拍很正常，因为之后再次拍卖可能适度降价，由于这两个项目的抵押率都在四成以下，最终实现回款的难度不大。

对于今年房地产信托的走势，用益信托分析师徐颖风对本报记者表示，预计今年房地产信托的形势和去年差不多，通常情况下销售回款是房地产信托的第一还款来源，由于房地产市场略有回暖趋势，这在一定程度上缓解了地产信托的兑付压力，因此大面积爆发风险不大可能，但个别风险恐怕无法避免。